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合肥商業(yè)綜合體面臨哪些困境
從商業(yè)綜合體的經(jīng)營狀況來看 ，前期開業(yè)都是風(fēng)風(fēng)火火，短時(shí)間能夠積攢大量的人氣。但是，有些商業(yè)綜合體在兩三年后開始人氣冷清，這是為何?
1、商業(yè)綜合體發(fā)展迅速 體量過剩
目前在合肥的各區(qū)域中，商業(yè)綜合體發(fā)展最為迅速的無疑是政務(wù)區(qū)。2012年萬達(dá)廣場開業(yè)、2013年新地中心開業(yè)，隨后銀泰城、華潤萬象城等都扎推聚集于此，政務(wù)區(qū)僅12平方公里的面積里出現(xiàn)了4家大型的商業(yè)綜合體。
按照發(fā)達(dá)國家的成熟商業(yè)市場計(jì)算，人均商業(yè)面積在1~1.5平方米左右。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，合肥商業(yè)綜合面積近1600萬平方米，以的合肥人口780萬人來計(jì)算，明顯出現(xiàn)了過剩的現(xiàn)象。
2、電商愈加興盛 侵襲實(shí)體市場
另外，除了最重要的綜合體數(shù)量過剩的原因，電商侵襲實(shí)體店擠壓消費(fèi)也是很重要的原因!馬云早已不滿足于淘寶，54億入股銀泰，可見電商侵襲實(shí)體店的大趨勢不可小覷!
3、運(yùn)營出現(xiàn)問題 招商困難
經(jīng)營不善的商業(yè)綜合體如何突圍，是擺在運(yùn)營方面前的命題。以上也有商業(yè)綜合體運(yùn)營方已開始嘗試突圍。例如，伊賽特家居匯運(yùn)營方已著手全新改造，準(zhǔn)備在原有單一的商業(yè)業(yè)態(tài)中加入更多業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)聚集人氣的目的。
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