王健林

　　王健林還在繼續(xù)整合萬達集團的旗下資產(chǎn)。

　　8月9日晚間，萬達酒店發(fā)展（00169.HK）公告稱，萬達酒店暫定以63億元收購萬達文化旅游創(chuàng)意集團有限公司（萬達文旅）的全部股權(quán)。萬達文旅主要從事主題公園設計、建造及營運管理業(yè)務。

　　同時，萬達酒店將萬達置業(yè)投資在桂林項目51%的股權(quán)、萬達國際地產(chǎn)投資位于倫敦項目60%的股權(quán)、萬達美洲地產(chǎn)投資公司位于芝加哥項目60%的股權(quán)以及萬達澳洲地產(chǎn)投資公司位于悉尼黃金海岸項目60%的股權(quán)全部出售給萬達商業(yè)。

　　此外，萬達酒店暫定以現(xiàn)金7.5億元從萬達商業(yè)手中收購萬達酒店管理（香港）有限公司的全部股權(quán)。萬達酒店管理主要從事酒店設計、建設及營運管理業(yè)務。

　　公司股票自8月10日起恢復交易。

　　從目前來看，萬達集團旗下的兩家輕資產(chǎn)公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團將全部注入其香港上市公司。

　　萬達集團董事長王健林在2015年初宣布萬達集團進行第四次轉(zhuǎn)型，將萬達從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務業(yè)為主的世界一流跨國企業(yè)。按照王健林對于萬達集團的轉(zhuǎn)型規(guī)劃，王健林給萬達的輕資產(chǎn)模式定了兩個具體目標：一是2020年集團服務業(yè)收入、凈利占比超過65%，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超過20%。

　　據(jù)澎湃新聞此前的梳理發(fā)現(xiàn)，萬達集團幾乎將其在國內(nèi)能夠產(chǎn)生負債的“重”資產(chǎn)項目出清，成了名副其實的商業(yè)服務管理運營商。

　　7月19日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國（01918.HK）和富力地產(chǎn)（02777.HK）三方簽訂協(xié)議，萬達商業(yè)將13個文旅項目以438.44億元出售給了融創(chuàng)中國，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達集團旗下77家城市酒店全部股權(quán)。

　　值得注意的是，目前，萬達商業(yè)仍在回A進程中。但對比當年的申請IPO的公司業(yè)務，如今的萬達商業(yè)已經(jīng)“判若兩人”。

　　此前外界曾預估萬達商業(yè)出售重資產(chǎn)的項目是為了讓公司變輕，從而擺脫地產(chǎn)公司束縛，獲得上市優(yōu)勢。但此次萬達賣出文旅城和酒店后，卻將兩個運營管理集注入了香港上市平臺，并且將香港平臺中的重資產(chǎn)項目置出，這或許意味著對于萬達商業(yè)，王健林有了不一樣的選擇。

　　澎湃新聞從證監(jiān)會網(wǎng)站查詢獲悉，目前，萬達商業(yè)在A股的IPO最新排名已上升至第58位，狀態(tài)顯示“已反饋”，這距離萬達商業(yè)排隊已有近兩年的時間了。

　　澎湃新聞此前在查詢?nèi)f達商業(yè)2015年9月提交的招股說明書發(fā)現(xiàn)，萬達商業(yè)IPO文件中，其最初的募資主體包括萬達電商、萬達酒店等。但目前，萬達商業(yè)的募資主體已經(jīng)發(fā)生重大變化。

　　如果此次萬達酒店收購萬達文旅的交易順利完成，那么萬達商業(yè)的募資主體已由萬達電商、萬達商業(yè)管理、萬達文化集團、萬達百貨、萬達酒店建設、萬達酒店發(fā)展變?yōu)槿f達電商公司、萬達商業(yè)管理、和萬達百貨。

　　而王健林以637.5億元賣掉的13個文旅項目和77家酒店的重資產(chǎn)本應在萬達商業(yè)回A的資產(chǎn)包中，此次又將萬達文旅從萬達商業(yè)中剝離，注入萬達酒店。

　　而事實上，剩下的幾個產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)出現(xiàn)重大改變。曾和騰訊及百度共同成立的電子商務合影公司—萬達電商公司目前僅剩下萬達集團，騰訊及百度均已撤出。而萬達百貨已經(jīng)收縮至40家左右，并且全部由萬達自持，在2017年萬達集團的主要工作目標中，王健林也并未提到萬達百貨。

　　分析人士表示，募資主體出現(xiàn)重大改變的情況下，意味著萬達需要修改上市文件甚至重新提交上市計劃。

　　此前萬達商業(yè)私有化項目書顯示，萬達商業(yè)計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內(nèi)地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。

　　萬達集團2017年半年報顯示，目前萬達商業(yè)累計持有物業(yè)面積3387萬平方米，比2016年底增加4.8%；累計土地儲備面積7332.6萬平方米。其中持有物業(yè)面積1360.3萬平方米，銷售物業(yè)面積5891.8萬平方米，貨值7924億元。

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

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