經(jīng)過(guò)前兩年的高漲期，商業(yè)地產(chǎn)的歡呼聲似乎已開始冷靜下來(lái)。開發(fā)商們頓覺，在快速增長(zhǎng)的供給之下，要讓一間規(guī)模約10萬(wàn)方的購(gòu)物中心在眾多競(jìng)品之中突圍，需要花費(fèi)心思的不僅只有資金，還有諸如設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等等棘手問(wèn)題有待解決。
在這波熱潮中，奧特萊斯也成為相當(dāng)一部分企業(yè)搶灘的新領(lǐng)域。奧特萊斯，這一定位為“名品折扣中心”的商業(yè)形態(tài)，誕生至今已有百余年的歷史。自2002年首度進(jìn)入中國(guó)后，奧萊在前幾年時(shí)間里開始成為國(guó)內(nèi)開發(fā)商、零售企業(yè)集團(tuán)以及外資大舉布局的領(lǐng)域，首創(chuàng)鉅大亦是這一軍團(tuán)里的重要一極。
作為首創(chuàng)集團(tuán)的重要子公司，首創(chuàng)置業(yè)是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商，于2003年6月在香港聯(lián)交所主板上市（股份代號(hào)：2868.HK）。首創(chuàng)鉅大有限公司于香港聯(lián)合交易所主板上市（股份代號(hào)：1329.HK），戰(zhàn)略定位為首創(chuàng)置業(yè)旗下唯一以?shī)W特萊斯綜合營(yíng)運(yùn)為核心業(yè)務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。首創(chuàng)鉅大短短幾年間快速擴(kuò)張至14座城市，它的目標(biāo)是成為國(guó)內(nèi)最大的奧特萊斯綜合營(yíng)運(yùn)商。
發(fā)力奧萊
2017年6月，商務(wù)部發(fā)布的研究報(bào)告顯示，截止2016年底，全國(guó)大中型購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量已超過(guò)4000家，是全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的市場(chǎng)，“但同時(shí)，在部分城市，購(gòu)物中心的大量開發(fā)已經(jīng)開始對(duì)招商、后期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響，階段性的供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)正逐步積聚。”
數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)研的100家樣本、共四類購(gòu)物中心中，奧特萊斯物業(yè)綜合指數(shù)比其他三個(gè)類型（都市型、地區(qū)型和社區(qū)型）購(gòu)物中心的要高，運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)良好。
以綜合世界數(shù)百個(gè)知名品牌為特色，折扣銷售為賣點(diǎn)，奧特萊斯不僅成為本地日常消費(fèi)的去處，亦是外地游客前往淘購(gòu)的熱門地點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年國(guó)內(nèi)新增奧特萊斯數(shù)量32家，新增商業(yè)面積近300萬(wàn)平方米，為歷年之首。2017年，全國(guó)亦將有21個(gè)奧萊項(xiàng)目相繼入市。在這21個(gè)項(xiàng)目之中，首創(chuàng)奧特萊斯便占據(jù)了三個(gè)。
首創(chuàng)奧萊目前已布局14個(gè)城市，已開業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，加上今年下半年要開業(yè)的南昌、杭州、武漢3個(gè)項(xiàng)目，首創(chuàng)鉅大預(yù)計(jì)2017年底將成為國(guó)內(nèi)奧萊開業(yè)項(xiàng)目最多的營(yíng)運(yùn)商。
長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南、合肥等地的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2018年投入運(yùn)營(yíng)，西安、重慶、昆明等首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目也將在2019年開業(yè)。
據(jù)悉，截止到2016年，首創(chuàng)鉅大在北京、萬(wàn)寧、昆山、湖州4個(gè)已開的奧萊門店收獲頗豐，其中北京首創(chuàng)奧萊銷售規(guī)模挺進(jìn)行業(yè)前十，萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊亦取得銷售業(yè)績(jī)行業(yè)第十二的成績(jī)。
首創(chuàng)目標(biāo)
奧萊于2011年后在國(guó)內(nèi)開始快速被復(fù)制，這種主打“名品”與“折扣”的業(yè)態(tài)，頗受地產(chǎn)商與零售企業(yè)集團(tuán)的歡迎。在首創(chuàng)鉅大發(fā)力奧特萊斯業(yè)務(wù)之時(shí)，奧萊這項(xiàng)業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)尚處于初期發(fā)展階段。
有業(yè)內(nèi)人士指出，一些打著奧特萊斯旗號(hào)的購(gòu)物中心，在商場(chǎng)定位、品牌布局、配套等方面存在參差不齊的現(xiàn)象。一些商場(chǎng)的產(chǎn)品質(zhì)量、品牌知名程度遠(yuǎn)低于消費(fèi)者的心理預(yù)期，亦與奧特萊斯的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)管理要求如業(yè)態(tài)比重、品牌量級(jí)、價(jià)格折扣等有所不符，同質(zhì)化嚴(yán)重且名不符實(shí)。
如何打造自有IP，是商業(yè)、文旅品牌運(yùn)營(yíng)商所不得不面對(duì)的問(wèn)題，而首創(chuàng)奧萊在2014年便提出了“奧萊綜合體”的概念。
“奧萊綜合體”結(jié)合“微度假”的理念，打造旅游+購(gòu)物的模式，結(jié)合各項(xiàng)目所在地的城市特點(diǎn)，進(jìn)一步提升集購(gòu)物餐飲、體育健身、休閑娛樂(lè)等社交體驗(yàn)為一體的奧特萊斯模式，打造的北京、萬(wàn)寧項(xiàng)目便是這一模式的體現(xiàn)。
首創(chuàng)鉅大向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，為達(dá)到上述目的，該公司偏向選址于緊鄰國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)的地方，并通過(guò)與酒店、游艇會(huì)等異業(yè)聯(lián)盟合作，打造旅游奧萊。
為了獲取目標(biāo)城市及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，首創(chuàng)鉅大在發(fā)展項(xiàng)目過(guò)程中，不僅采取了傳統(tǒng)的自建方式積極拿地，還嘗試了并購(gòu)、小股操盤、管理輸出等形式，實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)張方式的多元化。
首創(chuàng)鉅大向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，該公司矢志成為中國(guó)最大的奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商，對(duì)標(biāo)的企業(yè)則是美國(guó)的西蒙公司，后者是全球最大的奧萊營(yíng)運(yùn)商。
據(jù)悉，以“五年二十城”為目標(biāo)的首創(chuàng)鉅大，預(yù)計(jì)到2020年，目標(biāo)20家首創(chuàng)奧特萊斯全部開業(yè)運(yùn)營(yíng)。
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