去年年底，嘉善喬克·國貿(mào)中心(以下簡稱“喬克國貿(mào)”)突然爆出一個(gè)令業(yè)主吃驚的消息，經(jīng)營管理方無法如期全部兌現(xiàn)租金。
這個(gè)曾被外界冠以“嘉善首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目”、“嘉善第一高樓(2014年的說法)”等諸多名號(hào)的高大上項(xiàng)目，到底怎么了？前幾天，記者趕到嘉善調(diào)查采訪。
70％的租金被延遲
這幾天，在杭州上班的朱琳琳(化名)每天都在微信、微博以及各種網(wǎng)站上關(guān)注嘉善。不過對(duì)象只有一個(gè)，那就是喬克國貿(mào)。
最近，在嘉善做酒生意的謝先生無論走到哪，都會(huì)隨身攜帶3張A4紙。紙上是67個(gè)人的名字、籍貫以及手機(jī)號(hào)碼，朱琳琳也在其中。
他們雖來自不同的地方，但有一個(gè)共同點(diǎn)，都是喬克國貿(mào)的業(yè)主�，F(xiàn)在，他們面臨同樣的煩惱——商鋪或公寓的租金無法全部拿到。
相比其他業(yè)主，朱琳琳知道租金被拖欠的消息算比較晚的。去年12月底，她突然被人拉進(jìn)一個(gè)微信群里，進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)，群里的成員都是喬克國貿(mào)的業(yè)主，將近200人，這才得知租金無法全部拿到的消息。
朱琳琳感到納悶，這么大的事情，為何自己竟沒接到浙江共同聯(lián)投資管理有限公司(以下簡稱“浙江共同聯(lián)”)的任何通知？
其實(shí)，沒接到正式通知的并不僅僅只有她，喬克國貿(mào)的很多業(yè)主都沒接到。
一名業(yè)主告訴記者，去年有人找到浙江共同聯(lián)要租金時(shí)被告知，2016年度70%的租金將延遲支付。要拿30％租金的話，就得簽訂一份承諾書。那人一看急了，不肯簽也沒拿錢，沒過多久，其他業(yè)主就陸續(xù)知道了此事。
后來，浙江共同聯(lián)發(fā)了一條短信，讓還抱幻想的業(yè)主開始真正擔(dān)心起來。短信上寫道：“尊敬的業(yè)主您好，因?yàn)槭苷w經(jīng)濟(jì)下滑的影響以及電商的沖擊，各商業(yè)綜合體項(xiàng)目普遍不景氣，我公司竭盡全力籌措了部分本年度經(jīng)營收益，于2016年12月31日前只能先行支付本年度30%的經(jīng)營收益，其余本年度70％的經(jīng)營收益將在2017年6月底前支付。對(duì)此我司會(huì)在您辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，出具書面承諾供雙方備忘，望能得到您的理解、支持和確認(rèn)，謝謝。”
業(yè)主拒絕領(lǐng)租金
朱琳琳、謝先生等人態(tài)度很堅(jiān)決，拒絕去領(lǐng)30％的租金。
先拿一部分錢，其余的推遲半年再拿，為何無法取得業(yè)主的理解呢？
業(yè)主丁先生買的是喬克國貿(mào)的單身公寓，將近47平方米，房價(jià)總額約44萬元。他提供的合同上寫道：“自2013年1月1日起至2015年12月31日止，為培育市場，甲方(丁先生)免除乙方全部租金及費(fèi)用。自2016年1月1日起至2019年12月31日止，乙方應(yīng)按年度向甲方支付經(jīng)營回報(bào)收益，每年度經(jīng)營回報(bào)收益為該套商品房總金額的10.127％，即44955元，在每年的12月支付。”
按照浙江共同聯(lián)提出的方案，丁先生如同意就能拿到投資后的第一筆租金，1.3萬多元，其余的則到2017年6月底支付。但丁先生不放心：“他說困難就困難嗎?萬一到時(shí)還是困難呢?我們找誰去?現(xiàn)在，我們不相信浙江共同聯(lián)，所以不同意。要我們同意可以，得有擔(dān)保方，否則免談。”
在嘉善，喬克國貿(mào)處于比較核心的城區(qū)地段，周邊商業(yè)氣息非常濃厚，人氣很旺。毗鄰的萬聯(lián)城比喬克國貿(mào)造得晚，但現(xiàn)在人氣不錯(cuò)。
這么好的地段為啥經(jīng)營收益這么差?業(yè)主們懷疑浙江共同聯(lián)的實(shí)力和能力。
據(jù)嘉善縣羅星街道相關(guān)工作人員介紹，喬克國貿(mào)一共有420多套房子(商鋪)，業(yè)主超過350名。
“按照每套房子平均5萬元租金來算，浙江共同聯(lián)該付的總租金超過2000萬元。”一名業(yè)主說。
大家都很納悶，一個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無限的項(xiàng)目，怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的事情？
第一高樓怎么了
眾多資料顯示，喬克國貿(mào)曾頂著很多令人炫目的光環(huán)：嘉善第一高樓、第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目、第一座甲級(jí)5A純寫字樓、第一個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店、第一個(gè)“拎包入住型”酒店式公寓、最高端的商業(yè)中心和縣重點(diǎn)項(xiàng)目等。
有人如此評(píng)價(jià)：“喬克國貿(mào)是含著金鑰匙出生的，各方面都很優(yōu)越。”
喬克國貿(mào)的開發(fā)商是浙江喬克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“喬克房產(chǎn)”)。法人代表、董事長支巖福的頭銜也有不少——世界杰出華商協(xié)會(huì)副理事長、中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展國際交流促進(jìn)會(huì)副會(huì)長、浙江企業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書長和嘉善溫州商會(huì)會(huì)長等，涉足商業(yè)地產(chǎn)等行業(yè)。
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，喬克房產(chǎn)于2008年成立，注冊(cè)資本5000萬元人民幣，支巖福為法人代表。2015年9月10日，喬克房產(chǎn)法人代表變更為支迪彩。
喬克房產(chǎn)開發(fā)喬克國貿(mào)后，將其交給浙江共同聯(lián)經(jīng)營管理。業(yè)主在此購買公寓或商鋪，要簽3份合同，其中一份是與杭州共同聯(lián)投資經(jīng)營管理有限公司(后變更為浙江共同聯(lián))簽訂的“喬克國貿(mào)中心商品房委托經(jīng)營合同”。
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