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北京商報記者從大悅城地產(chǎn)日前發(fā)布的“截至2017年6月30日的6個月未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)”注意到，天津大悅城平均出租率約97%，而同在天津的和平大悅城開業(yè)距上述財報截止日期半年多，財報未對天津和平大悅城的出租 、租價情況進行披露。記者在點評平臺上看到，部分消費者提到“這原本是津匯廣場，重新裝修后改了名字，環(huán)境好像也變了，不過之前沒怎么來過這里”、“這比南開的大悅城要小一些，模式較單一，南開天津大悅城更好”等。
此外，大悅城地產(chǎn)2016年年報顯示，在2016年11月，該公司還收購了上海長風景畔廣場用于開發(fā)大悅城項目。上海長風景畔廣場作價約為22億元，但大悅城地產(chǎn)與上海長風景畔廣場所有者——高富諾亞太區(qū)公司的交付金額約為14億元。此外，在被大悅城地產(chǎn)收購之前，上海長風景畔廣場年虧損達3億元。
新大悅城地產(chǎn)多次建立并購基金，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利對北京商報記者表示，大悅城地產(chǎn)收購的商業(yè)項目質量參差不齊，大悅城地產(chǎn)需要兼?zhèn)滟Y金、運營實力專業(yè)的合作方。與不同的機構合作并多次建立并購基金，從大悅城現(xiàn)階段的戰(zhàn)略來看，這是大悅城地產(chǎn)做出的正確選擇。
項目并非“自帶光環(huán)”
對于大悅城地產(chǎn)成立基金收購商業(yè)項目的事情，全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平也對這一方式表示肯定，物業(yè)管理方對于商場的運營有著至關重要的作用，曾有不少商業(yè)品牌方想做輕資產(chǎn)轉型，但是在物業(yè)選址或者建筑構造中難以插手，在決策上話語權也相對有限，大悅城地產(chǎn)通過成立合作基金再收購物業(yè)的做法很好地規(guī)避了上述兩種問題。
北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽分析表示，商業(yè)項目發(fā)展存在不確定性，大悅城地產(chǎn)在收購后將投入不菲的改造成本。商業(yè)項目被收購之前經(jīng)營不佳，或許會對日后的運營發(fā)展造成影響。不過，在收購“稍差”的商業(yè)項目時，大悅城地產(chǎn)擁有更大的講價空間。
不斷擴張的大悅城地產(chǎn)也面臨競爭壓力。賴陽認為，實體商業(yè)需求在改變，大悅城也面臨挑戰(zhàn)。不同地區(qū)消費者的生活方式存在差異，三四線城市對于擴張中的大悅城品牌的認知度不高，這是大悅城地產(chǎn)擴張中需要邁過的一道坎。
對此，郭增利表示，大悅城地產(chǎn)旗下的商業(yè)項目并非“天生自帶光環(huán)”，不少商業(yè)項目在運營初期也曾經(jīng)歷了“不被看好”的階段。然而，大悅城品牌運營團隊也在不斷地創(chuàng)新中改造項目，如果在運營團隊水平相差無幾的情況下，新項目的運營會有所改善。
�。▉碓矗罕本┥虉� 記者 吳文治 王維祎 郭白玉/文 李烝/制表） 共2頁 上一頁 [1] [2] 大悅城地產(chǎn)成立基金謀收購物業(yè)發(fā)展大悅城品牌 一個城市5-8個項目 周政談大悅城的裂變 大悅城斥34億與GIC等機構投資者設114億并購基金 天津首家樂高授權專賣店落戶大悅城 日本親體織物品牌阪織屋入駐北京西單大悅城 搜索更多: 大悅城 |
