以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對首創(chuàng)鉅大的專訪實(shí)錄：
記者：到目前為止，首創(chuàng)鉅大已布局14個城市，其中北京、湖州、萬寧、昆山已開業(yè)，那么南昌、杭州、武漢、長沙、西安、鄭州、濟(jì)南、合肥、重慶、昆明這十個新布局的項(xiàng)目進(jìn)展如何？未來的開業(yè)計(jì)劃是怎樣？
首創(chuàng)鉅大：首創(chuàng)奧萊目前已布局14個城市，成為中國布局最多的奧特萊斯?fàn)I運(yùn)商，現(xiàn)已開項(xiàng)目4個，加上今年下半年要開的3個，預(yù)計(jì)17年底首創(chuàng)鉅大將成為國內(nèi)奧萊開業(yè)項(xiàng)目最多的營運(yùn)商。
其中南昌、杭州、武漢三地的項(xiàng)目即將在2017年下半年陸續(xù)開業(yè)，為公司在長三角及中西南的發(fā)展格局注入新的增長引擎；預(yù)計(jì)在2018年投入運(yùn)營的長沙、鄭州、濟(jì)南、合肥等地的項(xiàng)目籌建工作也在穩(wěn)步推進(jìn)中；西安、重慶、昆明等在本年度新布局的首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目也將在2019年開業(yè)。
記者：您認(rèn)為首創(chuàng)奧特萊斯的特色是什么？這些特點(diǎn)在首創(chuàng)鉅大已開業(yè)的4家奧特萊斯是怎樣體現(xiàn)的？
首創(chuàng)鉅大：“如何打造IP”無疑是時下中國商業(yè)地產(chǎn)最熱切討論的話題，作為國內(nèi)奧特萊斯向生活中心化轉(zhuǎn)型的先行者，首創(chuàng)奧特萊斯早在2014年就時便開始另辟蹊徑，最先提出“奧萊綜合體”的概念，以期給消費(fèi)者不一樣的感受，并以“微度假”理念為核心、打造旅游+購物的特色模式，結(jié)合各項(xiàng)目所在地的城市特點(diǎn)將集購物餐飲、體育健身、休閑娛樂等社交體驗(yàn)為一體的奧特萊斯模式提升到一個新的高度，北京、萬寧項(xiàng)目都是這一模式的成功范例。
首創(chuàng)奧萊首先從選址著手，緊鄰國家級風(fēng)景區(qū)，為消費(fèi)者提供新的旅游休閑目的地；在業(yè)態(tài)及場景運(yùn)營上，將單純的“物品消費(fèi)”升級到“時間消費(fèi)”，進(jìn)一步提升購物樂趣，豐富消費(fèi)體驗(yàn)，吸引并留住消費(fèi)者。與此同時，各地的首創(chuàng)奧萊還積極的拓展與酒店、游艇會等行業(yè)的異業(yè)聯(lián)盟合作，深化旅游奧特萊斯的概念。
記者：對于國內(nèi)目前的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，您認(rèn)為能夠成為公司學(xué)習(xí)和超越對象的企業(yè)有哪些？他們的長處是什么？公司能夠成為其他企業(yè)學(xué)習(xí)的獨(dú)特方面又有哪些？
首創(chuàng)鉅大：首創(chuàng)鉅大的愿景是成為中國最大的奧特萊斯運(yùn)營商，我們公司的對標(biāo)企業(yè)是美國的西蒙公司，西蒙公司是全球最大的奧萊營運(yùn)商，公司的發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營策略、資本運(yùn)作都是值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的。
在搶灘目標(biāo)城市及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源上，做到自建、并購、小股操盤、管理輸出等方式多元化；不斷提高營運(yùn)效率、擴(kuò)充商品組合、改善服務(wù)質(zhì)量、提升品牌影響力，同時積極拓展線上渠道，引入新型業(yè)態(tài)，致力于將首創(chuàng)奧萊購物體驗(yàn)融入到消費(fèi)者的日常生活中。與時俱進(jìn)、傳遞新生活方式是我們企業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中始終堅(jiān)持的理念。
記者：中國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入調(diào)整階段，受此影響，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的寒冬變得更加漫長。在這樣的大環(huán)境中，您認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該采取哪些策略來應(yīng)對寒冬？在布局城市、發(fā)展規(guī)模、租金收入等方面，首創(chuàng)鉅大未來的發(fā)展目標(biāo)是什么？
首創(chuàng)鉅大：現(xiàn)在不能說是商業(yè)寒冬，實(shí)體零售業(yè)態(tài)是有回暖跡象的，只能說是在分化，還是有很多的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不斷涌現(xiàn)出來。當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，消費(fèi)在升級，消費(fèi)者也越來越理性，注重品質(zhì)、注重體驗(yàn)、注重性價(jià)比，而奧萊向消費(fèi)者提供了大品牌、高品質(zhì)、常年折扣、高性價(jià)比的商品，同時，交通便利，街區(qū)式建筑形態(tài)，多種業(yè)態(tài)融合，適合家庭微游購。近年來，處于快速發(fā)展期，而我們鉅大也正是看到了奧萊的發(fā)展機(jī)遇，投身于此，矢志成為中國最大的奧萊營運(yùn)商。
“五年二十城”是我們的發(fā)展目標(biāo)，我們主要布局于一二線熱點(diǎn)城市，覆蓋全國主要的消費(fèi)客群�，F(xiàn)在我們已經(jīng)布局14城了，預(yù)計(jì)年底將達(dá)到17城，我們有信心、有能力在2020年前實(shí)現(xiàn)我們的發(fā)展目標(biāo)，成為中國最大的奧萊營運(yùn)商。
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