第一季度已過(guò)去，房企陸續(xù)交出成績(jī)單。招商蛇口數(shù)據(jù)顯示，今年一季度累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額265.11億元，同比增加100.81%。向2017年度千億銷(xiāo)售目標(biāo)狂奔的路上，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售加碼外，招商蛇口在商業(yè)地產(chǎn)上也開(kāi)始發(fā)力。

　　2015年底重組上市后，招商蛇口以園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、社區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)為三大主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　招商蛇口2016年年報(bào)顯示，社區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為主，是公司目前最主要的收入來(lái)源，報(bào)告期內(nèi)該板塊收入增長(zhǎng)來(lái)源于公司規(guī)模擴(kuò)張；郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)為蛇口郵輪母港的業(yè)務(wù)收入；而園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)包括特色產(chǎn)業(yè)園、大型城市綜合體、商業(yè)、辦公、酒店及配套等業(yè)務(wù)，主要分布在深圳蛇口、前海、光明科技園和青島網(wǎng)谷等地區(qū)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年招商蛇口營(yíng)業(yè)收入為635.73億元，同比增長(zhǎng) 29.15%，其中包括商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收在內(nèi)的園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為79.9億元。

　　商業(yè)地產(chǎn)的收入并未在招商蛇口的財(cái)報(bào)中有專(zhuān)門(mén)的體現(xiàn)。但改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單一業(yè)務(wù)獨(dú)大、加快發(fā)展園區(qū)業(yè)務(wù)和郵輪業(yè)務(wù)的發(fā)展，改善公司總營(yíng)業(yè)收入的結(jié)構(gòu)是招商蛇口的目標(biāo)之一。

　　招商商置成立于2011年6月，是招商蛇口旗下負(fù)責(zé)所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)、管理的平臺(tái)，業(yè)務(wù)涵蓋甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端國(guó)際酒店、服務(wù)式公寓、精品酒店等。其業(yè)務(wù)既有深圳蛇口片區(qū)的老舊物業(yè)，也包括海上世界、太子灣、成都大魔方等城市級(jí)大型商業(yè)綜合體。

　　招商蛇口副總經(jīng)理、招商商置總經(jīng)理、深圳招商美倫酒店管理有限公司董事長(zhǎng)趙軍認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的成立、“粵港澳大灣區(qū)”概念的提出使蛇口片區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)有了新的發(fā)展契機(jī)。

　　招商商置希望能趁此輪發(fā)展契機(jī)做大深圳蛇口片區(qū)的寫(xiě)字樓。

　　趙軍認(rèn)為，蛇口區(qū)域的商務(wù)寫(xiě)字樓，分為導(dǎo)入期、飛躍期和登頂期三個(gè)階段。“導(dǎo)入期是現(xiàn)在已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的物業(yè)，在低密度、稀缺性和特色化的角度進(jìn)行了沉淀，奠定片區(qū)的差異化形象，也逐漸導(dǎo)入人氣。飛躍期則重點(diǎn)看現(xiàn)在起往后發(fā)展的階段，將依托導(dǎo)入期的環(huán)境溢價(jià)，從建筑、品質(zhì)和服務(wù)上進(jìn)行高端商務(wù)的跨越。登頂期，則是從招商蛇口幾個(gè)大規(guī)模大體量項(xiàng)目來(lái)看，太子灣、大空港和前海自由貿(mào)易中心等的辦公物業(yè)。”

　　趙軍表示，目前招商商置已率先布局蛇口區(qū)域內(nèi)的高端商務(wù)規(guī)劃，以打造粵港澳大灣區(qū)的商務(wù)引擎。如招商局港口大廈是規(guī)劃之一。據(jù)悉，招商商置自2016年9月正式接手招商局港口大廈的招商工作，目前項(xiàng)目的總體去化約為50%。

　　在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)遇到瓶頸后，商業(yè)地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商不愿放過(guò)的一座堡壘，也成為開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視的一塊業(yè)務(wù)。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，招商蛇口的壓力不亞于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。（第一財(cái)經(jīng) 陳淑貞）

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