萬達(dá)商管調(diào)整緣由
大面積的調(diào)整，更加細(xì)分的組織架構(gòu)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與萬達(dá)廣場擴(kuò)張的步伐相契合。
一位接近萬達(dá)商業(yè)的人士就和記者說道：“萬達(dá)商業(yè)的發(fā)展速度你也不是看不到，在這樣的發(fā)展之下，這種大范圍調(diào)整是很正常的。”
另一位接近萬達(dá)商業(yè)的人士也介紹，萬達(dá)商管從南北中三個(gè)區(qū)調(diào)整成東、中、南、北四大區(qū)域之后，萬達(dá)廣場擴(kuò)張速度有明顯的提升，擴(kuò)張明顯變快。
據(jù)查詢，萬達(dá)商業(yè)這兩年的業(yè)績報(bào)告顯示，2014年全年萬達(dá)商業(yè)新購置土地項(xiàng)目40個(gè)（包含分期收購的待建萬達(dá)廣場以及萬達(dá)城用地），總建筑面積約2688萬平方米；2015年上半年其新購置土地項(xiàng)目23個(gè)，總計(jì)容建筑面積約774萬平方米；2015年其新購置土地項(xiàng)目52個(gè)，總建筑面積約1773萬平方米；而2016年上半年新購置土地項(xiàng)目則有29個(gè)，總計(jì)容建筑面積約548萬平方米。
對于這組數(shù)據(jù)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這體現(xiàn)出萬達(dá)商業(yè)擴(kuò)張速度在加快，同時(shí)也更應(yīng)該關(guān)注到的是，萬達(dá)商業(yè)正在做的一大動作和準(zhǔn)備進(jìn)行的一大動作——于H股退市及回歸A股，而萬達(dá)商管的區(qū)域組織架構(gòu)調(diào)整應(yīng)與其有所關(guān)聯(lián)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)就表示，積極吻合A股市場的要求進(jìn)行企業(yè)管理模式轉(zhuǎn)變是必要的，對于萬達(dá)來說，通過這樣的改變，能夠促使后續(xù)組織架構(gòu)更加完備，這和其回歸A股市場后，資本市場對于商業(yè)地產(chǎn)公司的評估方式變化有關(guān)系。
“一般來說，通過專業(yè)的、條線的而非簡單的區(qū)域劃分，能夠獲得投資者的更大青睞。尤其是這種組織架構(gòu)有助于萬達(dá)后續(xù)專業(yè)化運(yùn)營思路的推進(jìn)，這對于目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說也非常關(guān)鍵”。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)稱，萬達(dá)商管后續(xù)壓力在于如何協(xié)調(diào)現(xiàn)有的組織架構(gòu)，進(jìn)而防范行政效率降低的風(fēng)險(xiǎn)。此外，他還提到，從上市的角度看，改變一些經(jīng)營方式，比如淘汰陳舊的業(yè)態(tài)，同時(shí)推進(jìn)新業(yè)態(tài)的建立，以及后續(xù)和文化旅游等產(chǎn)業(yè)做結(jié)合，這對于投資者提高估值是有積極作用的。
在“推進(jìn)新業(yè)態(tài)建立”方面，上述接近萬達(dá)商業(yè)的人士就介紹稱：“現(xiàn)在新的萬達(dá)廣場基本上都是以3代、4代為主，一些比較老舊的2.0的萬達(dá)廣場目前正在翻新做大改造。”
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)就認(rèn)為，萬達(dá)商管正是在通過梳理管理模式、調(diào)整組織架構(gòu)以提升萬達(dá)商業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)。
該位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在萬達(dá)商業(yè)回歸A股的路途中，萬達(dá)是有時(shí)間和成功的壓力的。據(jù)其介紹，萬達(dá)商業(yè)在私有化過程中發(fā)給潛在投資者一份文件曾顯示，倘若萬達(dá)商業(yè)在退市滿2年或者2018年8月31日前未能在境內(nèi)上市，萬達(dá)集團(tuán)將以每年12%的利率向境外投資人回購全部股權(quán)，以每年10%的利率向境內(nèi)投資人回購全部股權(quán)。“這促使萬達(dá)商業(yè)在回歸A股上‘只許成功，不許失敗’。”
顯然，萬達(dá)商業(yè)未來要成功回A，除了必須要做一些技術(shù)性準(zhǔn)備，標(biāo)的是否具有好的業(yè)績表現(xiàn)更為重要。
據(jù)查詢，2016年上半年，萬達(dá)商業(yè)收入376.35億元，與2015年同期相比增長21.82%；而其上半年收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營三大板塊，占比分別為約21.58%、67.26%及7.05%。其中，來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理的收入為81.23億元，比去年同期增長28.02%；實(shí)現(xiàn)毛利為60.39億元，同比增長28.19%。
同時(shí)，值得注意的是，早前萬達(dá)商業(yè)已表示將著重發(fā)展投資物業(yè)租賃和管理，以此彌補(bǔ)未來物業(yè)銷售部分的減少。目前與2015年上半年相比，2016年上半年萬達(dá)商業(yè)的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理收入占比仍無明顯變化（2015年上半年，萬達(dá)商業(yè)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理收入占比為20.54%，物業(yè)銷售收入占比為67.94%）。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 陳翠）
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