三大商業(yè)地產(chǎn)基金平臺
需要關(guān)注的是，在是次成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金之后，萬科內(nèi)部或?qū)⒊霈F(xiàn)三大商業(yè)地產(chǎn)基金平臺。
一是2016年129億收購來的以印力集團(tuán)原有資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺；二是以萬科自有42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺，委托印力集團(tuán)進(jìn)行開發(fā)管理；三是由萬科商業(yè)地產(chǎn)前任負(fù)責(zé)人丁長峰任首席執(zhí)行官的萬科原有存量資產(chǎn)管理平臺萬丈資本。
上述投資基金高層就對記者表示，商業(yè)地產(chǎn)作為萬科未來重要的戰(zhàn)略方向之一，是保障萬科未來兩條腿走路（銷售物業(yè)收入、持有物業(yè)收入雙保障）的關(guān)鍵部分。
目前，萬科已走完前兩步，一是收購印力這樣一個商業(yè)地產(chǎn)平臺，來提升自己相對競爭對手已經(jīng)慢了很多的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力。
二是將萬科自有的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)包裝進(jìn)投資基金平臺，并委托擁有較強(qiáng)商業(yè)運(yùn)營能力的印力集團(tuán)進(jìn)行開發(fā)管理。
未來，不排除萬科對已有商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步整合，最終實(shí)現(xiàn)上市。
需要注意的是，有業(yè)內(nèi)人士就指出，萬科成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金并委托印力集團(tuán)為集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)和管理的行為，或?qū)⑴c萬科旗下另一資管平臺萬丈資本構(gòu)成同業(yè)競爭。
據(jù)記者了解，萬丈資本是萬科集團(tuán)全資直屬的存量資產(chǎn)管理平臺，是萬科集團(tuán)白銀時代戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心環(huán)節(jié)之一，該平臺憑借金融與投資業(yè)務(wù)，盤活存量物業(yè)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
在具體的操作上，萬丈資本主要結(jié)合PE及地產(chǎn)公司的做法。其中前端通過基金式的主動化管理，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營；后端通過資產(chǎn)管理，獲取資管費(fèi)用，在退出時獲得項(xiàng)目回報。
據(jù)了解，在萬丈資本成立的兩年里，2015年12月，萬丈資本聯(lián)手香港李錦記斥資57.9億收購瑞安上海 企業(yè)天地3號樓，于2016年2月順利完成資產(chǎn)交割，這是萬丈資本成立以來的首例大宗商業(yè)地產(chǎn)交易。
此外，時隔幾個月，萬科于2016年10月28日披露，其透過萬丈資本間接全資子公司C Plaza Co., Ltd.，從凱雷集團(tuán)手中收購位于上海黃陂北路中區(qū)廣場的100%權(quán)益，并為交易所涉及的港幣14.72億元、人民幣5850萬元貸款提供財務(wù)及風(fēng)險擔(dān)保。
就在不久前的3月13日，市場再度傳出消息，瑞安房地產(chǎn)和一買家簽署諒解備忘錄，以約80億元人民幣出售其在上海的商住混合項(xiàng)目瑞虹新城50%的股份，而該潛在買家有可能為萬丈資本。
同為資本平臺，做的又都是商業(yè)地產(chǎn)，二者之間不可避免或?qū)⒋嬖谕瑯I(yè)競爭問題。
記者就此問題詢問萬丈資本首席執(zhí)行官、也是萬科商業(yè)的前任負(fù)責(zé)人丁長峰，對方表示不方便回應(yīng)，但其表示“應(yīng)該不會形成同業(yè)競爭關(guān)系”。
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：王柔金）
共2 上一頁 [1] [2] 第1頁 第2頁
萬科A：擬整合商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn) 出資51億成立兩投資基金
萬科出資51億成立兩支商業(yè)地產(chǎn)投資基金
萬科商業(yè)與印力集團(tuán)整合 凸顯商業(yè)老大野心
恒大系所持萬科股份全部質(zhì)押 深鐵持股已超寶能系
寶能劍指萬科董事席位 或派姚振華以外人員擔(dān)任
搜索更多: 萬科
