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估值過高問題：依照固定資產(chǎn)進(jìn)行評估
截至2014年末和2015年末，維多利集團(tuán)的凈資產(chǎn)分別為-1816.21萬元和-1317.98萬元，但采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法獲得的評估值為 225759.95萬元，增值率為17229.24%。對此，上交所要求公司予以說明及將采取的有效應(yīng)對措施。
對此，公司方面答復(fù)稱，納入本次評估范圍的資產(chǎn)總額賬面值為502692.80萬元，其中：固定資產(chǎn) ——房屋建(構(gòu))筑物賬面值 334539.64萬元，占資產(chǎn)總額的66.55%的商業(yè)地產(chǎn)，位于呼和浩特市和包頭市核心商圈， 本次對商業(yè)房地產(chǎn)采用市場法、收益法，并按照加權(quán)平均法(市場法權(quán)重 60%、收益法權(quán)重 40%)評估，故本次交易的房屋建筑物評估增值較大是合理的。
不過，公司方面同時坦言，如本次交易完成后，維多利集團(tuán)的經(jīng)營仍然持續(xù)虧損并導(dǎo)致凈資產(chǎn)持續(xù)為負(fù)， 從而將出現(xiàn)估值過高的風(fēng)險。
對此，公司將強(qiáng)化各類社區(qū)配套服務(wù)功能，引入獨(dú)有的具有強(qiáng)吸引力、寬輻射性的新型體驗(yàn)型經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，對于競爭樓盤的商業(yè)，采取錯位經(jīng)營的方式，吸引消費(fèi)者。（來源：金融投資報 作者：楊成萬） 共2頁 上一頁 [1] [2] 茂業(yè)商業(yè) 15.65億控股維多利集團(tuán) 凈利下滑六成仍大舉收購 茂業(yè)商業(yè)究竟在打什么牌 內(nèi)蒙古維多利連續(xù)虧損 茂業(yè)商業(yè)收購案遭問詢 成商集團(tuán)宣布更名茂業(yè)商業(yè) 注冊資本達(dá)17.32億元 搜索更多: 茂業(yè)商業(yè) |
