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不過，因?yàn)樨泿刨H值肯定會(huì)削減旗下公司的現(xiàn)金流，英鎊匯率存在的變數(shù)注定是李嘉誠的心頭大患。在英國央行本月重啟刺激計(jì)劃后，英鎊持續(xù)下跌，成為彭博統(tǒng)計(jì)的貨幣中表現(xiàn)最差的一個(gè)，英鎊兌美元的匯率已經(jīng)比脫歐前累計(jì)下跌了12.5%左右。
同為億萬富翁的索羅斯還雪上加霜地預(yù)計(jì)，與1992年9月15%的劇烈貶值幅度相比，英國脫歐后的貶值幅度將會(huì)更大，甚至超過20%，也就是降到低于1.15%。這對(duì)于擁有大量英鎊資產(chǎn)的李嘉誠來說相當(dāng)于資產(chǎn)打折，這是即使英國經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)明顯衰退也無法否認(rèn)的損失。
值得一提的是，盡管貨幣貶值回天乏力，但李嘉誠不愧是商場老手，由于早在2013年英國首相卡梅倫就首次提到了脫歐公投，并在去年1月強(qiáng)調(diào)可能性，超人早已有所對(duì)沖和防備。
如果按照幣值來計(jì)算，截至2015年12月31日，長和集團(tuán)的速動(dòng)資產(chǎn)中，英鎊僅占11%，而歐元僅占5%，在速動(dòng)資產(chǎn)中占比最大的則是美元，達(dá)到40%，意味著即便英鎊大幅貶值，也不會(huì)對(duì)長和資產(chǎn)起到太過重大的負(fù)面作用，同時(shí)，以英鎊計(jì)價(jià)的債務(wù)，比如銀行借款也會(huì)相應(yīng)減少。
樓市回報(bào)喜憂參半
香港財(cái)富大佬的發(fā)家史里，地產(chǎn)必須書上濃彩重墨的一筆，所以任何成績單中的地產(chǎn)投資表現(xiàn)本來就是焦點(diǎn)所在，而李嘉誠從內(nèi)地部分撤資的舉動(dòng)更讓長實(shí)地產(chǎn)今年以來的業(yè)績成為敏感點(diǎn)。
以半年報(bào)看，其在內(nèi)地和香港大本營的地產(chǎn)投資回報(bào)呈現(xiàn)出壁壘分明的對(duì)立形態(tài)。據(jù)悉，長實(shí)地產(chǎn)投資物業(yè)重估前的利潤83億港元，較去年同期的55.4億港元大增51%，這正是因?yàn)閮?nèi)地房地產(chǎn)銷售的強(qiáng)勁抵消了香港市場的低迷態(tài)勢。
“香港住宅物業(yè)市場持續(xù)面對(duì)挑戰(zhàn)，而內(nèi)地房地產(chǎn)市場在去庫存政策支持下，銷售量及房價(jià)均有理想表現(xiàn)。”李嘉誠在半年報(bào)中撰文稱。
數(shù)據(jù)顯示，香港二手房從去年9月的高位下跌了12%，成交量更是慘跌35%，直接導(dǎo)致長實(shí)地產(chǎn)在香港樓市銷售額下滑16%至87億港元，與此同時(shí)，內(nèi)地的銷售額卻飆漲超過兩倍至126億港元。這一舉顛覆了長實(shí)地產(chǎn)去年銷售比重的格局，上半年內(nèi)地銷售額占公司總銷售額接近60%，去年占比僅為34%。
為了竭力挽救香港市場，李嘉誠還在8月中旬放出狠招，為了促進(jìn)房屋銷售，長實(shí)地產(chǎn)為能夠提供另一套住宅作為抵押品的客戶提供了123%的按揭選項(xiàng)，意味著購房者可以拿到多達(dá)房價(jià)1.23倍的貸款。
長實(shí)地產(chǎn)類似的港資房企還有九龍倉，在其他多個(gè)板塊都不太賺錢的情況下，公司上半年內(nèi)地銷售額為162.5億元，增長幅度高達(dá)58%，直接拉動(dòng)了整體的利潤表現(xiàn)。而瑞安地產(chǎn)在上海屢屢賣出“日光盤”，僅僅一天內(nèi)的進(jìn)賬就能達(dá)到去年一半多的收入。
至于下一階段的地產(chǎn)布局，李嘉誠在半年報(bào)中表示，長實(shí)地產(chǎn)將按既定計(jì)劃在香港、內(nèi)地以及新加坡、英國發(fā)展鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
�。▉碓矗褐袊�(jīng)濟(jì)周刊 勞佳迪） 共2頁 上一頁 [1] [2] “香港失意內(nèi)地得意” 李嘉誠旗下企業(yè)找到避風(fēng)港 李嘉誠：香港經(jīng)濟(jì)將受惠于“一帶一路”規(guī)劃 李嘉誠再發(fā)錢 部分香港考生每人5000港幣 300億也不賣 李嘉誠的中環(huán)中心拒絕中資財(cái)團(tuán)出價(jià) 李嘉誠：時(shí)刻戒備“閉塞傾向” 搜索更多: 李嘉誠 |
