因此，進(jìn)入2015年下半年，在經(jīng)歷了電商的爆發(fā)熱潮后，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)投資逐漸回歸理性，電商經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入“新常態(tài)”階段，網(wǎng)上商品零售的增幅呈現(xiàn)出逐月下降的趨勢。
所以，從目前及未來發(fā)展情況看，加大、加快電商投入所預(yù)期獲得的較大投資收益存在不確定性。
相反，昆百大認(rèn)為，隨著其城市化和未來旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目從區(qū)位優(yōu)勢、規(guī)模體量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商營銷等方面著眼，具有較高的運(yùn)營空間和潛力。
大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方
邀請昆百大合作
基于對昆百大商業(yè)品牌、團(tuán)隊(duì)、資源和專業(yè)化水平的認(rèn)可，大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)方暨擁有所有權(quán)及獨(dú)家經(jīng)營權(quán)的云南泰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，邀請昆百大就該項(xiàng)目進(jìn)行合作。
由昆百大商業(yè)管理公司通過收購該商業(yè)項(xiàng)目20年經(jīng)營權(quán)的方式，充分運(yùn)用公司57年積累下來的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)品牌影響力，將該項(xiàng)目打造成為集時(shí)尚購物、特色餐飲、娛樂休閑為一體的地標(biāo)式商業(yè)綜合體，推動(dòng)該項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值充實(shí)和提升，實(shí)現(xiàn)公司核心競爭力的最大化發(fā)揮。
該經(jīng)營權(quán)系指對合作項(xiàng)目占有、控制、管理、使用所對應(yīng)享有的獨(dú)家、排他的經(jīng)營權(quán)以及基于該等經(jīng)營權(quán)獲得全部收入及收益的權(quán)利，包括但不限于：對項(xiàng)目整體進(jìn)行經(jīng)營規(guī)劃和招商;通過全部及部分對外出租、自營及與第三方聯(lián)營等方式從事一切合法的經(jīng)營活動(dòng);合法地利用項(xiàng)目空間從事廣告經(jīng)營以及其他營銷活動(dòng);對合作項(xiàng)目享有自主冠名或?qū)⒐诿麢?quán)合法許可給任何第三方;其他在不影響合作項(xiàng)目安全及受限于經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議其他約定的前提下利用合作項(xiàng)目從事合法商業(yè)性活動(dòng)。
昆百大初步估算
預(yù)計(jì)年均可實(shí)現(xiàn)凈利潤3000多萬
此外，據(jù)《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雙方自交割日之日起2年內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12元/平方米/月，此后每2年屆滿后可調(diào)整一次物業(yè)管理費(fèi)，但上漲幅度不應(yīng)超過上一年度的10%，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對超出部分立即向受讓方承擔(dān)補(bǔ)足義務(wù)以彌補(bǔ)受讓方損失。
另外，若受讓方每期實(shí)際經(jīng)營收入(含稅)未達(dá)到下列每期的預(yù)估經(jīng)營收入額(含稅)，則轉(zhuǎn)讓方將自愿且不可撤銷地對受讓方每期實(shí)際經(jīng)營收入低于每期預(yù)估經(jīng)營收入額的不足部分，以現(xiàn)金方式向受讓方承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)(即差額補(bǔ)足款項(xiàng))。
具體為，2016年10月31日至2016年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為972萬元;2017年1月1日至2017年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為5895萬元; 2018年1月1日至2018年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為6335萬元;2019年1月1日至2019年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為6991萬元。
自2020年1月1日起，轉(zhuǎn)讓方不再對每年合作項(xiàng)目經(jīng)營收入額承擔(dān)差額補(bǔ)足，受讓方自行承擔(dān)經(jīng)營收入額低于預(yù)期的實(shí)際經(jīng)營收入的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
雖然有上述條款，但昆百大方面對于該項(xiàng)目顯然是有信心的。
據(jù)昆百大方面初步估算，認(rèn)為自取得項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)后，預(yù)計(jì)平均每年可為公司帶來收入(不含稅)8052.81萬元，占公司2015年度營業(yè)收入的6.02%;預(yù)計(jì)平均每年可實(shí)現(xiàn)的凈利潤為3285.59萬元，占公司2015年年度歸屬于母公司所有者的凈利潤的106.58%。
此外，為提升項(xiàng)目的品牌影響力、促進(jìn)招商、推動(dòng)租戶商戶進(jìn)駐，受讓方將每年舉辦大型營銷活動(dòng)不低于3次。
（來源：都市時(shí)報(bào) 記者：趙航）
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