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落差
在臨近雅秀的三里屯太古里與三里屯SOHO中，充斥著大量時尚餐飲、咖啡等休閑體驗業(yè)態(tài)。北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽表示，Sanlitun雅秀定位存在偏差，批發(fā)市場轉(zhuǎn)型不是簡單的品牌高級化。從目前來看，Sanlitun雅秀的轉(zhuǎn)型方向不準(zhǔn)確，沒有迎合三里屯商圈的消費特征。Sanlitun雅秀內(nèi)的商戶經(jīng)營比較傳統(tǒng)，仍以售賣商品為主，但該商圈的特點是消費者更傾向休閑、體驗功能較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。
中國貿(mào)促會研究院研究員趙萍表示，批發(fā)市場轉(zhuǎn)型是升級形象、轉(zhuǎn)換功能服務(wù)、改變營銷手段層層遞進(jìn)的系統(tǒng)工程。“通過培育Sanlitun雅秀還是很有希望的，但前提是需要進(jìn)行大手術(shù)改造。”
從攤位轉(zhuǎn)型成店鋪后，趙萍認(rèn)為，Sanlitun雅秀還面臨兩大瓶頸。批發(fā)市場定位普遍在中低端，招商不會太強(qiáng)調(diào)品牌化，購物中心定位相對較高，要求品牌商占比較高。從這一層面看，Sanlitun雅秀目前的招商并不理想，還有較多個人商戶。在經(jīng)營業(yè)態(tài)上，購物中心與批發(fā)市場不同，對于Sanlitun雅秀來說，實際并不擅長這一模式，對于消費者來說，認(rèn)知和認(rèn)同感也并不強(qiáng)。
內(nèi)升
內(nèi)部動線不暢也是雅秀面臨的問題。批發(fā)市場的明顯特征是將面積最多化切分，由狹窄的過道將店鋪逐一串聯(lián)。盡管Sanlitun雅秀已在經(jīng)營空間上有了大刀闊斧的改變，但仍難以達(dá)到一般購物中心較為流暢的動線路徑。以服裝定制為主的三層賣場為例，臨近兩部扶梯的區(qū)域被一些品牌包圍，這些店鋪消費者可以直接到達(dá)，但實際在這些店鋪后方還有部分男裝定制門店。如果不穿過臨近電梯的內(nèi)層門店，消費者可能很難發(fā)現(xiàn)這些“隱藏”的店鋪。
在趙萍看來，動線問題對于商場來說很難解決，重塑內(nèi)部結(jié)構(gòu)無疑是場“大手術(shù)”。傳統(tǒng)購物中心在電商沖擊下也都在加強(qiáng)服務(wù)、體驗功能，這部分占比幾乎占商場50%，但這類業(yè)態(tài)需要消化很大面積，雅秀現(xiàn)有格局很難滿足體驗類業(yè)態(tài)對經(jīng)營面積的需求。如果不能打破現(xiàn)有局面，很難實現(xiàn)真正轉(zhuǎn)型。
模板
Sanlitun雅秀事實上是北京批發(fā)市場原地升級的縮影。前身是大康鞋城轉(zhuǎn)變的悅秀城目前也在積極探索發(fā)展方向，不過運營并不理想。北京商報記者曾經(jīng)看到，進(jìn)入商場后，還有促銷人員派發(fā)傳單，這和購物中心的運營模式有差距。以外貿(mào)批發(fā)為主的雅寶路正在進(jìn)行脫胎換骨式的變革，雅寶路內(nèi)十多家批發(fā)市場將讓位給以創(chuàng)意設(shè)計、時尚消費等為主的業(yè)態(tài)。不過，由于銜接需要時間，在日壇北路的雅寶城商鋪大面積閑置數(shù)月。
事實上，北京批發(fā)市場原地升級模式，從長遠(yuǎn)角度將讓消費者、企業(yè)、商圈等整體受益。以Sanlitun雅秀為例，盡管曾經(jīng)經(jīng)營輝煌，但市場的經(jīng)營模式多是依靠銷售外貿(mào)產(chǎn)品，甚至是仿貨吸引消費者以及國外旅游團(tuán)。這種模式的紅利期已經(jīng)過去，難以長久。賣場的這次轉(zhuǎn)型盡管伴有陣痛，但卻是一次可以長久運營的新嘗試。北京商報記者 劉宇 共2頁 上一頁 [1] [2] 北京新雅秀轉(zhuǎn)型滿月 專業(yè)市場探路小眾玩法 北京雅秀變身購物中心開業(yè) 定位個性年輕消費群 北京批發(fā)市場變臉重重關(guān)卡待破 雅秀服裝市場、大康國際鞋城完成改造 北京雅秀變購物中心迎戰(zhàn)世茂、太古里 恐更難 北京三里屯雅秀將變購物中心 迎戰(zhàn)世茂、太古里 站穩(wěn)腳跟困難重重 搜索更多: 雅秀 |
