今日，記者獨家獲悉，上海第一百貨首次正式公布詳細的調(diào)改規(guī)劃，該方案僅在品牌商圈內(nèi)小范圍傳播，意在為啟動招商預(yù)熱。

　　聚焦中產(chǎn)客群

　　方案顯示，百聯(lián)方面將整合第一百貨和東方商廈（南東店），打造“全客群、全時段、全業(yè)態(tài)、全品類、全渠道”的一站式大型購物目的地。建成后的新項目建筑面積12萬平方米，地下一層至地上九層為商業(yè)經(jīng)營樓層，地下二層與地下三層為車庫。

　　上海第一百貨位于上海旅游地標(biāo)“南京東路”，來福士廣場、百聯(lián)世貿(mào)、新世界城、置地廣場、353廣場、恒基名人、宏伊廣場等多家購物中心，以及新世界大丸百貨、華聯(lián)商廈、永安百貨等多家百貨店匯集于此。

　　其中，2015年開業(yè)的新世界大丸百貨定位中高端，來福士廣場以年輕人為主力客群。除此之外，各大商業(yè)項目同質(zhì)化明顯。基于此，改造后的第一百貨聚焦中產(chǎn)客群，并通過主客群帶動辦公客群、地鐵客群以及旅游客群等全客群，并且加強26-35歲的客群占比，減少45歲人群的比例。

　　打造區(qū)域主題

　　通過增加飛梯、連廊，上海第一百貨與東方商廈兩棟樓連貫互動。調(diào)改后，一百老樓、一百新樓與東方商廈被命名為A館、B館、C館，每個館都有不同的業(yè)態(tài)布局，其中，A館為品質(zhì)購物館，B館為餐飲及體驗館，C館為年輕族群樂活館。

　　建成后的新項目零售業(yè)態(tài)店鋪面積31277平方米，占比58%，餐飲、休閑娛樂與服務(wù)業(yè)態(tài)綜合占比為42%。

　　不同業(yè)態(tài)的店鋪按照購物中心的品牌布局邏輯，分布在各個館的不同樓層，將原本不放在同一個樓層的品類按照客群消費習(xí)慣重新組合。

　　以“上海”為核心元素，經(jīng)營者將上海第一百貨與東方商廈兩棟樓，在平面動線與垂直動線做了區(qū)域主題營造。方案顯示，第一百貨按照樓層從低到高，布局了大戲院、梧桐、弄堂、夜上海四大主題。東方商廈則是都市前沿、冬季花園、探索發(fā)現(xiàn)、慢生活四大主題。

　　聯(lián)商網(wǎng)百人薈成員郭歆曄認為，隨著城市外擴，上海老商圈日漸衰落，客流逐年下降。此次調(diào)整增加體驗型業(yè)態(tài)比重，或許會對客流的拉動產(chǎn)生一定效果。

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