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希望通過更少的錢撬動(dòng)更多資產(chǎn)的大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大悅城地產(chǎn)”） ，正在逐漸落地“輕資產(chǎn)”模式。8月17日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司附屬企業(yè)與多家合作方成立境外基金和境內(nèi)基金，尋找中國境內(nèi)潛在物業(yè)項(xiàng)目的收購機(jī)會(huì)，并升級(jí)改造為大悅城品牌商業(yè)項(xiàng)目。然而，“輕裝”上陣后的大悅城地產(chǎn)，日子還好過嗎？
設(shè)百億基金
大悅城地產(chǎn)于8月17日晚間發(fā)布公告稱，公司附屬企業(yè)與多家合作方成立境外基金和境內(nèi)基金，境外基金及境內(nèi)基金將尋找中國境內(nèi)潛在物業(yè)項(xiàng)目的收購機(jī)會(huì)，升級(jí)改造為大悅城品牌商業(yè)項(xiàng)目或者商業(yè)綜合體項(xiàng)目。根據(jù)公告，大悅城地產(chǎn)附屬企業(yè)Hengxin已與深圳明誠、Reco Joyrepo及投資方就Hengxin與Reco Joyrepo及本公司附屬公司耀動(dòng)成立境外基金、深圳明誠與投資方的一家附屬公司與大悅城地產(chǎn)的一家附屬公司成立境內(nèi)普通合伙人及境內(nèi)普通合伙人與投資方 、大悅城地產(chǎn)的一家附屬公司成立境內(nèi)基金等事項(xiàng)訂立框架協(xié)議。境外基金及境內(nèi)基金將單獨(dú)或共同尋找位于中國境內(nèi)潛在物業(yè)項(xiàng)目的收購機(jī)會(huì)，從而升級(jí)改造為大悅城地產(chǎn)自有旗艦品牌“大悅城”商業(yè)項(xiàng)目或商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
根據(jù)幾方的框架協(xié)議，初步投資的情況為，境外基金總額62.7億元，其中大悅城地產(chǎn)集團(tuán)作為有限合伙人之一總承擔(dān)將為22.8億元，占境外基金權(quán)益的36.36%；境內(nèi)基金51.3億元，其中大悅城地產(chǎn)集團(tuán)作為有限合伙人之一總承擔(dān)將為11.4億元，占境內(nèi)基金權(quán)益的22.22%。大悅城集團(tuán)就成立基金的總承擔(dān)將約為34.2億元。
對(duì)于成立基金的原因和裨益，大悅城地產(chǎn)表示，通過成立基金引進(jìn)投資者與集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展相一致。依靠投資者的物業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)，基金將通過一定管理經(jīng)驗(yàn)及整合戰(zhàn)略資源， 提升“大悅城”品牌的質(zhì)量及集團(tuán)資源的有效性。此外成立基金將使得集團(tuán)能夠?qū)嵤┢?ldquo;大資管戰(zhàn)略”，同時(shí)與知名投資者的合作能夠使得集團(tuán)的資源效益更大。
所謂大資管，即泛指的資產(chǎn)管理，隨著監(jiān)管不斷放開，原有資管業(yè)務(wù)外延不斷拓展，類似于信托概念將資產(chǎn)托管給機(jī)構(gòu)去管理。
2016年10月，大悅城地產(chǎn)發(fā)布“4A大資管”戰(zhàn)略，標(biāo)志著大悅城地產(chǎn)由開發(fā)運(yùn)營商轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理商。
輕資產(chǎn)試水
實(shí)際上，從2015年底，大悅城地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，推出管理輸出模式，加快大悅城綜合體的拓展速度，用更短的時(shí)間和更低的成本擴(kuò)張。
去年8月，大悅城地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，GIC旗下附屬公司Reco、中國人壽旗下全資附屬公司恒悅富已簽署合約，以總價(jià)92.89億元收購大悅城地產(chǎn)旗下子公司49%的股權(quán)。該公告顯示，出售事項(xiàng)將成為大悅城整合房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、品牌打造及資本管理發(fā)展戰(zhàn)略方向的重要一步，且通過擔(dān)任基金管理人及物業(yè)管理人繼續(xù)運(yùn)作及營運(yùn)物業(yè)業(yè)務(wù)。此外，大悅城地產(chǎn)公開擴(kuò)張計(jì)劃顯示，每年將發(fā)展3-4個(gè)管理輸出項(xiàng)目。大悅城地產(chǎn)成功通過輕資產(chǎn)運(yùn)作模式運(yùn)作的第一個(gè)項(xiàng)目是天津和平大悅城，已于去年12月開業(yè)，第二個(gè)管理輸出項(xiàng)目是貴陽大悅城。 共2頁 [1] [2] 下一頁 大悅城地產(chǎn)成立基金謀收購物業(yè)發(fā)展大悅城品牌 一個(gè)城市5-8個(gè)項(xiàng)目 周政談大悅城的裂變 大悅城斥34億與GIC等機(jī)構(gòu)投資者設(shè)114億并購基金 天津首家樂高授權(quán)專賣店落戶大悅城 日本親體織物品牌阪織屋入駐北京西單大悅城 搜索更多: 大悅城 |
