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成都339將對購物中心A座2樓業(yè)態(tài)再做調(diào)整，整層只做卡丁車運動館，新業(yè)態(tài)是成都339對于商業(yè)運營新的嘗試。這也是成都首家選址于購物中心室內(nèi)的運動卡丁車館。
租戶稱：“部分商鋪空置近一年”
成都339經(jīng)過5年的市場調(diào)研與項目建設(shè)，2013年11月2日項目開業(yè)，隨后三年時間中，成都339在商業(yè)運營上的表現(xiàn)并未達到預(yù)期效果。
此前，成都339入駐部分商業(yè)品牌陸續(xù)撤離。H&M、優(yōu)衣庫、原計劃于2015年7月開業(yè)的卡爾麗笙酒店至今未能開業(yè)。目前，成都339購物中心A座業(yè)態(tài)處于調(diào)整期，現(xiàn)階段整體業(yè)態(tài)布局較為混亂，由于商場人氣不佳，入駐的商家并不多。
在一位租戶口中得知，她們多是在2016年新進駐的，“我們同時被招進來的商家現(xiàn)在部分已經(jīng)撤場了，生意不太好。”另一位租戶說，“這里的有些鋪子空了快一年了 。”
由于成都339業(yè)態(tài)調(diào)整，原二層租戶搬遷至一樓或三樓，這對于商家的正常運營有一定程度的影響，營業(yè)額也不穩(wěn)定，“一天多的時候一千元，有時候幾百，當然也有不開張的時候，二樓做卡丁車，整層打通，我們這個店都要搬遷了，好在營業(yè)額扣點（按銷售額以一定的比例抽取租金），營業(yè)壓力不算大。”一位男租戶對房觀察表示。
從數(shù)據(jù)來看，成都339整體租金要遠遠低于成都商鋪市場租金。數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季到2016年12月成都339空置率在38%左右，租金約在260元/平米，平均實際租金大概在220元/平米。
值得注意的是，由于成都339近期招租的多是餐飲和兒童業(yè)態(tài)以及不知名的折扣店，盡管成都339在租金上給予了較為寬松的條件，采用營業(yè)扣點的模式，新入駐商家在一定時間內(nèi)有免租的優(yōu)惠政策。“但這些業(yè)態(tài)的付租能力不高，租付穩(wěn)定性較差，同質(zhì)化的業(yè)態(tài)吸附消費的能力也不足。”高力國際分析稱。
除商業(yè)部分外，成都339寫字樓部分去化速度較為緩慢，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自2012年2月到2016年4月，成都339還有5179㎡寫字樓物業(yè)待出售或租賃。
銀石商管：“卡丁車”館預(yù)計年末開業(yè)
房觀察在銀石商管招商經(jīng)理處了解到，業(yè)態(tài)調(diào)整后三樓整層做兒童業(yè)態(tài)，二樓卡丁車裝修期將經(jīng)過半年時間，預(yù)計開業(yè)時間在2017年末，卡丁車業(yè)態(tài)主要針對年輕人。
自四川華潤萬家撤走了其“歡樂頌”商業(yè)品牌與負一樓超市，銀石商管在2016年3月全面接管商業(yè)運營。
房觀察了解到，目前在成都并無此類卡丁車運動館開在購物中心，沿海城市和重慶有這類業(yè)態(tài)新的嘗試，從目前的運營情況來看較為理想。
成都339業(yè)態(tài)新的調(diào)整在高力國際零售房地產(chǎn)服務(wù)部副董事羅艷秋看來，不失為一種錯位的競爭方式，但整體定位吸引力仍需加強，租賃收益也較低，需要組合更多的娛樂方式及垂直化的主題定位以應(yīng)對萬象城的直面競爭。
此次成都339在購物中心嘗試做運動體驗式卡丁車業(yè)態(tài)，目前成都并沒有大型購物中心嘗試這一業(yè)態(tài)，作為“第一個吃螃蟹的人”，“整層拿出來做卡丁車的調(diào)整，要取得一些效果，必須有一定面積作支撐，才能吸引目的性消費，”運動業(yè)態(tài)也是體驗式業(yè)態(tài)中一個比較有生命力的業(yè)態(tài)，中國西部商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟主席冉立春對房觀察表示。
盡管，銀石在接管成都339項目之后在業(yè)態(tài)上做了充分調(diào)整，從目前的營業(yè)情況來看并未有質(zhì)的提升，成都339還需要經(jīng)歷一個陣痛期。 共2頁 [1] [2] 下一頁 瀘州步步高商業(yè)購物中心9月開業(yè) 招商率已達80% 1月上海購物中心營業(yè)總規(guī)模同比增長15.8％ 常州購物中心斥資42億原地重建 總建面25萬㎡ 北海今年5個購物中心入市 北海萬達廣場5月開業(yè) LV徹底退出南寧 專柜撤出夢之島購物中心 搜索更多: 購物中心 |
