在風(fēng)光無(wú)限的上海灘，有無(wú)數(shù)拔地而起的高樓大廈，然而在號(hào)稱(chēng)上海“第七CBD”的普陀中環(huán)，卻有一處地塊因多年?duì)�尾而“著名”。如今，這個(gè)俗稱(chēng)“百聯(lián)中環(huán)二期”的項(xiàng)目被重新出售規(guī)劃，將被新東家建成上海中環(huán)中心項(xiàng)目。
上海中環(huán)中心項(xiàng)目效果圖
上海“著名”爛尾樓再度爛尾
之所以用“再”，是因?yàn)槟壳霸跔I(yíng)的百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)前身就是上海最著名的爛尾樓之一——上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，而其商業(yè)大片般的身世堪稱(chēng)精彩。
據(jù)情報(bào)君了解到，2001年，由四川綿陽(yáng)商人張鈞控制的四川興力達(dá)集團(tuán)開(kāi)始和上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)接觸，雙方計(jì)劃合作建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心。2002年9月，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的興力達(dá)公司正式成立，資料顯示，該項(xiàng)目由興力達(dá)集團(tuán)、上海裕都房地產(chǎn)有限公司、上海新長(zhǎng)征集團(tuán)有限公司共同出資組建。張鈞是興力達(dá)集團(tuán)和上海裕都的法定代表人，新長(zhǎng)征集團(tuán)的背景則是普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)政府。
但該項(xiàng)目因?yàn)楦鞣矫嬖蛞恢边M(jìn)展不順，期間甚至幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達(dá)集團(tuán)將其持有的興力達(dá)公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長(zhǎng)征集團(tuán)，徹底退出這個(gè)項(xiàng)目。
在張鈞退出后，上海“神秘富豪”顏立燕很快從新長(zhǎng)征集團(tuán)手中全盤(pán)接手了興力達(dá)公司。之后，又經(jīng)過(guò)幾次騰挪，百聯(lián)集團(tuán)100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對(duì)興力達(dá)公司的全資收購(gòu)。
《百聯(lián)集團(tuán)2010年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)》顯示，百聯(lián)集團(tuán)2007年度增加合并報(bào)表范圍的企業(yè)有五家，其中就包括建配龍公司(股權(quán)購(gòu)入)和上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司。
建成后的百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期，總建筑面積43萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積25萬(wàn)平方米。雖然項(xiàng)目不臨近地鐵站，開(kāi)業(yè)前一度不被看好，但憑借周?chē)丝诿芗蜔o(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的封閉式消費(fèi)環(huán)境，外加項(xiàng)目自身超大商業(yè)體量、大量免費(fèi)停車(chē)位、豐富的兒童娛樂(lè)設(shè)施及百聯(lián)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，迅速走紅成為黑馬，年業(yè)績(jī)迅速超過(guò)30億元。如今的百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)已經(jīng)不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的購(gòu)物場(chǎng)所，而是一個(gè)融消費(fèi)者交流、休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)、社交、生活服務(wù)等多項(xiàng)功能于一體的商業(yè)載體，更是顧客情感聚集地。目前百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)正向40億元努力，成為普陀區(qū)乃至上海西北片區(qū)業(yè)績(jī)最高的購(gòu)物中心，并幫助普陀中環(huán)商圈超越普陀區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心長(zhǎng)壽路和曹楊板塊，成為普陀區(qū)的市級(jí)商圈。
隨后，百聯(lián)集團(tuán)將其從興力達(dá)公司中獨(dú)立出來(lái)。2011年消息傳出，項(xiàng)目其他部分(長(zhǎng)達(dá)十余年的爛尾樓)將再度啟動(dòng)建設(shè)即百聯(lián)中環(huán)二期，其中商業(yè)部分為15.78萬(wàn)平方米的百聯(lián)中環(huán)生活廣場(chǎng)(原建配龍項(xiàng)目)，并有望于2012年年底開(kāi)幕，與現(xiàn)有的百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物中心通過(guò)中心廣場(chǎng)相連，形成商業(yè)面積達(dá)40萬(wàn)平方米的“百聯(lián)中環(huán)城市綜合體”商業(yè)項(xiàng)目，成為上海面積最大的城市綜合體之一。據(jù)悉，除了大量年輕、時(shí)尚品牌入駐外，還將引入溜冰場(chǎng)、游泳池和知名品牌旗艦店等。
在全新購(gòu)物中心亮相的同時(shí)，兩大購(gòu)物中心之間還將出現(xiàn)一個(gè)非常特別的露天廣場(chǎng)。初步設(shè)計(jì)，該露天廣場(chǎng)的面積在6000平方米左右，除露天咖啡吧、噴泉和豐富的街景小品外，廣場(chǎng)上還將設(shè)計(jì)一個(gè)形狀如同海浪一般的超大平臺(tái)，平臺(tái)上將有階梯式的看臺(tái)。另外，還會(huì)設(shè)置有一個(gè)滑板U形池和攀巖墻，將運(yùn)動(dòng)的元素融入休閑廣場(chǎng)中。值得一提的是，在曹安路和真光路口，還計(jì)劃打造一個(gè)巨大的摩天輪。
此外，百聯(lián)中環(huán)與鄰居百安居、麥德龍之間的道路都將全部打通，形成“十字街坊”，今后車(chē)輛能夠從各個(gè)方向順暢地開(kāi)進(jìn)各大商場(chǎng)的車(chē)庫(kù)。按照普陀區(qū)中環(huán)商務(wù)區(qū)“十二五”規(guī)劃顯示，期間該區(qū)域?qū)⑿纬?ldquo;三片三街”的格局：北部以百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)、百聯(lián)中環(huán)生活廣場(chǎng)、麥德龍為核心載體，形成綜合商業(yè)和專(zhuān)業(yè)商務(wù)功能片區(qū);中部以中環(huán)文化廣場(chǎng)、紅星世貿(mào)大廈、創(chuàng)邑金沙谷、新長(zhǎng)征商務(wù)大廈和新長(zhǎng)征中環(huán)大廈等為載體，形成大型專(zhuān)業(yè)店、商貿(mào)總部和文化休閑功能片區(qū);南部以綠洲中環(huán)中心、農(nóng)工商118廣場(chǎng)、近鐵城市廣場(chǎng)、金沙商務(wù)廣場(chǎng)為核心載體，形成綜合商務(wù)、酒店和生活服務(wù)功能片區(qū)。
中環(huán)商圈是目前12個(gè)市級(jí)商圈中唯一沒(méi)有軌交相連的一個(gè)，交通問(wèn)題是制約發(fā)展的最大瓶頸。軌交13號(hào)線投入使用后，金沙江路站與中環(huán)商圈之間計(jì)劃開(kāi)通新型軌交站點(diǎn)短駁有軌電車(chē)，使軌交站與各大商場(chǎng)之間形成“點(diǎn)到點(diǎn)”，此規(guī)劃獲得普陀人普遍的關(guān)注。
但遺憾的是該項(xiàng)目宣布之后一直未見(jiàn)動(dòng)靜，如今中環(huán)商圈南片的近體城市廣場(chǎng)和農(nóng)工商118廣場(chǎng)1-3期已漸趨成型，憑借地鐵13號(hào)線、二層連廊及湯連得溫泉浴場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，人氣正不斷上升，而中環(huán)北片的被普遍看好但身世坎坷的原建配龍商業(yè)廣場(chǎng)的爛尾樓難道還要再次爛尾?
72.6億掛牌打包出售
2014年5月，百聯(lián)集團(tuán)將旗下全資控股的興力達(dá)、建配龍、濠泉三個(gè)項(xiàng)目打包出售，當(dāng)時(shí)總額是72.6億。
其中，上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為16.5億元，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為31.5億元，上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為24.6億元。
另?yè)?jù)轉(zhuǎn)讓公告顯示，興力達(dá)公司主要資產(chǎn)系普陀區(qū)真光路1228、1258號(hào)、曹安路163號(hào)的部分辦公用房和真光路1388號(hào)、曹安路179號(hào)酒店;建配龍公司資產(chǎn)系普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)407街坊1/3丘“建配龍中環(huán)生活廣場(chǎng)”;濠泉公司的主要資產(chǎn)系百聯(lián)集團(tuán)于2012年底拿下的徐匯區(qū)286B-3號(hào)商住辦地塊。
公開(kāi)掛牌后，雖然一直有風(fēng)聲透露稱(chēng)，包括中科建，中交建和中信等大型集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目有興趣，但一直并未有確切的消息落實(shí)具體哪家企業(yè)拿下了該資產(chǎn)包。
直至，2015年5月，百聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)低調(diào)宣布：據(jù)有關(guān)權(quán)威部門(mén)證實(shí)，備受業(yè)界矚目的百聯(lián)集團(tuán)“資產(chǎn)包”(建配龍項(xiàng)目、興力達(dá)項(xiàng)目、濠泉項(xiàng)目)被一家大型房地產(chǎn)企業(yè)一舉摘得，至此，集團(tuán)有史以來(lái)最大一樁資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓塵埃落定。
另?yè)?jù)情報(bào)君從查詢(xún)后得知，公司正在推進(jìn)的購(gòu)物中心項(xiàng)目包括了百聯(lián)川沙購(gòu)物中心項(xiàng)目、崇明新城百聯(lián)購(gòu)物中心項(xiàng)目和陸家嘴2-3地塊百聯(lián)世紀(jì)大都會(huì)(國(guó)慶前剛開(kāi)業(yè))及昆明等地的百聯(lián)奧萊項(xiàng)目，并大力改造浦東八佰伴及徐家匯東方商廈，并無(wú)上述三個(gè)被打包出售的項(xiàng)目消息。
可以確定的是，這三個(gè)項(xiàng)目真的被百聯(lián)賣(mài)了，但百聯(lián)集團(tuán)并未透露這家接盤(pán)公司的名字，外界也不得而知。有業(yè)內(nèi)人士坦言：對(duì)方很可能是未上市的國(guó)企。那么，這位神秘的“接盤(pán)俠”到底是誰(shuí)?
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