安徽的第一條地鐵從省會(huì)合肥穿城而過，為位于巢湖岸邊的合肥萬達(dá)文化旅游城（以下簡稱“萬達(dá)城”）項(xiàng)目帶來客流。若你隨人群走出“萬達(dá)城”地鐵站，迎面就會(huì)看見一棟總建筑面積達(dá)18.8萬平方米的文化旅游商業(yè)綜合體萬達(dá)茂，四棟商業(yè)寫字樓簇?fù)砥浜蟆?/p>
萬達(dá)茂往東，坐落著包括萬達(dá)文華在內(nèi)的高檔酒店集群，向南望則是當(dāng)?shù)匦碌貥?biāo)——合肥萬達(dá)樂園。假設(shè)你愿乘著樂園中號稱“世界最高最快立環(huán)過山車”沖上云霄，號稱華東最大的文化旅游項(xiàng)目和八百里巢湖景色都可盡收眼底。
但這個(gè)占地總面積152公頃，號稱分四期計(jì)劃總投資超過300億元，被王健林驕傲譽(yù)為“世界一流”的文化旅游項(xiàng)目，可能即將以5億元注冊資金的價(jià)格易主。
根據(jù)融創(chuàng)中國（01918.HK）7月11日早上的公告，萬達(dá)集團(tuán)旗下合肥、南昌、哈爾濱、無錫等13個(gè)文化旅游城項(xiàng)目，將和76家酒店資產(chǎn)一起出售給融創(chuàng)旗下全資子公司融創(chuàng)房地產(chǎn)。交易價(jià)格參考13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司的注冊資本金和目標(biāo)酒店資產(chǎn)的賬面價(jià)值，合計(jì)631.7億元，融創(chuàng)將分4次付款，且其中近一半的資金將來自于萬達(dá)對融創(chuàng)的借款。
即使加上后續(xù)要付出的20年累計(jì)130億元的“咨詢費(fèi)”，融創(chuàng)獲得約4973萬平方米可售面積的成本聽上去像是“地板價(jià)”。融創(chuàng)通過承債式收購曲線獲得二三線城市低價(jià)土地資源，同時(shí)萬達(dá)主動(dòng)借錢給融創(chuàng)甩包袱？
盡管融創(chuàng)中國已通過框架協(xié)議披露主要協(xié)議，但地產(chǎn)大亨縱橫捭闔的謀局背后仍有諸多細(xì)節(jié)等待披露。根據(jù)融創(chuàng)的公告，合作事項(xiàng)的進(jìn)一步詳情及須披露的其他資料將在今年10月15日前寄發(fā)給股東。
證券時(shí)報(bào)記者7月11日實(shí)地探訪代表性的合肥萬達(dá)城項(xiàng)目，試圖管窺這場600億破紀(jì)錄交易的冰山一角。
融創(chuàng)承接千億投資？
由于起步較早，合肥萬達(dá)城的項(xiàng)目進(jìn)展在萬達(dá)全部16個(gè)文旅城（本次出讓13個(gè)文旅城）項(xiàng)目中應(yīng)該屬于較快的一類。除了目前投入的一期樂園和萬達(dá)茂項(xiàng)目外，記者尚未在網(wǎng)傳的萬達(dá)城二期海洋樂園的規(guī)劃位置處看到建筑施工的跡象。目前在整個(gè)合肥萬達(dá)城在建項(xiàng)目中，施工進(jìn)度較快的即為配套住宅，明年即將交付第四期高層住宅。
在7月10日萬達(dá)的公告中，文旅項(xiàng)目交割后將仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目持有物業(yè)的建設(shè)仍由萬達(dá)實(shí)施管控，運(yùn)營管理仍由萬達(dá)負(fù)責(zé)。融創(chuàng)次日發(fā)布的公告似乎更靈活一些：新發(fā)展的文化旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建設(shè)節(jié)奏、目標(biāo)成本由萬達(dá)來制定方案和計(jì)劃，但將由融創(chuàng)方審批。
目前萬達(dá)在全國已布局的文旅城項(xiàng)目總計(jì)投資超過5400億元，且項(xiàng)目計(jì)劃竣工期大多集中在2020年-2021年，但工程進(jìn)度并不相同。
出售資產(chǎn)有啥標(biāo)準(zhǔn)？
萬達(dá)集團(tuán)給出的中期目標(biāo)是，預(yù)計(jì)到2020年，公司將建成15個(gè)萬達(dá)城，擁有51個(gè)不同類型的主題公園。而截至目前萬達(dá)在全國已經(jīng)布局了16個(gè)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，選擇目前運(yùn)營狀況較好的合肥、南昌萬達(dá)城及7月4日才正式啟動(dòng)的昆明文旅城等項(xiàng)目打包出讓，萬達(dá)剩余的3個(gè)文旅項(xiàng)目將何去何從？
酒店資產(chǎn)亦是有選擇性剝離。融創(chuàng)公告了包括北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華在內(nèi)的76家將以凈資產(chǎn)作價(jià)335.95億元轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。
公告中雖披露了目標(biāo)酒店資產(chǎn)的開業(yè)時(shí)間、客房數(shù)和面積、酒店地址等內(nèi)容，但并沒有透露酒店的流水和出租情況。證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，坐落于合肥萬達(dá)城中開業(yè)不久的萬達(dá)文華、萬達(dá)嘉華酒店都不在出售范圍，反而出售了位于合肥老城區(qū)的萬達(dá)威斯汀酒店。
可售面積包含已售？
融創(chuàng)并不掩飾交易背后對土地的渴求，交易是以合理的成本為融創(chuàng)補(bǔ)充大量優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和物業(yè)資產(chǎn)。目標(biāo)項(xiàng)目公司主要從事13個(gè)文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)約為5897萬平方米，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。
但以合肥萬達(dá)城為例，項(xiàng)目涵蓋高層住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型，各種物業(yè)的構(gòu)成比例和銷售情況都有所不同。融創(chuàng)本次披露合肥萬達(dá)城總建筑面積422.53萬平方米，銷售部分建筑面積353.46萬平方米，持有部分建筑面積僅為69.07萬平方米。
這數(shù)據(jù)比2015年萬達(dá)商業(yè)IPO申請書中規(guī)劃的合肥萬達(dá)面積增加不少。根據(jù)2015年11月萬達(dá)商業(yè)的招股書，合肥萬達(dá)城項(xiàng)目占地面積153.37萬平方米，規(guī)劃總建筑面積344.14萬平方米。截至2015年6月底，合肥萬達(dá)城項(xiàng)目全部累計(jì)已售物業(yè)面積占當(dāng)時(shí)全部可售面積的50.99%。
但目前尚不清楚融創(chuàng)披露的353.46萬平方米銷售部分建筑面積是否包含此前萬達(dá)城已售，或是已售未回款的面積，也未披露可銷售建筑面積中的物業(yè)構(gòu)成類型。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，合肥萬達(dá)城至今的成交面積為186.5萬平方米，成交金額為204.43億元，成交2.16萬套，還有23.95萬平方米的庫存。
共2頁 [1] [2] 下一頁
王健林賣掉萬達(dá)城之后 誰最擔(dān)心王健林“跑”了？
萬達(dá)上半年新開2個(gè)萬達(dá)城 26個(gè)輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場
王健林現(xiàn)身哈爾濱出席萬達(dá)城開業(yè)儀式
王健林的萬達(dá)城宏圖
王健林出席哈爾濱萬達(dá)城開業(yè)儀式 債市風(fēng)波后首現(xiàn)身
搜索更多: 萬達(dá)城
