一個(gè)超百億元的資金包，并沒有拉升起大悅城地產(chǎn)（0207.HK）的股價(jià)，在1.19港元附近徘徊。
8月17日，大悅城地產(chǎn)宣布與中糧集團(tuán)以及兩家機(jī)構(gòu)投資者的附屬公司共同成立境內(nèi)、外并購基金，初步投資金額約為人民幣114億元。
根據(jù)框架協(xié)議，初步投資總額將為境外基金62.7億元，其中大悅城作為有限合伙人之一的總承擔(dān)將為22.8億元，占境外基金權(quán)益的36.36%。境內(nèi)基金的初步投資總額為51.3億元，其中大悅城作為有限合伙人之一的總承擔(dān)將為11.4億元，占境內(nèi)基金權(quán)益的22.22%。
此番大悅城地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的投資者之一，是新加坡政府投資公司（簡(jiǎn)稱“GIC”），可謂是大名鼎鼎。
20年前，GIC 進(jìn)入中國，除了在金融、能源、食品、醫(yī)藥健康及科技互聯(lián)網(wǎng)等，還與萬科、龍湖地產(chǎn)、中國鐵建、中國交建、仁恒地產(chǎn)和陽光股份等地產(chǎn)公司有過合作。
對(duì)于大悅城地產(chǎn)，GIC算是一位重倉者。
四年前，當(dāng)中糧集團(tuán)將部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目注入僑福企業(yè)之后，GIC耗資21億港元場(chǎng)內(nèi)增持7.75億股，持股9.14%，每股耗費(fèi)2.72港幣。幾個(gè)月后，僑福企業(yè)更名為大悅城地產(chǎn)，后者成功借殼上市。
那個(gè)時(shí)候，GIC在更像是大悅城上市前的A輪戰(zhàn)略投資者。
當(dāng)時(shí)，寧高寧掌舵中糧集團(tuán)，很少人會(huì)認(rèn)為GIC在大悅城會(huì)有進(jìn)一步動(dòng)作。后來，大悅城地產(chǎn)又進(jìn)行了兩次配股，GIC的股權(quán)比例不斷被稀釋，直到目前的7.18%。
但它終究不會(huì)是一個(gè)安靜的財(cái)務(wù)投資者。
在2016年1月5日寧高寧離開中糧集團(tuán)調(diào)任中化集團(tuán)擔(dān)任董事長(zhǎng)后，GIC在大悅城地產(chǎn)里的角色也開始發(fā)生變化。彼時(shí)，大悅城地產(chǎn)的股價(jià)一路下跌，截至2016年9月份，股價(jià)跌至1.2元/股。
這意味著，GIC這個(gè)“亞洲最大及最神秘的投資者”的這筆投資縮水近50%。
8個(gè)月后，大悅城地產(chǎn)、GIC、中國人壽成立基金平臺(tái)，并以總價(jià)92.89億元收購大悅城地產(chǎn)旗下三家子公司49%的股權(quán)。
這三家子公司分別為立運(yùn)、熙安和錦星，間接控制大悅城地產(chǎn)旗下六大商業(yè)項(xiàng)目，即北京西單大悅城、朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京中糧廣場(chǎng)、中糧置地廣場(chǎng)。
因此GIC為大悅城若干非全資附屬公司的主要股東。
如今，大悅城地產(chǎn)與中糧集團(tuán)、GIC及另外一家國企成立境內(nèi)、境外雙基金平臺(tái)，GIC成為其境外基金唯一的投資者。
有意思的是，這個(gè)境內(nèi)合作者卻沒有透露，只在公告里說明是某領(lǐng)先國有企業(yè)的附屬公司，主要從事資產(chǎn)管理以及投資管理。
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