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內(nèi)憂外患擠壓生存空間
對于世茂·工三如今的狀態(tài)，商場內(nèi)工作人員直言，“人太少了”。業(yè)內(nèi)人士分析，世茂·工三本身經(jīng)營就不理想，如今的境況與樂視控股深陷資金鏈斷裂泥沼不無關(guān)系，此外紅利或要幾年后才能出現(xiàn)的地鐵站的修建，在一定程度上也阻斷了客流。
根據(jù)世茂房地產(chǎn)此前股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)公告，財富時代主要從事物業(yè)開發(fā)，而新世紀(jì)主要從事食品銷售和綠化服務(wù)，同一公告披露的財務(wù)狀況顯示，截至2015年12月31日，財富時代稅前虧損6318.9萬元，財務(wù)狀況并不理想。
而目前樂視控股的財務(wù)狀況，上述高層坦言，很難給世茂·工三提供充足的發(fā)展資金支持。
從外部環(huán)境來說，目前世茂·工三縱深方向臨新東路的一側(cè)，如今正在修建17號地鐵站。盡管施工區(qū)域與世茂·工三之間仍有一定的空間，但為修建地鐵站而建起來的圍擋，擋住了樂視大半的臨街商戶，既阻斷了客流，也影響了臨街商鋪位置的品牌露出。盡管這一地鐵站的修搭和最后的地鐵開通運(yùn)營能夠很大程度上使世茂·工三的交通區(qū)位得到優(yōu)化，并能夠帶來不少客流，但地鐵站的修建通車往往要耗時幾年，如今的世茂·工三能否安然度過現(xiàn)階段，享受幾年后的紅利還很難說。而即便是熬過這段時間，在業(yè)內(nèi)人士看來，地鐵的建設(shè)或?qū)κ烂?middot;工三有一定溢價影響，但影響大小還是要看世茂·工三的商業(yè)潛力。
此外，三里屯商圈冷熱嚴(yán)重不均的情況也是原因之一。“三里屯就是這樣，不僅我們，永利國際人也少。”上述內(nèi)部人士告訴北京商報記者。世茂·工三所處位置遠(yuǎn)離三里屯商圈核心區(qū)，商業(yè)連續(xù)性條件比較差。對面是工人體育場，主要是賽事客流，賽事客流往往時間比較緊張，很難與商場對應(yīng)的休閑消費(fèi)相契合。而這些區(qū)位條件，僅憑世茂·工三的一己之力很難扭轉(zhuǎn)。
后期改造將加碼體驗業(yè)態(tài)
事實上，盡管世茂·工三如今的境況不甚樂觀，但上述高層表示，隨著繼續(xù)經(jīng)營的相關(guān)決策確定，商場目前的招商工作已經(jīng)在緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中。
據(jù)悉，目前商場一層臨新東路的兩個商鋪一個已經(jīng)有意向入駐企業(yè)，一個正在接洽當(dāng)中，地下一層則在與永輝等超市品牌洽談當(dāng)中。此外，其他各個樓層的空置商鋪也大都有意向入駐的品牌，整體來看，商場還是會“繼續(xù)經(jīng)營”。
而稍微長遠(yuǎn)一點(diǎn)的改造計劃，上述高層告訴北京商報記者，目前樂視控股本身資金鏈就不大理想，較大的改造有一定困難，商場會陸續(xù)進(jìn)行改造。目前的初步設(shè)想是，二層利用一半的面積改造成為年輕人喜歡的密室逃脫、網(wǎng)紅直播室、狼人殺等體驗空間，以這些更吸引年輕消費(fèi)者的業(yè)態(tài)來對接三里屯商圈的年輕消費(fèi)客群。其他樓層的規(guī)劃當(dāng)中，體驗業(yè)態(tài)也是關(guān)鍵詞，如目前規(guī)劃的三樓做兒童業(yè)態(tài)，四樓做餐飲等。
對比三里屯商圈冷熱嚴(yán)重不均的現(xiàn)狀，上述人士也坦言，確實是在承壓調(diào)整，希望能夠借助年輕人喜歡的業(yè)態(tài)提升商場與商圈整體融合的狀態(tài)。
北京商報記者 吳文治 郭白玉 共2頁 上一頁 [1] [2] 難逃樂視后遺癥 世茂·工三無奈調(diào)整將加碼體驗業(yè)態(tài) 樂視接手經(jīng)營再度下滑 世茂工三緣何成燙手山芋 世茂工三出售“談崩”被辟謠 樂視否認(rèn)世茂工三交易終止：正與多家伙伴洽談出售 報價相差20億元 樂視與萬科談崩世茂工三交易 搜索更多: 工三 |
