在對(duì)印力的收購(gòu)中，萬(wàn)科與招商銀行發(fā)揮了主要作用。
萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)暫時(shí)偃旗息鼓，被外界指為“B計(jì)劃”的收購(gòu)印力集團(tuán)一事則快速推進(jìn)。11月1日，萬(wàn)科公關(guān)部門向新京報(bào)記者證實(shí)，由萬(wàn)科A主導(dǎo)的聯(lián)合收購(gòu)平臺(tái)收購(gòu)印力集團(tuán)的相關(guān)交易已順利通過(guò)國(guó)家商務(wù)部審核，并完成了交割。
被收購(gòu)的印力集團(tuán)，前身是深國(guó)投商用置業(yè)有限公司，曾是深圳國(guó)資企業(yè)深圳國(guó)際信托投資有限公司(現(xiàn)更名華潤(rùn)深國(guó)投)下屬企業(yè)。2013年11月，黑石成為其戰(zhàn)略投資者，購(gòu)入深國(guó)投商置40%的股權(quán)。2015年2月，在完全卸下國(guó)資背景后，深國(guó)投商置更名為印力集團(tuán)。
今年的8月21日，萬(wàn)科在港交所披露了收購(gòu)印力集團(tuán)的公告。收購(gòu)公告稱，萬(wàn)科將通過(guò)成立投資基金，以128.7億元收購(gòu)印力集團(tuán)96.55%股權(quán)以及MWREF公司。
而在收購(gòu)?fù)瓿珊�，萬(wàn)科主導(dǎo)的聯(lián)合收購(gòu)體將持有印力 96.55%股權(quán)。黑石集團(tuán)管理的房地產(chǎn)基金在轉(zhuǎn)讓大部分所持股權(quán)后，仍會(huì)保留少部分股權(quán)。
對(duì)于收購(gòu)?fù)瓿珊笥×瘓F(tuán)在萬(wàn)科業(yè)務(wù)板塊中所處的地位，印力集團(tuán)是否繼續(xù)保持獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，收購(gòu)資金來(lái)源、信披是否充分、萬(wàn)科股東對(duì)收購(gòu)看法等方面，昨日新京報(bào)記者向萬(wàn)科發(fā)送了采訪提綱，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)新京報(bào)記者稱，此類收購(gòu)，說(shuō)明萬(wàn)科在強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面嘗試了“彎道超車”的模式。
“如果單純組建商業(yè)地產(chǎn)公司，這會(huì)耗費(fèi)萬(wàn)科較大的資金和資源，而通過(guò)并購(gòu)此類商業(yè)地產(chǎn)公司，能夠促使萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目快速形成。另外此類收購(gòu)也能夠強(qiáng)化和黑石方面的合作，進(jìn)而利好萬(wàn)科后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)投資思路的開(kāi)拓。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
這起收購(gòu)雖然已經(jīng)完成交割，但仍有諸多被外界質(zhì)疑的問(wèn)題，未得到萬(wàn)科及印力集團(tuán)的回應(yīng)。作為收購(gòu)主導(dǎo)方的萬(wàn)科，除8月公告收購(gòu)預(yù)案外，便未曾有過(guò)公開(kāi)的對(duì)外披露收購(gòu)信息。
謎團(tuán)1
是否是管理層應(yīng)對(duì)股權(quán)之爭(zhēng)的“B計(jì)劃”?
早在萬(wàn)科披露收購(gòu)預(yù)案前，市場(chǎng)上便有傳聞萬(wàn)科收購(gòu)印力集團(tuán)為萬(wàn)科管理層應(yīng)對(duì)股權(quán)之中的“B計(jì)劃”。
今年7月上旬，有匿名人士向港交所遞交“爆料信”，稱由萬(wàn)科總裁郁亮及執(zhí)行副總裁張旭主導(dǎo)的萬(wàn)科管理層，正謀求透過(guò)收購(gòu)黑石集團(tuán)資產(chǎn)，以確保管理層控制權(quán)。
上述匿名信中的信息，與萬(wàn)科A8月21日公告內(nèi)容高度吻合。更有媒體報(bào)道，黑石集團(tuán)將把出售印力集團(tuán)獲得的資金用于收購(gòu)萬(wàn)科股份，以提高萬(wàn)科管理層在股權(quán)之爭(zhēng)中的話語(yǔ)權(quán)。
對(duì)此，在今年8月22日的萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科副總裁張旭表示，媒體報(bào)道所謂黑石收購(gòu)萬(wàn)科股權(quán)或是參與增發(fā)，這些事情絕對(duì)沒(méi)有的。收購(gòu)印力不存在給管理層準(zhǔn)備退路或出走平臺(tái)的說(shuō)法。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，收購(gòu)印力除了萬(wàn)科業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型考量外，也有鞏固萬(wàn)科管理層地位圖謀，“此類投資，將使得萬(wàn)科的業(yè)務(wù)更加復(fù)雜，或能夠構(gòu)成其他投資者持股萬(wàn)科的新成本或壓力。”
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