9月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司宣布，為引入品牌商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，提升區(qū)域價(jià)值，公司擬通過增資擴(kuò)股方式引入合作方持有商鼎置業(yè)、樂灣置業(yè)49%股權(quán)及擬出售高立公司、長(zhǎng)誠(chéng)公司100%股權(quán)，并以中介機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為掛牌底價(jià)的作價(jià)依據(jù)，在國(guó)資委認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)交易所按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行捆綁公開掛牌交易。

　　公告顯示，商鼎置業(yè)、樂灣置業(yè)、商吉置業(yè)、商順置業(yè)均為招商局蛇口的全資子公司，主要資產(chǎn)分別為宗地號(hào)為DY02-02、DY02-04、DY04-01、DY04-04的土地，其中DY02-02、DY02-04地塊為招商局蛇口募集資金投資項(xiàng)目太子灣自貿(mào)啟動(dòng)區(qū)一期宗地內(nèi)的部分地塊。

　　同時(shí)，招商局置地分別以全資子公司高立公司、長(zhǎng)誠(chéng)公司分別通過全資子公司商吉國(guó)際有限公司、商順國(guó)際有限公司持有商吉置業(yè)、商順置業(yè)100%股權(quán)。

　　具體來看，商鼎置業(yè)主要資產(chǎn)為深圳蛇口太子灣DY02-02地塊，土地用途為商業(yè)用地，土地面積13,951.80平方米，土地使用年限為40年，從2016年7月8日至2056年7月7日止。土地利用要求為建筑容積率≤5.73，計(jì)入容積率的總建筑面積不超過80,000平方米，其中：商業(yè)25,000平方米、辦公54,840平方米、物業(yè)服務(wù)用房160平方米。

　　樂灣置業(yè)主要資產(chǎn)為深圳蛇口太子灣DY02-04地塊，土地用途為商業(yè)用地，土地面積14,054.52平方米，土地使用年限為40年，從2016年7月8日至2056年7月7日止。土地利用要求為建筑容積率≤5.69，計(jì)入容積率的總建筑面積不超過80,000平方米，其中：商業(yè)24,840平方米、商務(wù)公寓55,000平方米、物業(yè)服務(wù)用房160平方米。

　　招商局蛇口稱，DY02-02、DY02-04地塊為公司募集資金投資項(xiàng)目太子灣自貿(mào)啟動(dòng)區(qū)一期宗地內(nèi)的部分地塊。太子灣自貿(mào)啟動(dòng)區(qū)一期投資總額為135.24億元，擬使用募集資金投入金額為39.01億元。

　　本次通過增資擴(kuò)股的方式引入合作方持有商鼎置業(yè)、樂灣置業(yè)49%股權(quán)，不改變募集資金投資項(xiàng)目的控制權(quán)及募集資金投入金額，不影響募集資金投資項(xiàng)目的可行性及經(jīng)濟(jì)效益。

　　此外，高立公司主要是投資了商吉國(guó)際有限公司，持有其100%股權(quán)。商吉國(guó)際有限公司主要投資了商吉置業(yè)，持有其100%股權(quán)。

　　商吉置業(yè)主要資產(chǎn)為深圳蛇口太子灣DY04-01地塊，土地用途為商業(yè)用地和文體設(shè)施用地，土地面積32,581.85平方米，土地使用年限為40年，起始時(shí)間預(yù)計(jì)為2016年10月。土地利用要求為建筑容積率≤3.85，計(jì)入容積率的總建筑面積不超過128,900平方米，其中：商業(yè)95,000平方米、辦公25,000平方米、文化藝術(shù)建筑面積3,000平方米、長(zhǎng)途客運(yùn)建筑面積2,500平方米、地下常規(guī)公交站建筑面積3,000平方米和地下出租車站建筑面積400平方米(地下常規(guī)公交站和地下出租車站建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府)。

　　長(zhǎng)誠(chéng)公司主要是投資了商順國(guó)際有限公司，持有其100%股權(quán)。商順國(guó)際有限公司主要投資了商順置業(yè)，持有其100%股權(quán)。

　　商順置業(yè)主要資產(chǎn)為深圳蛇口太子灣DY04-04地塊，土地用途為商業(yè)用地和文化藝術(shù)用地，土地面積33,349.39平方米，土地使用年限為40年，起始時(shí)間預(yù)計(jì)為2016年10月。土地利用要求為建筑容積率≤2.89，計(jì)入容積率的總建筑面積不超過96,500平方米，其中：商業(yè)88,000平方米、文化藝術(shù)建筑面積8,500平方米。

　　招商局蛇口表示，本次交易將為太子灣片區(qū)引入品牌商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，有利于提升太子灣片區(qū)的區(qū)域價(jià)值，充分提升太子灣片區(qū)及本公司的品牌形象，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化，從而提升公司整體價(jià)值，促進(jìn)公司發(fā)展。

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招商蛇口搞定前海價(jià)值900億元土地的開發(fā)權(quán)

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