正在等候商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的人群

　　在位于北京大興的天街商業(yè)廣場(chǎng)昨天開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)之后，龍湖地產(chǎn)正式將旗下開(kāi)業(yè)的“天街”品牌購(gòu)物中心數(shù)量擴(kuò)大到10個(gè)。

　　大興天街是龍湖地產(chǎn)在北京開(kāi)業(yè)的第二個(gè)天街項(xiàng)目，龍湖意欲將此打造為填補(bǔ)北京南城空白的一站式購(gòu)物娛樂(lè)中心。項(xiàng)目在引進(jìn)多家國(guó)際快時(shí)尚品牌的同時(shí)，也包含了諸如巨幕影城、體育用品零售商迪卡儂、溜冰場(chǎng)以及兒童主題樂(lè)園等其他的游樂(lè)項(xiàng)目。

　　據(jù)龍湖地產(chǎn)介紹，大興天街項(xiàng)目整體出租率達(dá)到99%，品牌同步開(kāi)業(yè)率也達(dá)到了95%。

　　大興天街的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，龍湖通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊及區(qū)域內(nèi)客群的現(xiàn)狀、特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)研與分析后，將該項(xiàng)目的核心客群定在了這四類(lèi)人群之上：項(xiàng)目周邊居民、黃村區(qū)域原住民、龐各莊榆垡的被城市化人群以及河北固安區(qū)域內(nèi)環(huán)京人群。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這四類(lèi)人群的特點(diǎn)大多對(duì)家庭化的消費(fèi)需求旺盛，而由于大興新城商業(yè)配套比較匱乏，他們的需求會(huì)較為迫切。他還說(shuō)，基于項(xiàng)目周邊人群的育兒需求，大興天街的兒童業(yè)態(tài)占比達(dá)到了16.5%，龍湖希望將此作為北京南城最全的早教中心。

　　大興天街的開(kāi)業(yè)是龍湖地產(chǎn)今年擴(kuò)容這個(gè)品牌系列項(xiàng)目的第一步，它在重慶的時(shí)代天街3期、上海虹橋天街也將于年內(nèi)開(kāi)業(yè)。據(jù)龍湖地產(chǎn)此前透露，重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街2期、上海寶山天街計(jì)劃于明年開(kāi)業(yè)。

　　根據(jù)龍湖地產(chǎn)2015年財(cái)務(wù)報(bào)告披露的數(shù)據(jù)顯示，其在2015年底已開(kāi)業(yè)的天街項(xiàng)目共有9個(gè)，合計(jì)面積為125萬(wàn)平方米，去年為公司帶來(lái)約12.1億元的營(yíng)業(yè)收入，項(xiàng)目的整體出租率達(dá)到96%。這些天街項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入占到公司全部持有型物業(yè)的85%。

　　按照龍湖地產(chǎn)的規(guī)劃，將以集團(tuán)年銷(xiāo)售回款的10%為上限用作商業(yè)投資，每年新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)2-3個(gè)，希望用數(shù)年的時(shí)間將商業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)做到集團(tuán)總利潤(rùn)的20%以上。

　　自2011年確定了“優(yōu)土儲(chǔ)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、控成本、持商業(yè)、精團(tuán)隊(duì)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目在龍湖地產(chǎn)的版圖中的貢獻(xiàn)逐步增加，投資類(lèi)物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入從2011年的4億元增長(zhǎng)至去年的14億元，2015年的同比增長(zhǎng)率達(dá)到61.5%。

　　在天街系列之外，龍湖地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目還包括星悅薈、家悅薈系列。截至去年底，龍湖的3個(gè)系列品牌已開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)數(shù)量達(dá)到17個(gè)，在建的商場(chǎng)數(shù)量則為9個(gè)。該公司預(yù)計(jì)，到2017年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)數(shù)量將達(dá)到25個(gè)，帶來(lái)的租金收入預(yù)計(jì)在25億到30億之間。

　　去年，這些僅占營(yíng)業(yè)收入不到3%的商業(yè)項(xiàng)目其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到9.9億元，占龍湖全部營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的近10%。相比銷(xiāo)售型物業(yè)而言，商業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)率更高，去年龍湖的持有型物業(yè)其毛利率高達(dá)70%。

　　持有數(shù)量龐大的商業(yè)物業(yè)也為龍湖帶來(lái)了更多的增值收益。2015年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，隨著新的商場(chǎng)逐步開(kāi)工，公司持有的商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值在去年提升了28.7億元，這些評(píng)估收益占到公司稅前利潤(rùn)的20.6%。（來(lái)源：人民網(wǎng) 盧志坤）

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