社區(qū)、園區(qū)、郵輪被列為招商蛇口三大核心業(yè)務(wù),并由此形成“前港-中區(qū)-后城”獨特的開發(fā)模式。
“前港-中區(qū)-后城”即以郵輪母港、空港產(chǎn)業(yè)園等港口、空港、高鐵的配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)的“前港”;以產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化、資本聚集、創(chuàng)業(yè)孵化、就業(yè)服務(wù)等園區(qū)開發(fā)與運營的“中區(qū)”;以生活、商業(yè)、配套為主的社區(qū)開發(fā)與運營的“后城”。
如今,經(jīng)過38年蛇口片區(qū)開發(fā)、運營與城市升級的歷練,招商蛇口已經(jīng)具備了綜合片區(qū)開發(fā)的整合能力:從提供科學、前瞻性的規(guī)劃與設(shè)計,土地的一級整理開發(fā)到住宅、園區(qū)、商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè),形成了完整的綜合開發(fā)體系。
據(jù)了解,招商蛇口商業(yè)體系由城市級綜合體“海上世界”、區(qū)域核心級綜合體“匯港”以及社區(qū)級綜合體“花園城”三大產(chǎn)品線組成。
商業(yè)版塊作為招商蛇口重要業(yè)務(wù)之一,目前發(fā)展已初具規(guī)模。據(jù)悉,招商蛇口在國內(nèi)已擁有27個持有商業(yè)項目,管理面積超過233萬平方米。
在華東區(qū)域,招商蛇口已開發(fā)上海森蘭·匯港、上海花園城、上海國際郵輪港臨江商業(yè)商務(wù)中心、寧波1872·花園坊,南京馬群花園城、南京燕子磯花園城、杭州花園城等11個商業(yè)項目。
未來1-2年,招商蛇口旗下標桿商業(yè)項目將陸續(xù)迎來開業(yè),未來集團也將繼續(xù)主動布局商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營。
壹
劇透標桿
上海森蘭·匯港
△上海森蘭·匯港效果圖
森蘭·匯港項目位于上海外高橋保稅區(qū),周邊有張楊北路、楊高北路、五洲大道三條主干道、七條隧道交通和地鐵6號線、地鐵12號線和、地鐵10號線三條軌道交通。依托外高橋保稅區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢,上海森蘭·匯港將打造帶有自貿(mào)區(qū)特征的綜合性商業(yè)中心,實現(xiàn)一站式境外商品服務(wù)體驗和關(guān)聯(lián)性消費。項目總建筑面積20.4萬平方米,計劃2019年開業(yè)。
劇透一:自貿(mào)區(qū)紅利
△上海森蘭·匯港區(qū)位圖
外高橋股份擁有兩個保稅園區(qū):保稅的物流園區(qū)和城市化綜合園區(qū),開發(fā)總量約20平方公里。外高橋森蘭片區(qū)位于保稅區(qū)旁邊,總體面積是6.01平方公里,這里將是國際貿(mào)易城的概念,能享受到所有原先保稅園區(qū)以及自貿(mào)區(qū)的政策覆蓋。
上海森蘭·匯港項目正位于外高橋保稅區(qū)森蘭板塊,是全國第一個自貿(mào)創(chuàng)新概念大型的商業(yè)綜合體,同時也是招商蛇口在華東區(qū)開發(fā)的最大集中性的商業(yè)。
未來,森蘭·匯港將建成國內(nèi)首個集跨境零售、餐飲、娛樂、創(chuàng)新體驗的購物中心,打造世界級生活方式,實現(xiàn)不出國門的環(huán)球旅行。
劇透二:輻射優(yōu)勢
森蘭·匯港項目周邊有張楊北路、楊高北路、五洲大道三條主干道、七條隧道交通和地鐵6號線、地鐵12號線和、地鐵10號線三條軌道交通。
項目所在的森蘭板塊人口基數(shù)龐大,目前,森蘭國際社區(qū)已經(jīng)引入了2萬多的高端住戶,周邊加上原有的常住人口,總?cè)丝诨鶖?shù)高達82萬。此外,截至到2014年底,原先的保稅區(qū)里面一共引進了來自100多個國家的兩萬多個投資項目和企業(yè),其中世界500強企業(yè)超過了130家,從業(yè)人口一共是35萬,其中包括了近萬民的外企高管人士。
在保稅區(qū)內(nèi),就業(yè)人口是35萬口,入駐企業(yè)是23000余家,超過150家以上的世界500強,這些均將為上海森蘭·匯港的消費質(zhì)量提供一個良好的支撐。
劇透三:孵化機制
森蘭商業(yè)擁有一個孵化的機制。內(nèi)部如DIG的進口直銷中心、森蘭文化藝術(shù)中心、汽車平行進口中心等都是由于自貿(mào)區(qū)概念加上創(chuàng)新機制作為孵化的內(nèi)容,由森蘭進行孵化,輸送到全國的購物中心里。
森蘭商業(yè)的孵化機制首先是作為進口資源的商業(yè)創(chuàng)造中心,此外還是新業(yè)態(tài)的孵化空間,同時森蘭開發(fā)還有基金作為金融助力做一些創(chuàng)投的投資。此外森蘭還有一個體育主題公園,森蘭商業(yè)會介入諸多體育元素,如馬術(shù)俱樂部。這些對于商業(yè)合作條件而言,都是利好。
劇透四:精準定位
結(jié)合上海及華東最具規(guī)模的自貿(mào)實驗區(qū),以及海關(guān)監(jiān)管區(qū)域的優(yōu)勢地位,上海森蘭·匯港在定位上同樣具有特色。
森蘭·匯港一期森蘭商都已經(jīng)開業(yè),作為自貿(mào)商店的樣板店,森蘭商都一樓打造日本生活體驗中心;三樓四樓是基礎(chǔ)的周邊配套定位。
項目二期是濱湖商業(yè),打造兩條線,一是國家館概念,目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有意大利館、澳大利亞館,這些將會升級復(fù)制到森蘭·匯港二期項目里;第二是行業(yè)主線,以產(chǎn)品文化、培訓和體驗等。此外,森蘭·匯港將打造主題商業(yè),現(xiàn)在集中的是寵物、咖啡、化妝品、兒童、母嬰、電競等。
對于消費者而言,所有的物品區(qū)別于代購和海淘,不管從單價、物流,還是從整個保稅政策,價格會比區(qū)外的店鋪要低。森蘭·匯港的標語是一場不出國門的環(huán)球旅行,在這個商業(yè)體里面,消費者能夠體驗到這個世界級同步的生活方式。
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