2009年，鄭州康城·奧特萊斯購(gòu)物中心在鄭東新區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，當(dāng)天便創(chuàng)造了近10萬(wàn)人次的客流量。但幾年以后，這個(gè)奧特萊斯?jié)u漸淡出了人們的視線。
7年過(guò)去，如今鄭州奧特萊斯遍地開(kāi)花，這當(dāng)中城市和業(yè)態(tài)發(fā)生了哪些變化?奧特萊斯可能會(huì)面臨的壓力有哪些?多少個(gè)奧特萊斯，足夠鄭州人買買買?
【第一家試水】
康城·奧特萊斯
已處于“癱瘓狀態(tài)
盡管鄭州的奧特萊斯方興未艾，新項(xiàng)目不斷，但并不是每一個(gè)奧特萊斯都能活下來(lái)、活好。
在鄭州第一個(gè)吃螃蟹的是康城·奧特萊斯。2009年12月18日，鄭州康城·奧特萊斯購(gòu)物中心在鄭東新區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，便創(chuàng)造了近10萬(wàn)人次的客流量。它位于鄭州農(nóng)業(yè)南路與九如路交叉口，在建筑面積25萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)內(nèi)。
康城·奧特萊斯經(jīng)營(yíng)面積超3萬(wàn)平方米，作為鄭州地區(qū)第一家真正意義上的奧特萊斯，它曾是鄭東新區(qū)的招商重點(diǎn)項(xiàng)目，也是鄭州市、區(qū)兩級(jí)政府立志打造“鄭州時(shí)尚之都”的重要項(xiàng)目。
然而開(kāi)業(yè)不到1年時(shí)間，就出現(xiàn)名品牌蒸發(fā)、客流稀少等很多問(wèn)題，已入場(chǎng)的品牌并不能占滿全場(chǎng)。很多較知名國(guó)際品牌，諸如阿瑪尼、CK、GUCCI、萬(wàn)寶龍等，都在同一家店里展示、經(jīng)營(yíng)，貨品嚴(yán)重不足。
到2012年下半年，康城·奧特萊斯基本處于“癱瘓狀態(tài)”。
“寶龍的康城·奧特萊斯雖然是第一個(gè)吃螃蟹的，但這個(gè)螃蟹它吃得太早。” 鄭州御智商業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)王永君說(shuō)。
鄭州杉杉奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司招商副總郭東兵也認(rèn)為當(dāng)時(shí)在鄭州做奧特萊斯的時(shí)機(jī)還不到。在他的印象里，2009年，鄭州還被很多品牌定義為“四線城市”。
2011年的鄭州，多數(shù)國(guó)際一線品牌還沒(méi)有進(jìn)駐。由于高端品牌在中國(guó)的店鋪數(shù)量、商品數(shù)量控制嚴(yán)格，顯然鄭州不是國(guó)際品牌認(rèn)知度高的區(qū)域市場(chǎng)。即便在今天，鄭州很多正價(jià)高端品牌店中的商品，在款式等方面與一線城市比依然有差距。
因此，當(dāng)時(shí)康城·奧特萊斯在鄭州試水，奢侈品品牌商為其供應(yīng)折扣商品的概率為零。
【一個(gè)壓力】
貨源成奧特萊斯瓶頸
如果說(shuō)康城·奧特萊斯死于貨源短板，對(duì)于鄭州目前運(yùn)營(yíng)的一些奧特萊斯來(lái)說(shuō)，貨源的問(wèn)題依然“壓力山大”。
很多消費(fèi)者覺(jué)得，鄭州的奧特萊斯中國(guó)際一線大牌的店面非常少，即使有，貨品也不是非常豐富，折扣也沒(méi)有想象中的大。
對(duì)奧特萊斯來(lái)說(shuō)，要國(guó)際一線大牌入駐并非易事。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平曾分析，一個(gè)品牌15個(gè)正品店“甩”下來(lái)的貨，才能保證一個(gè)奧特萊斯店面的供應(yīng)量。而在河南，似乎還沒(méi)有哪個(gè)國(guó)際一線品牌開(kāi)足這么多正品店。
如此一來(lái)，折扣店的貨源就成了問(wèn)題，要開(kāi)起來(lái)這些品牌折扣店，要么奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)方有相應(yīng)的補(bǔ)貼，要么就是采取“買手”的方式，即采購(gòu)部門(mén)從境外或是國(guó)內(nèi)高端代理商那里批量購(gòu)買貨品，放在店內(nèi)二次銷售。但即便采用這種方式，貨源不穩(wěn)的問(wèn)題依然無(wú)法解決。
其實(shí)不只是國(guó)際一線大牌有貨源問(wèn)題，很多入駐奧特萊斯的國(guó)內(nèi)品牌也存在貨源問(wèn)題。
河南商報(bào)記者走訪杉杉奧特萊斯、丹尼斯奧特萊斯都發(fā)現(xiàn)，一些店面新品占三四成，除非商場(chǎng)硬性要求，這些新品也是不打折銷售的。
“大家開(kāi)車跑這么遠(yuǎn)來(lái)奧特萊斯，就是為了品牌折扣，一分錢折扣不打，確實(shí)不合適。”郭東兵說(shuō)，他們也在整治這種情況。
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