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體量大意味著運營難度大，對運營人員來說，一天時間都難以巡完場，但也意味著可以品類完整、品牌豐富，騰挪的空間大，裝得下各種可能。
在大坪商圈慢慢養(yǎng)成的過程中，時代天街經(jīng)歷了迎合基本生活需求到引領精神文化需求的過程，這一點對很多購物中心來說，是有著很強的啟示意義的，因為太多的購物中心，開業(yè)初期想的都是高舉高打，強調(diào)“引領”，忽視了商業(yè)的發(fā)展階段。
同樣處于滿足消費需求階段的是U城天街，位于西部新城，介于中梁山和歌樂山之間，它的位置相對北城天街、時代天街要遠很多，當年，司機是開越野車載著吳亞軍去看的地。U城天街開業(yè)時，董事長吳亞軍和CEO邵明曉一同出席，以示對龍湖商業(yè)第一個新城新區(qū)地鐵上蓋項目的支持。
在這個購物中心，明顯的感受是，品牌更加本土和年輕化，因為周邊的主力人群是大學生和年輕的產(chǎn)業(yè)員工。
U城天街最大的亮點是位于四樓的兩層調(diào)高的空間，U+學院，這樣的空間，通常的做法是冰場（這幾乎是龍湖天街的標配），或者是大的主力店，畢竟每一個空間位置都要考慮收益。
但U城天街沒有這樣做，而是把它打造成為與年輕客群建立情感鏈接的載體，確定這個方案，項目跟地區(qū)公司之間，地區(qū)的商業(yè)跟地產(chǎn)建造團隊之間，建造團隊跟設計團隊之間，地區(qū)跟集團團隊之間的碰撞，五輪不止。
總共2500平方米的面積，日常被用來做藝術展、招聘會、公開課、明星見面會、畢業(yè)作品展、網(wǎng)游PK賽等等，是一個超高人氣的地方，活動申請不斷，U城天街也因此可以揀選資源。
重慶是龍湖的起源地，也是龍湖的糧倉、后腰、人才基地和創(chuàng)新打板基地。和龍湖的商業(yè)人聊天時發(fā)現(xiàn)，幾乎所有人都會說的一句話是，把“行活”做好。
在我的印象里，“行活”不是個褒義詞，約等于大路貨，或者是說在職責范圍內(nèi)把事情到可以交差就行。
交流之后發(fā)現(xiàn)，龍湖“把行活做好”的意思是把最基礎的工作做到最好。簡單來說，就是做到五個統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、招商、推廣、運營和管理，每一個行活都有界限無界面，也就是規(guī)模擴張的可復制性體現(xiàn)在這里。
最簡單的例子是，在衛(wèi)生間，只要是開業(yè)時間都要有卷紙，臺面上的水漬的清潔頻率，不能超過5分鐘。
當下的商業(yè)環(huán)境里，單單是行活做到極致，并不意味著商業(yè)的成功，所以還必須在行活之外做出創(chuàng)新，比如IP化，小場景等等。比如北城天街的品牌領導性，比如時代天街的一站式生活娛樂體驗感，比如U城天街的U+學院等。
聽上去有一點虛，但是在重慶吃過幾頓小面，反而理解了。
把小面做到好吃是行活，不然連活下去都成問題，但讓人產(chǎn)生歸屬感，想要常去的原因，很可能是小面里幾粒榨菜酸爽可口的跳脫，讓這一碗小面超越了均好，成為印證你食物品味的獨一無二的個性。
來源：經(jīng)濟觀察報 張雅楠/文 共2頁 上一頁 [1] [2] 龍湖集團大規(guī)模調(diào)配高管 讓高層離一線更近 重慶沙坪壩迎來國內(nèi)首個高鐵商圈 龍湖光年預計2020年開業(yè) 龍湖步入新戰(zhàn)場：“天街”明年要開到10個以上 龍湖首入溫州 底價4.8億競得茶白片區(qū)商住用地 成都下半年將新增10座商業(yè)體 仁和、萬達、龍湖入市 搜索更多: 龍湖 |
