2月23日，新世界中國地產(chǎn)有限公司公布公司及其附屬公司截至2015年12月31日止六個月的未經(jīng)審核中期綜合業(yè)績。

　　據(jù)查閱公告，在物業(yè)銷售方面，于回顧期內(nèi)，新世界中國物業(yè)銷售應占經(jīng)營溢利為8.19億港元，較去年同期實現(xiàn)物業(yè)銷售應占經(jīng)營溢利12.97億港元下跌38.2%。物業(yè)銷售應占經(jīng)營溢利減少主要由于項目竣工量由去年522,702平方米周期性下跌54.6%至回顧期內(nèi)的237,535平方米，以及計劃延遲發(fā)售位于深圳新世界名鐫的高端別墅及位于深圳新世界倚山花園的高層住宅單位，以把握該區(qū)物業(yè)價格的上升趨勢帶來最高回報及收益。因此，于回顧期內(nèi)，新世界中國錄得整體物業(yè)銷售按銷售量計較去年同期下跌11.1%至443,016平方米，總銷售所得款項凈額約為人民幣57.83億元。

　　于回顧期內(nèi)，新世界中國整體毛利率為34.1%，較去年同期所錄得的整體毛利率40.4%下跌6.3%。整體毛利率下跌主要由于兩個期間的入賬銷售組合有所差別。于回顧期內(nèi)錄得的約47%物業(yè)銷售來自位于二、三線城市的項目，例如鞍山新世界花園、佛山廣佛新世界莊園、濟南新世界陽光花園、成都河畔新世界、大連新世界大廈、貴陽金陽新世界及天津新匯華庭，其平均利潤率低于25%。此等項目錄得的銷售構成2015財政年度上半年錄得的總銷售約34%。

　　于回顧期內(nèi)，新世界中國錄得的平均銷售價下跌每平方米人民幣1,409元至每平方米人民幣13,461元，較去年同期取得的平均銷售價下跌9.5%。平均銷售價下跌歸因于兩個期間銷售組合中不同的產(chǎn)品組合，其中于回顧期內(nèi)錄得來自位于一、二線城市的項目銷售為72%，而于去年同期則約為84%。

　　于2016財政年度上半年，新世界中國落成位于廣州、廊坊及唐山共三個供出售物業(yè)發(fā)展項目，總樓面面積為237,535平方米，其中住宅樓面面積為114,021平方米、商業(yè)物業(yè)樓面面積為13,149平方米、寫字樓樓面面積為37,984平方米以及住戶車庫面積為72,381平方米。

　　租賃業(yè)務方面，于回顧期內(nèi)，新世界中國的租賃業(yè)務應占經(jīng)營溢利為2.84億港元，較去年同期下跌7.1%。租賃業(yè)務應占經(jīng)營溢利下跌主要由于武漢新世界中心出售部分寫字樓及自2014年11月武漢新世界百貨結束經(jīng)營后，武漢新世界中心的應占經(jīng)營溢利減少，以及租戶零售業(yè)務放緩，導致北京新世界中心的租金收益減少。由于廣州凱旋新世界入住率上升令應占經(jīng)營溢利增加，以及武漢新世界國貿(mào)大廈平均租金于更新租約后上升令應占經(jīng)營溢利增加，跌勢因此得以減輕。

　　于回顧期內(nèi)，新世界中國落成位于唐山的商業(yè)物業(yè)36,883平方米及寫字樓47,799平方米。

　　酒店經(jīng)營方面，于回顧期內(nèi)，酒店經(jīng)營應占經(jīng)營溢利錄得虧損1.17億港元，而去年同期則錄得虧損1.24億港元。酒店經(jīng)營業(yè)務的整體應占經(jīng)營溢利上升，主要由于北京貝爾特酒店及貴陽新世界酒店經(jīng)營毛利有所改善。

　　新世界中國目前擁有的酒店組合包括八間酒店，合計共2,855間客房。

　　新世界中國表示，集團對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展前景充滿信心，未來會繼續(xù)把握市場機遇適度地加大在內(nèi)地的投資。目前，集團的土地儲備達1,118萬平方米，分布于內(nèi)地超過13個一、二、三線城市。未來，集團會集中資源發(fā)展內(nèi)地一線和1.5線城市等毛利率較高的項目。

　　于2016財政年度下半年，集團計劃落成8個供出售物業(yè)項目，總樓面面積為576,230平方米，其中住宅樓面面積464,038平方米、商業(yè)樓面面積為73,757平方米及寫字樓樓面面積為38,435平方米。由于2016財政年度下半年計劃項目竣工量增加，因此預期入賬物業(yè)銷售將相應增加。（觀點地產(chǎn) 王柔金）

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