輕資產(chǎn)化
萬(wàn)達(dá)過(guò)去有文旅、北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)四大項(xiàng)目管理中心。為了貫徹輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，在新的編制中，除原本就以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的文旅項(xiàng)目外，其他三大項(xiàng)目管理中心均會(huì)被撤銷。
這樣的變革在2015年的變革中被證明是行之有效的手段。比如上海寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)改革的重鎮(zhèn)。房掌柜查閱相關(guān)資料，2015年6月28日后，萬(wàn)達(dá)寶山廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)商管的直接對(duì)接部門，砍掉了中間的運(yùn)營(yíng)中心，商管總部領(lǐng)導(dǎo)直接將5個(gè)大型商鋪分成71個(gè)小型商鋪，以增加租戶數(shù)量，拉高總體租金收入，調(diào)整完成后，寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的總租金收入增長(zhǎng)38.7%。
所謂輕資產(chǎn)，即萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建造、招商、營(yíng)運(yùn)、信息系統(tǒng)、電子商務(wù)都是萬(wàn)達(dá)做，使用萬(wàn)達(dá)品牌，但投資全部由別人出，資產(chǎn)歸投資者，萬(wàn)達(dá)與投資方從凈租金收益中分成。
這種變化，擺脫了過(guò)去萬(wàn)達(dá)以銷售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配套住宅和部分商業(yè)，反哺持有型物業(yè)的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。在新模式下，無(wú)論房?jī)r(jià)變化還是市場(chǎng)周期對(duì)這種發(fā)展模式影響都不大，萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)變得更為簡(jiǎn)單，即提高萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的投資收益。
多面轉(zhuǎn)型
與很多房企轉(zhuǎn)型試水相比，王健林對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)所在的地產(chǎn)業(yè)務(wù)大刀闊斧地砍縮，更大的底氣來(lái)自于：萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入在較短時(shí)間內(nèi)全面開花。
據(jù)王健林的工作報(bào)告，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)2015年收入512.8億元，完成年計(jì)劃的114%，同比增長(zhǎng)45.7%。通過(guò)迅猛的并購(gòu)和發(fā)展，已形成影視、體育、旅游、兒童娛樂(lè)四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。除旅游板塊是中國(guó)第一外，其他三個(gè)行業(yè)按收入規(guī)模都位列世界第一。
萬(wàn)達(dá)并購(gòu)美國(guó)的傳奇影業(yè)，一躍成為世界上最大的電影制作公司。在去年，萬(wàn)達(dá)投拍的電影收入頗豐，也讓萬(wàn)達(dá)坐實(shí)了中國(guó)民營(yíng)制片的第一把交椅。
如果將發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)看作是萬(wàn)達(dá)的第三次轉(zhuǎn)型的核心，強(qiáng)力推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融將成為萬(wàn)達(dá)第四次轉(zhuǎn)型的重中之重。此前，萬(wàn)達(dá)將自己從大連走向全國(guó)、由住宅商轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)商看作是前兩次大的轉(zhuǎn)型。
文化和金融兩大業(yè)務(wù)的迅速崛起，使得萬(wàn)達(dá)的服務(wù)業(yè)收入在2015年占其總收入達(dá)到43%。
2016年，王健林給萬(wàn)達(dá)制定了的三大目標(biāo)：
第一，集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比過(guò)半。力爭(zhēng)到60%。“到2016年底，萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)，而成為綜合性企業(yè)，服務(wù)業(yè)收入和凈利潤(rùn)兩項(xiàng)指標(biāo)占比要超過(guò)55%。預(yù)計(jì)到2017年兩項(xiàng)指標(biāo)要超過(guò)2/3，比原計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)。”
第二，萬(wàn)達(dá)商業(yè)利潤(rùn)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，力爭(zhēng)2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)50%以上的利潤(rùn)來(lái)自地產(chǎn)銷售之外。
第三，海外收入較大增長(zhǎng)。2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外收入占比力爭(zhēng)達(dá)到20%。（來(lái)源：房掌柜 作者：袁恩澤）
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