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太古集團在市場上聲音不多，但這家歷史古老的英資洋行看重長遠的價值投資，跨越了地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務、貿易實業(yè)等，其中地產(chǎn)業(yè)務收益占比最高，而且側重于物業(yè)的長遠投資和持有。其地產(chǎn)業(yè)務板塊已獨立，于 2012 年分拆上市。
太古地產(chǎn)近期發(fā)布 2015 年財報，全年收入 164.47 億港元，同比上漲 6.9%。 利潤 162.07 億港元，同比大漲 47.4%，漲幅主要來自投資物業(yè)的估值增值。
太古地產(chǎn)收入主體來自于物業(yè)投資，或者說租金收益，其次才是物業(yè)銷售以及酒店。從利潤來看，主要利潤來自于物業(yè)投資以及投資物業(yè)價值重估，物業(yè)買賣在其中占比更小，酒店還在虧損。
太古地產(chǎn)以香港、中國內地、美國三個市場為主。香港是最大的市場，項目的細節(jié)信息如下。
香港市場，寫字樓保持堅挺;由于大陸游客持續(xù)性的銳減，零售受創(chuàng)。
香港寫字樓租用率仍然堅挺，2015 年租金增加 5%，并且預期依然樂觀。
“二零一五年，香港巿場對辦公樓的需求有所改善。二零一六年，盡管中資機構對辦公樓樓面的需求放緩，租用率高企及供應量有限將為中區(qū)租金帶來上漲壓力。盡管九龍東及其他地區(qū)供應量增加，預期太古坊及太古城中心的租金會因租用率高企而相當堅穩(wěn)。”
香港的零售不佳，原因在于大陸游客的持續(xù)銳減。太古廣場購物商場因此租金劇跌 20%，在前一年下跌 6%。然而太古零售物業(yè)組合依然保持微升，反映了續(xù)租租金在上漲。
“預期二零一六年香港零售樓面的需求將普遍走弱，但經(jīng)營有道的租戶對優(yōu)質樓面的需求仍有增長。”
內地投資物業(yè)增長 6%，奢侈品的蕭條影響高端零售。
在物業(yè)組合上，太古一直秉承甄選城市核心地段的頂級優(yōu)質物業(yè)開發(fā)和持有，因而在中國大陸目前只布局于北京、上海、廣州以及成都四個核心城市。這和其他一些港資開發(fā)商在中國大規(guī)模布局的策略完全不同。
北京時尚之地三里屯太古里，零售額增長只有 3%，而 2014 年則是 19%，租用率 94%，表現(xiàn)僅僅是維持住增長。主要受奢侈品市場持續(xù)蕭條影響，太古因而對北京未來預期也很謹慎。 共2頁 [1] [2] 下一頁 太古地產(chǎn)去年收入164億港元 香港及內地租金收入均上漲 太古地產(chǎn)：2015年香港太古廣場及東薈城租金增幅為負 太古地產(chǎn)零售物業(yè)銷售 大陸放緩香港暴跌 太古地產(chǎn)：五年后內地物業(yè)面積占三成 太古地產(chǎn)內地第5座購物中心落子上海 2017年開業(yè) 搜索更多: 太古地產(chǎn) |
