中端社區(qū)型購物中心頤堤港零售額繼續(xù)大漲 30%，2014 年則是 66%。寫字樓部分租用率降低至 92%，太古基于未來該商圈的供應(yīng)壓力而預(yù)期悲觀。
“預(yù)期二零一六年北京的零售額將有輕微增長?雖然市場對(duì)奢侈品的需求放緩,但預(yù)期對(duì)時(shí)尚?生活品味及餐飲品牌的需求仍然堅(jiān)穩(wěn)?”
“預(yù)期二零一六年北京的辦公樓租金將會(huì)因新樓面供應(yīng)大增及需求下降而走弱。”
廣州太古匯，寫字樓滿租，因而太古對(duì)第二年也充滿信心。零售額增長 16%，然而或許太古匯正在計(jì)劃業(yè)態(tài)調(diào)整，引入更多低坪效業(yè)態(tài)，因而對(duì)于未來預(yù)期表現(xiàn)保守。
“在廣州，雖然新辦公樓供應(yīng)量大增，預(yù)料二零一六年租金仍將平穩(wěn)。”
“預(yù)期二零一六年北京的零售銷售額將有輕微增長?雖然市場對(duì)奢侈品的需求放緩,但預(yù)期對(duì)時(shí)尚?生活品味及餐飲品牌的需求仍然堅(jiān)穩(wěn)?”
2015 年 4 月正式開業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里，坐落于成都最繁華的春熙路商圈，集合了一眾品牌的高顏值旗艦店，目前租用率已經(jīng)達(dá)到了 88%。盡管成都未來零售物業(yè)供應(yīng)壓力也很大，一街之隔就有同樣高端優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目 IFS，不過太古很看好成都這個(gè)項(xiàng)目，預(yù)期未來會(huì)保持穩(wěn)定增長。
“預(yù)期二零一六年成都的零售銷售額將穩(wěn)步增長，優(yōu)質(zhì)品牌零售商及餐飲食肆對(duì)零售樓面的需求保持穩(wěn)定，但奢侈品牌的零售商在選擇店鋪時(shí)變得更為審慎。”
另外位于上海，太古在優(yōu)質(zhì)商圈擁有一項(xiàng)正在開發(fā)中的大型地標(biāo)型綜合體項(xiàng)目，興業(yè)太古匯，總樓面面積約 350 萬平方英尺，包含購物中心、寫字樓、酒店和服務(wù)式公寓等物業(yè)類型。預(yù)期將在 2016 年分階段啟用�；谄治鲀�(yōu)質(zhì)供應(yīng)寫字樓有限的預(yù)期，同時(shí)來自本地公司的需求，使得太古對(duì)寫字樓部分的租賃很有信心。零售部分，再次源于奢侈品市場的不景氣，同時(shí)或許也有考慮避開相距不遠(yuǎn)的浦西奢侈品購物中心恒隆廣場，太古有望引入更多首次進(jìn)入中國的新品牌。
“未來幾年，浦西商業(yè)區(qū)的新辦公樓樓面供應(yīng)有限。當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)和專業(yè)公司對(duì)辦公樓的需求強(qiáng)勁。中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長放緩令外國企業(yè)對(duì)擴(kuò)充持審慎態(tài)度。”
“市場對(duì)奢侈品的需求疲弱，然而希望進(jìn)入上海市場的新品牌零售商對(duì)優(yōu)質(zhì)樓面仍有需求。”
太古在中國內(nèi)地的項(xiàng)目的顯著特征在于和內(nèi)地開發(fā)商以合資方式持有，除了早期的項(xiàng)目廣州太古匯，收購而來的北京三里屯太古里，之后的項(xiàng)目分別和遠(yuǎn)洋、興業(yè)合作，最近的合作對(duì)象會(huì)是上海陸家嘴集團(tuán)。
年報(bào)對(duì)此也有披露，根據(jù)二者去年 7 月的協(xié)議，將合作在上海浦東的前灘開發(fā)一項(xiàng)總樓面面積約為 133 萬平方英尺(約 12 萬平方米)的零售項(xiàng)目，太古地產(chǎn)將擁有該項(xiàng)目一半的權(quán)益。
中國內(nèi)地的奢侈品整體蕭條的境地給高端零售不可避免帶來影響，不過優(yōu)質(zhì)的零售項(xiàng)目依然可以保持相對(duì)穩(wěn)定的市場競爭力，當(dāng)然受此影響，也必然會(huì)做出適應(yīng)市場需求趨向的業(yè)態(tài)調(diào)整。引入新的優(yōu)質(zhì)品牌商，提高時(shí)尚?生活品味及餐飲等業(yè)態(tài)比例是太古的主要應(yīng)對(duì)策略。
同時(shí)，得益于太古在中國內(nèi)地扎實(shí)穩(wěn)健的布局策略，即堅(jiān)持深耕于一線城市的核心優(yōu)質(zhì)地段，也使得太古避免了二線城市商業(yè)物業(yè)供給壓力日趨加大的風(fēng)險(xiǎn)。
酒店利潤在 2015 年虧損了 334 百萬港幣，虧損在擴(kuò)大。
香港奕居、北京瑜舍及成都博舍均屬于 The House Collective 精品酒店。其中成都博舍 2015 年中最新開業(yè)，香港奕居收入表現(xiàn)穩(wěn)定，而北京瑜舍則有所下降。而作為商務(wù)型的東隅系列，香港東隅收入略微下降，北京東隅則上升。
太古地產(chǎn)于 2015 年底出售其位于英國的四間酒店，太古在這項(xiàng)交易虧損了 229 百萬港幣，是虧損的主要來源。
太古認(rèn)為，香港東隅下降還是由于訪港游客人數(shù)減少，內(nèi)地酒店則受經(jīng)濟(jì)放緩和競爭加劇的影響。加上出售英國酒店物業(yè)的巨額虧損，以及中國內(nèi)地成都和美國邁阿密的酒店開業(yè)前期費(fèi)用，讓酒店經(jīng)營受到負(fù)面影響。
綜合來看，太古對(duì)酒店經(jīng)營表現(xiàn)不佳，而它自己也表示未來還面臨挑戰(zhàn)。
“預(yù)期二零一六年集團(tuán)在香港及中國內(nèi)地的酒店經(jīng)營情況仍具挑戰(zhàn)。”（來源：太古集團(tuán)官網(wǎng)）
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