大悅城地產(chǎn)25日晚間發(fā)布截至今年9月底的前九個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，在投資物業(yè)方面，西單大悅城、天津大悅城、煙臺(tái)大悅城、北京中糧廣場等多家投資物業(yè)平均出租率出現(xiàn)小幅下滑。但在業(yè)內(nèi)人士看來，仍在正常波動(dòng)范圍內(nèi)。

　　在財(cái)報(bào)當(dāng)中，大悅城地產(chǎn)披露旗下投資物業(yè)西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、潘陽大悅城、上海靜安大悅城、煙臺(tái)大悅城、成都大悅城、北京中糧廣場、香港中糧廣場以及上海鵬利輝盛閣等10家投資物業(yè)的平均出租率和平均租金單價(jià)的上浮情況。其中西單大悅城、天津大悅城、煙臺(tái)大悅城以及北京中糧廣場等4家投資物業(yè)今年的平均出租率為92%、94%、94%以及72%，而對(duì)比大悅城地產(chǎn)去年披露的截至2016年9月底九個(gè)月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，上述出租率分別下滑了1個(gè)百分點(diǎn)、5個(gè)百分點(diǎn)、5個(gè)百分點(diǎn)以及23個(gè)百分點(diǎn)。此外，北京中糧廣場的平均出租單價(jià)同比下滑幅度較大，同比下滑19%。

　　按照大悅城地產(chǎn)給出的解釋，北京中糧廣場C座在今年5月23日完成改造，涉及面積約5.42萬平方米，剔除改造影響，北京中糧廣場平均出租率達(dá)到95%，這一數(shù)據(jù)則與上年同期持平。但對(duì)于其他三個(gè)大悅城項(xiàng)目的平均出租率下滑，大悅城地產(chǎn)方面并未在財(cái)報(bào)當(dāng)中給出解釋。值得注意的是，就大悅城地產(chǎn)在北京市場的兩家投資物業(yè)而言，就在今年三季度，占據(jù)西單大悅城上下共3層的H&M閉店，而據(jù)西單大悅城服務(wù)臺(tái)及招商處相關(guān)人士介紹，H&M原址目前仍是裝修狀態(tài)。另一家北京中糧廣場C座在今年上半年進(jìn)行了改造，5月下旬，北京中糧廣場C座由商業(yè)改為寫字樓后重張。北京商報(bào)記者就H&M閉店是否是西單大悅城平均出租率下滑的主要原因及北京中糧廣場的平均租金單價(jià)同比大幅下滑是否與北京中糧廣場C座商改寫有關(guān)向大悅城地產(chǎn)發(fā)去郵件采訪，截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

　　不過，盡管大悅城地產(chǎn)多家投資物業(yè)的平均出租率數(shù)據(jù)較上年同期相比有所下滑，但在業(yè)內(nèi)人士看來，這些下滑幅度仍在正常的波動(dòng)水平當(dāng)中。全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)會(huì)長王永平告訴北京商報(bào)記者，類似這種小幅度的出租率的波動(dòng)，更多的可能是由于店鋪的正常調(diào)整，的比如租約到期后換成新的品牌，期間會(huì)有一定的時(shí)間差，還有一些鋪位可能在等好的品牌入駐而出現(xiàn)短期空置的情況等等。在王永平看來，一個(gè)商場往往會(huì)有三年五年的集中鋪位調(diào)整期以實(shí)現(xiàn)鋪位組合更優(yōu)和提升租金等經(jīng)營目的。就大悅城而言，在行業(yè)當(dāng)中不論是經(jīng)營能力還是品牌吸引力，目前已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目中，幾乎不存在鋪位租不出去的可能。北京商報(bào)訊 （記者 吳文治 郭白玉）

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