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銀泰系一口氣出售了8個(gè)項(xiàng)目。
日前，云南城投(600239.SH)宣布，擬以不高于經(jīng)云南省國(guó)資委備案的評(píng)估值作為交易價(jià)格，收購中國(guó)銀泰、北京銀泰、寧波銀泰及寧波金潤(rùn)分別持有的天津銀潤(rùn)100%股權(quán)、蒼南銀泰70%的股權(quán)、杭州海威房地產(chǎn)70%的股權(quán)、平陽銀泰70%的股權(quán)、杭州理想銀泰購物中心50%的股權(quán)、奉化銀泰19%的股權(quán)、成都銀城19%的股權(quán)、寧波經(jīng)開區(qū)泰悅置業(yè)19%的股權(quán)。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者11月3日采訪獲悉，這幾年云南城投一直在“買買買”，用以開發(fā)全國(guó)范圍的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目。作為銀泰系而言，其此前就有過要輕資產(chǎn)化發(fā)展的想法，此番出售部分物業(yè)后，更有利于銀泰系專注于管理業(yè)務(wù)。不過也有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，此次銀泰系出售的八個(gè)項(xiàng)目并非其麾下特別優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，銀泰相當(dāng)于“減負(fù)”了，而云南城投則以劃算的價(jià)格獲得全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目的商機(jī)。
銀泰系的輕資產(chǎn)化
中國(guó)銀泰董事長(zhǎng)沈國(guó)軍曾經(jīng)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著實(shí)體零售業(yè)壓力越來越大，銀泰系必須變革。
以銀泰百貨起家的銀泰系經(jīng)過多年的自身發(fā)展和并購，在百貨零售、商業(yè)地產(chǎn)方面都有諸多項(xiàng)目，不過在零售業(yè)大勢(shì)走低之下，沈國(guó)軍也發(fā)現(xiàn)問題，因此其提出要轉(zhuǎn)型，包括加強(qiáng)與電商的O2O合作，加強(qiáng)自身的商業(yè)專業(yè)管理等。
“其實(shí)輕資產(chǎn)化還是重資產(chǎn)化都是相對(duì)而言的，銀泰系麾下有一些表現(xiàn)不錯(cuò)的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目當(dāng)然是保留重資產(chǎn)方式運(yùn)作的。但在其地產(chǎn)板塊也有一些表現(xiàn)并不十分優(yōu)秀的項(xiàng)目，這么這些項(xiàng)目就應(yīng)該以輕資產(chǎn)方式處理，銀泰可以保留管理權(quán)，但沒有必要長(zhǎng)期持有這類物業(yè)。”資深零售業(yè)專家丁浩洲指出，銀泰系輕資產(chǎn)化這類項(xiàng)目后，可以回籠資金，投入到O2O項(xiàng)目，尤其是可以加大和阿里巴巴的合作。
作為銀泰集團(tuán)布局重鎮(zhèn)的杭州，僅有杭州海威銀泰國(guó)際和杭州臨平理想銀泰城被出售，而杭州銀泰城、湖濱銀泰in77等并未被出售。換言之，銀泰系其實(shí)保留了其擬重點(diǎn)打造的被看好的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，只是將一些非重點(diǎn)物業(yè)進(jìn)行了出售，屬于有選擇性的“輕資產(chǎn)化”，其自身還是掌控了優(yōu)質(zhì)資源。
相對(duì)于對(duì)物業(yè)的持有，銀泰系如今更看重的是與電商的合作。
此前，阿里巴巴以53.7億港元對(duì)銀泰商業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略投資。雙方將整合優(yōu)勢(shì)資源，構(gòu)造一套打通線上線下的未來商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施體系。
沈國(guó)軍曾對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，阿里有數(shù)億客源，這是實(shí)體零售業(yè)者無法想象的。但實(shí)體業(yè)者也不必輕視自己，銀泰有的是線下資源，比如有1000萬個(gè)SKU(貨存單品管理)、2000多個(gè)合作伙伴，這些都是電商缺乏且需要的。因此在阿里投資銀泰商業(yè)后，雙方會(huì)加強(qiáng)在數(shù)據(jù)和后臺(tái)方面的共享和整合。 共2頁 [1] [2] 下一頁 銀泰賣8個(gè)項(xiàng)目股權(quán) 轉(zhuǎn)型陣痛還是旨在投資？ 出售地產(chǎn)背后：沈國(guó)軍“銀泰系”投資路徑浮現(xiàn) 一口氣賣掉8個(gè)項(xiàng)目股權(quán) 銀泰要輕裝上陣了 沈國(guó)軍解鎖銀泰置地 云南城投接盤8家公司 銀泰走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 沈國(guó)軍一口氣出售8個(gè)項(xiàng)目股權(quán) 搜索更多: 銀泰 |
