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地產(chǎn)再出發(fā)
十天落子4城與年內(nèi)新增13宗地塊，這于中糧地產(chǎn)的歷史中并不多見。此前，中糧地產(chǎn)拿地節(jié)奏一直較為平緩。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，中糧集團于2006年正式進入規(guī)�；≌_發(fā)與銷售行業(yè)，彼年中糧集團收購深寶恒，更名中糧地產(chǎn)。而根據(jù)中糧地產(chǎn)年報披露，其發(fā)展的這十一年里，最多一年拿地數(shù)不超過7宗，最少一年甚至為零。
有業(yè)內(nèi)人士曾指出，中糧地產(chǎn)拿地較少，主要是因為其于城市更新項目中注入大量精力。于2017年中糧地產(chǎn)中報中，其也表示正積極參與城市更新項目。
“目前在建、在售的城市更新項目有深圳中糧天悅壹號（原名中糧紫云）、深圳祥云國際、深圳云景國際、69 區(qū)創(chuàng)芯公園等。此外，公司申報的深圳寶安 25 區(qū)城市更新項目于 2016 年 12 月取得專項規(guī)劃批復，項目一期已于 2017 年 6 月 16日取得實施主體確認，正在進行土地報備和開工前期準備工作；二期、三期目前正在開展拆遷、談判等前期工作。”
但城市更新項目通常持續(xù)周期較長，申請流程復雜，并不能及時為中糧地產(chǎn)增加“實際儲糧”，這便直接拖后中糧地產(chǎn)整體銷售規(guī)模——盡管發(fā)展長達11年，中糧地產(chǎn)2016年年銷售僅199.62 億，2017年上半年則僅錄得 80.92 億，對比不少央企國企的地產(chǎn)銷售規(guī)模來說相差甚遠（當然于央企房地產(chǎn)企業(yè)中，中糧起步其實稍晚）。
以近期中糧地產(chǎn)的動作來看，其似乎開始更為重視公開土地市場的獲取渠道，這一轉(zhuǎn)變被外界視為“重新起步”。一些業(yè)內(nèi)人士指，今年中糧地產(chǎn)提出與大悅城進行重組，地塊的加速獲取應(yīng)該是基于重組計劃下的主動改變。
“中糧地產(chǎn)與大悅城分別專注于住房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，兩個平臺重組整合下，中糧地產(chǎn)應(yīng)該對其自身有更明確且更高的要求。”
值得注意的是，中糧集團的“十三五”規(guī)劃顯示，中糧集團將致力于打造2—3個營業(yè)收入超千億元規(guī)模，4—5個超500億元規(guī)模的專業(yè)化公司或平臺。
上述業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，雖然中糧地產(chǎn)、大悅城2016年營收分別僅為180.25億和69.87億，兩者加起來與500億還有較大差距，但重組整合之后，中糧地產(chǎn)也有可能開始追逐千億規(guī)模。
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