5月11日，本報記者來到武漢恒隆廣場建設(shè)現(xiàn)場看到項目已建至地面高度。 本報記者 吳薇 攝
起家于香港植根于內(nèi)地上海、天津、沈陽等地的上市房企恒隆地產(chǎn)（00101.HK），面對當前振蕩下行的股價，于5月13日向長江商報記者表示；面對二線城市商業(yè)開發(fā)項目的受挫，恒隆泰然處之，未來也將主要關(guān)注二線城市。
眾所周知，十余年來，恒隆地產(chǎn)先后進駐天津、沈陽、濟南、無錫、大連、昆明等二線城市開發(fā)商業(yè)項目，并于2013年再下一城，投得湖北武漢一宗黃金地塊。
恒隆地產(chǎn)的股價從2010年11月突破40港元大關(guān)之后，便一路振蕩下行，2016年5月13日以13.90港元收盤。恒隆地產(chǎn)除了上海的兩個項目，恒隆其他在內(nèi)地的項目全都集中于二線城市。而恒隆看重的沈陽、無錫、天津、濟南、武漢等二線城市商業(yè)開發(fā)項目頻頻受挫，業(yè)內(nèi)人士直言其“二線城市之殤”難化解。
然而，受制于消費理念、購買力以等多種因素，業(yè)內(nèi)人士對其將二線城市作為主戰(zhàn)場依然心存疑慮。
根據(jù)恒隆集團2015年年報數(shù)據(jù)，截至2015年12月31日止，恒隆集團的整體收入減少46%至95.28億港元，整體利潤相應(yīng)下降48%至69.55億港元，集團的物業(yè)租賃租金收入增長7%至83.3億港元。
33億進駐武漢核心商圈
“只選好的，只做對的。”恒隆地產(chǎn)在回復(fù)長江商報記者的郵件中表示公司只選購最佳位置的地塊、只選取最佳的設(shè)計。
2013年2月7日，武漢招拍掛市場迎來2月首場土拍。當日，恒隆地產(chǎn)以總價33億元、樓面地價7200元/平米的樓王價摘得硚口區(qū)熱門地塊，欲打造大型商業(yè)綜合體——武漢恒隆廣場。
地塊東至民意四路、南至順道街、西至漢口中心嘉園小區(qū)、北至京漢大道，被游藝路分割成兩塊；凈用地面積約8.26萬平米，規(guī)劃總建筑面積為46萬平米。
在交通方面，項目緊鄰京漢大道武商路公交站，與輕軌1號線利濟北路站相距不到10米，距離地鐵2號線中山公園站也不過百米。
2014年9月，武漢恒隆廣場正式動工。5月11日下午3時左右，長江商報記者在武漢廣場背后的京漢大道上的過街天橋看到項目已建至地面高度，地基和地下工程雛形初現(xiàn)。
恒隆地產(chǎn)在回復(fù)本報記者的郵件提到，目前的建筑進度仍然依照計劃進行，地基工程和地下建筑工程將分別于2016年下旬完成和動工，整個項目預(yù)計于2019年分階段完成。
一位地產(chǎn)人士向長江商報記者透露，武漢恒隆廣場緊靠武廣商圈，未來項目入市，將與武商廣場、世貿(mào)廣場和武漢國際廣場比肩而立，定位相當重要。
二線城市項目頻頻受挫
通過收購?fù)恋亟ㄔO(shè)商業(yè)設(shè)施，向入駐商戶收取租金盈利。“收租公”恒隆地產(chǎn)其他二線城市的項目，市場表現(xiàn)如何？
2005年3月，恒隆地產(chǎn)在天津拿下二線城市的第一個項目，計劃投資3億美元打造天津最大的商業(yè)廣場。理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。天津項目的開業(yè)時間不僅晚于公司后來獲得的沈陽、濟南和無錫等項目，定位也有所降低，更偏大眾化。盡管恒隆地產(chǎn)將此解釋為頂級奢侈品牌已落戶競爭對手，但這多少顯示出在濟南等項目表現(xiàn)不溫不火之時，恒隆地產(chǎn)在定位上的考慮。
至于恒隆地產(chǎn)在沈陽的皇城項目，由于選址出現(xiàn)偏差，也經(jīng)歷了陣痛期。“相當于是在北京朝陽大悅城的位置，要做一個頂級的高端奢侈品購物中心。”一位該項目的分析人員指出�；食呛懵V場定位于中高端，但目前沈陽的中高端和高端消費在以驚人的速度向金廊區(qū)域轉(zhuǎn)移。
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