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11月1日晚間，云南城投發(fā)布公告稱，擬以不高于經(jīng)云南省國(guó)資委備案的評(píng)估值作為交易價(jià)格，收購(gòu)中國(guó)銀泰、北京銀泰、寧波銀泰及寧波金潤(rùn)分別持有的天津銀潤(rùn)100％股權(quán)、蒼南銀泰70％的股權(quán)、杭州海威房地產(chǎn)70％的股權(quán)、平陽(yáng)銀泰70％的股權(quán)、杭州理想銀泰購(gòu)物中心50％的股權(quán)、奉化銀泰19％的股權(quán)、成都銀城19％的股權(quán)、寧波經(jīng)開(kāi)區(qū)泰悅置業(yè)19％的股權(quán)。
其中，北京銀泰持有天津銀潤(rùn)100％股權(quán)、蒼南銀泰70％的股權(quán)、杭州理想銀泰購(gòu)物中心50％的股權(quán)、成都銀城19％的股權(quán)及奉化銀泰19％的股權(quán)；寧波金潤(rùn)持有平陽(yáng)銀泰70％的股權(quán)；中國(guó)銀泰持有杭州海威房地產(chǎn)70％的股權(quán)；寧波銀泰持有寧波經(jīng)開(kāi)區(qū)泰悅置業(yè)19％的股權(quán)。
收購(gòu)?fù)瓿珊螅颇铣峭秾⑿略?個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國(guó)際、溫州·平陽(yáng)銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城)，并將對(duì)收購(gòu)的部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)投資。
 銀泰集團(tuán)出售股權(quán)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽表
據(jù)記者了解，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易及重大資產(chǎn)重組。
對(duì)此次收購(gòu)目的及影響，云南城投稱，這些項(xiàng)目主要位于成都、杭州、寧波和溫州等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)需求，優(yōu)化了公司項(xiàng)目地域布局。同時(shí)，公司依托“銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可完善公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。
另外，除杭州理想銀泰購(gòu)物中心外，天津銀潤(rùn)、蒼南銀泰、杭州海威房地產(chǎn)、平陽(yáng)銀泰、奉化銀泰、成都銀城、寧波經(jīng)開(kāi)區(qū)泰悅置業(yè)均納入公司合并報(bào)表范圍。
記者了解到，作為銀泰集團(tuán)布局重鎮(zhèn)杭州，僅有杭州海威銀泰國(guó)際和杭州臨平理想銀泰城被出售，而杭州銀泰城、湖濱銀泰in77等未被出售。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)沈老板(沈國(guó)軍)來(lái)說(shuō)是好事，這幾年，沈老板陸續(xù)脫身相對(duì)不夠好的資產(chǎn)，但銀泰還有股權(quán)，運(yùn)營(yíng)管理仍在自己手里，從出售的項(xiàng)目上可以看出來(lái)，沈老板還是把優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)牢牢握在自己的手里。
合作雙方各取所需
綜合多家媒體報(bào)道，今年6月，銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍曾到訪云南，云南省政府一位領(lǐng)導(dǎo)曾對(duì)其表示，希望銀泰加大與云南城投集團(tuán)在會(huì)展、旅游文化產(chǎn)業(yè)等方面的合作。
銀泰集團(tuán)擁有多家境內(nèi)外上市公司和100多家控股或參股公司，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)是其主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由銀泰置地(集團(tuán))有限公司和北京銀泰置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。目前銀泰置地在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已達(dá)40多個(gè)，總開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)建筑面積逾1000萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分布于北京、上海、成都等數(shù)10個(gè)城市。
記者查閱銀泰官方網(wǎng)站顯示，旗下地產(chǎn)品牌主要包括銀泰中心、銀泰城、銀泰環(huán)球城、頂級(jí)酒店及公寓四大產(chǎn)品線。
而云南城投是一家地處西部地區(qū)，以城市建設(shè)投資為主業(yè)的房地產(chǎn)公司。在過(guò)去的五年里，一直深耕云南區(qū)域，其營(yíng)業(yè)收入亦常年來(lái)源于云南市場(chǎng)，正好借此收購(gòu)將市場(chǎng)從西南推進(jìn)至全國(guó)范圍。
記者注意到，云南城投資金同樣趨于緊張，急需補(bǔ)充“血液”。截至到9月30日，云南城投持有貨幣資金45.7億元，而長(zhǎng)期借款和短期借款分別為93.16億元 、5.18億元，負(fù)債合計(jì)高達(dá)449.54億元，資產(chǎn)負(fù)債率比較90％。
據(jù)其最新財(cái)報(bào)披露，今年前三季度，云南城投營(yíng)業(yè)收入31億元，同比增長(zhǎng)525％；而凈利潤(rùn)卻為虧損4.93億元，同比下降87.43％。此外，云南城投還進(jìn)一步指出，第三季度營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)是由于“藝術(shù)家園”、“劉南村”等前期預(yù)售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)所致。
申萬(wàn)宏源此前發(fā)布的研報(bào)稱，當(dāng)前云南城投業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展至成都、重慶、昆明、西安及北京等西南中心城市和一線城市，基本實(shí)現(xiàn)了從“立足昆明、布局云南”到“以云南為中心向西南和全國(guó)擴(kuò)展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。
同時(shí)，通過(guò)與銀泰此次收購(gòu)合作也將補(bǔ)其商業(yè)方面的短板。從其上半年業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅貢獻(xiàn)了26.58億營(yíng)收，商業(yè)、辦公收入不到1.3億元。
如今過(guò)剩的壓力，互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，使得商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“招商難”、“選址難”和“運(yùn)營(yíng)難”并存的“三難”時(shí)代，不致力于O2O模式的探索，不致力于精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，今后將沒(méi)有出路。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 大手筆并購(gòu)銀泰八項(xiàng)目 云南城投的止損與擴(kuò)張小算盤(pán) 杭州城西銀泰城調(diào)整近50家品牌 調(diào)整明細(xì)一覽 銀泰商業(yè)CEO陳曉東：新零售要“三通” 銀泰置地與HOMWO家居正式建立戰(zhàn)略合作 HUI Fine Jewelry珠寶落戶銀泰中心 搜索更多: 銀泰 |
