在地產圈收購并購大潮中，云南城投算不上是知名玩家，但11月1日晚間其披露的一筆大宗交易，讓市場吃了一驚，而且交易對手還是在商業(yè)地產界頗負盛名的銀泰集團。
根據云南城投發(fā)布的公告，其將一次性收購8個地產開發(fā)項目，包括溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國際、溫州·平陽銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城。
對于交易價格，云南城投并未給出具體數字，僅表示將不高于經云南省國資委備案的評估值。觀點地產新媒體致電云南城投負責人，但截至發(fā)稿，仍未得到回應。
自2015年利潤下滑超過五成之后，云南城投2016年進入了持續(xù)虧損狀態(tài)，今年1-9月，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.93億元，同比下降87.43%。
此次收購或將成為云南城投“翻身”的重要一步。云南城投表示，“本次收購完成后，可有效改善公司財務狀況，增強公司盈利能力，通過項目后續(xù)開發(fā)及運營，可為公司業(yè)績做出持續(xù)貢獻。”
與此同時，云南城投也將通過此次收購首次進入華東市場。
連吞八項目
查閱公告，云南城投擬收購中國銀泰投資有限公司持有的持有天津銀潤投資有限公司100%股權、蒼南銀泰置業(yè)有限公司70%的股權、杭州理想銀泰購物中心有限公司50%的股權、成都銀城置業(yè)有限公司19%的股權及奉化銀泰置業(yè)有限公司19%的股權；
以及寧波市金潤資產經營有限公司持有的平陽銀泰置業(yè)有限公司70%的股權；中國銀泰投資有限公司持有的杭州海威房地產開發(fā)有限公司70%的股權；寧波銀泰投資有限公司持有的寧波經濟技術開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司19%的股權。
其中，天津銀潤控股的長期股權投資為三家，分別為成都銀城置業(yè)有限公司（持股比例51%）、寧波經濟技術開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司（持股比例51%）、奉化銀泰置業(yè)有限公司（持股比例51%）。
成都銀城置業(yè)目前運作“成都·銀泰中心&泰悅豪庭”項目，銀泰中心總建筑面積約72.47萬平方米，包括2棟住宅、2棟超甲級智能寫字樓、1棟華爾道夫酒店+酒店式公寓、1棟12.7萬方的購物中心，計劃將于2016年12月交付；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約27億元；銀泰中心目前出租面積共14205.09平方米。
泰悅豪庭項目總建筑面積約16.24萬平方米，由7棟住宅和2棟3層的商業(yè)組成，已于2013年12月交房，目前剩余部分車位、少量住宅及商業(yè)；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約14億元。
“成都·銀泰中心&泰悅豪庭”項目預計后續(xù)投入約20.2億元。
泰悅置業(yè)目前運作“寧波·北侖銀泰城”項目，該項目總建筑面積約31.51萬平方米，自持商業(yè)于2014年12月投入使用，截止評估基準日，整個項目已完成竣工驗收并取得房屋所有權證；項目預計后續(xù)投入約5.08億元；項目總可售面積9.09萬平方米，截至評估基準日，累計已售1.37萬平方米。
奉化銀泰置業(yè)目前運作“寧波·奉化銀泰城”項目，由7幢高層住宅、1幢板式住宅及1幢塔式公寓組成，商業(yè)由購物中心、室內外步行街、銀泰百貨主力店、三江精品超市、博納影院、大玩超樂場、普樂迪KTV及特色餐飲、時尚服飾組成；總建筑面積35.61萬平方米；項目總可售面積18.61萬平方米，截至評估基準日，累計已售16.03萬平方米。
蒼南銀泰目前運作“溫州·蒼南銀泰城”項目，物業(yè)類型包括：銀泰百貨、住宅、商業(yè)裙房、地下室；開發(fā)總建筑面積32.29萬平方米；項目預計后續(xù)投入約4.58億元；項目總可售面積13.11萬平方米，截止2016年5月31日，項目累計銷售11.65萬平方米。2015年12月31日，蒼南銀泰擁有的自持物業(yè)蒼南銀泰城開業(yè)，建筑面積101321.21平方米。
杭州海威目前運作“杭州·海威銀泰國際”項目，項目一期主要為住宅及車庫，已經建成、售罄、交房；本次收購目標為項目二期，二期開發(fā)總面積約16.97萬平方米，主要為五星級酒店及辦公樓和車庫，已經建成，酒店于2016年6月開業(yè)，辦公樓正在銷售，車位擬持有；項目二期預計后續(xù)投入約3.78億元。
平陽銀泰目前運作“溫州·平陽銀泰城”項目，包括9棟住宅、1棟寫字樓、1個購物中心（自持，建筑面積73,651.84平方米，2015年12月18日開業(yè)）；總建筑面積37.10萬平方米，項目預計后續(xù)投入約6.65億元；截止2016年5月31日，項目累計完成銷售合同金額約15.26億元。
杭州理想銀泰目前運作“杭州·臨平理想銀泰城”項目，計劃分三期開發(fā)：一期主要為住宅、底商及車庫，正在建設、銷售，二期主要為公寓及購物中心（擬自持，含地下約12.5萬平方米）和車庫（擬自持，1785個），正在建設，其中公寓已對外銷售，三期主要為辦公樓和酒店（擬自持，約4萬平方米），正在建設；總建筑面積66.87萬平方米，項目預計后續(xù)投入約28.7億元；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約17.3億元。
云南城投稱，收購完成后，公司將新增上述8個地產開發(fā)項目，并將對收購的部分部分地產開發(fā)項目進行后續(xù)投資。
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