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如果只是騰訊與京東對萬達商業(yè)進行聯(lián)合投資或許還不會讓人覺得意外，但蘇寧的介入，似乎讓這場合作有了更多含義，畢竟此前的蘇寧一直是阿里的密切合作伙伴。對于投資萬達商業(yè)的原因，蘇寧表示，此次投資萬達商業(yè)是集團整體智慧零售戰(zhàn)略大開發(fā)中的重要一環(huán)。顯而易見的是，對于蘇寧來說，萬達商業(yè)擁有完善的商業(yè)廣場物業(yè)資源以及豐富的品牌商戶資源，具有較大的線下入口價值；而對于萬達來說，蘇寧有著豐富的零售業(yè)態(tài)以及龐大的物業(yè)資源需求。雙方此次深化業(yè)務合作，能夠形成有效的優(yōu)勢互補，資源整合。蘇寧進而稱，萬達商業(yè)下屬物業(yè)也實現(xiàn)了穩(wěn)定的租金收入，有助于物業(yè)估值提升，實現(xiàn)穩(wěn)定的投資回報；此外，雙方還將在會員數(shù)據(jù)，金融服務、倉儲物流、物資采購等多方面開展一系列合作，進一步提升各自的市場競爭力。
對于融創(chuàng)而言，與萬達的再度牽手或有兩層意圖。分析人士指出，第一層意圖與蘇寧的考量相同，即可以通過投資萬達商業(yè)，獲取一定的穩(wěn)定租金收入，另外智慧零售概念興起，從投資回報的角度來說，是一筆可期待的買賣；另一層意圖則或許還是從融創(chuàng)自身主業(yè)出發(fā)，畢竟接盤萬達文旅項目后，融創(chuàng)以合適的價格獲取了不少物業(yè)資源，這對于不主張在公開招拍掛市場拿地的融創(chuàng)來說，也是一筆合適的買賣。
一切為了上市
對于萬達商業(yè)引入多路投資人的原因，各方分析不一。一位接近萬達的人士向北京商報記者表示，這與萬達降低負債的考慮有關。據(jù)了解，在過去的2017年萬達遭遇風波，負債是壓力之源，王健林對此并不諱言，就在幾天前的萬達集團年會上，王健林就表示，去年與融創(chuàng)、富力的交易是為了大幅降低企業(yè)負債，增加萬達經(jīng)營的安全性。值得一提的是，萬達還將繼續(xù)降低企業(yè)負債作為該公司2018年的重點工作之一。同樣在1月29日，萬達旗下上市公司平臺之一的萬達酒店發(fā)展公布，又賣掉了位于澳大利亞的兩處項目，從而增加資金的流動性。
除了降低負債以外，退市后的萬達商業(yè)如何能再登陸資本市場頗受行業(yè)關注，因此在行業(yè)人士看來，萬達對于萬達商業(yè)如此“動刀”，更是為了全力推動回歸A股。對此，萬達自己也提到，各方將推動萬達商管集團盡快上市，可見對于上市十分迫切。
據(jù)了解，萬達商業(yè)是萬達集團旗下核心企業(yè)，主營業(yè)務是商業(yè)地產(chǎn)投資和運營管理。截至2017年底，萬達商業(yè)持有已開業(yè)商業(yè)面積3151萬平方米，開業(yè)萬達廣場235個。萬達商業(yè)于2014年12月23日在香港聯(lián)交所上市，并于2016年9月20日在香港聯(lián)交所完成私有化退市。資料顯示，萬達商業(yè)的持股比例為，萬達集團持股43.712%、王健林持股6.24%、退市投資人占股14.273%、其他股東占股35.775%。
實際上，萬達商業(yè)在香港聯(lián)交所上市與退市，與“大體量”和“房地產(chǎn)”行業(yè)劃分都有著直接的關系，由于體量大，萬達商業(yè)在上市之初，成為香港當年最大IPO，但由于是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)，在資本市場，萬達商業(yè)并未如愿，不盡如人意的估值讓萬達商業(yè)選擇了回歸A股。不過，由于內(nèi)地資本市場對于房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管趨緊，且萬達商業(yè)體量過大，始終未能回歸。根據(jù)證監(jiān)會公布的最新IPO排隊信息顯示，目前萬達商業(yè)排位第45。
另值得一提的是，此前萬達商業(yè)的私有化項目書顯示，萬達商業(yè)計劃在2018年8月31日前完成上市，同時，如果該公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內(nèi)地主板市場上市，萬達集團將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。時間日益臨近，回歸A股壓力增大。
在行業(yè)人士看來，此次引入投資人且轉型成為商業(yè)管理公司，萬達商業(yè)的回歸A股路程或許會變得順利一些，“畢竟資本市場更加喜歡輕資產(chǎn)的故事，智慧零售的話題更加吸引人”，上述接近萬達人士如是稱。
（來源：北京商報 記者 阿茹汗 陳克遠/文 王飛/制表） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬達集團：澳洲已售兩個酒店仍歸萬達管理 王健林對賭四巨頭：萬達商管要在2023年11月前上市 你敢說萬達“選邊站隊”？千萬別把大哥當小弟 加碼永輝、入股萬達 騰訊新零售戰(zhàn)略變得更焦慮了 零售頭條：四巨頭抱團入股萬達 亞馬遜會顛覆Costco嗎 搜索更多: 萬達 |
