2015年年底，泰禾集團(tuán)（000732.SH）在深圳拍下了全國單價(jià)地王，樓板價(jià)高達(dá)7.99萬/平方米，刷新了2015年全國樓板價(jià)紀(jì)錄。

　　就深圳拿地王，泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，目前深圳地價(jià)雖然看上去較高，但過幾年地塊的稀缺價(jià)值會再次凸顯。“2015年泰禾拿地已經(jīng)十分審慎，全年只拿了6塊地。前兩年我們在北京、上海、福建這些一線城市和二線城市共花了350億元拿地，但如果2015年去拿，這些地需要700億。”黃其森在接受記者采訪時(shí)說。

　　首次入深圳奪全國地王

　　與中海、萬科、保利、招商、綠地、新世界等20多家房企大鱷經(jīng)過激烈競爭，泰禾集團(tuán)在2015年12月25日分別以27.4億元和29.6億元，合計(jì)57億元的價(jià)格，獲得深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)兩幅地塊，平均樓板價(jià)6.2萬/平方米。

　　值得注意的是，其中一幅編號為A122-0345地塊，出讓起始價(jià)9.87億元，成交溢價(jià)率高達(dá)177.61%。而該地塊7.99萬/平方米的樓板價(jià)，不但成為深圳單價(jià)地王，也刷新了此前北京、上海的單價(jià)地紀(jì)錄，成為2015年全國單價(jià)最高的地王項(xiàng)目。

　　對于首次進(jìn)入華南市場，泰禾集團(tuán)方面回應(yīng)，此次落子深圳符合公司一貫以來深耕一線城市的戰(zhàn)略。

　　“深圳毗鄰香港，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、高端人群聚集，購買力很強(qiáng)。我們將把‘院子系’引入深圳，開發(fā)成一個(gè)高端精品項(xiàng)目。”泰禾集團(tuán)方面表示。

　　就一線城市節(jié)節(jié)攀升的土地價(jià)格，戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，2015年政策面空前寬松使房地產(chǎn)市場全面趨好，而一線城市的豪宅市場成為2015年住宅市場最火熱的部分。

　　對于拍得全國單價(jià)地王的泰禾，其“院子”系列的豪宅擴(kuò)張，速度相當(dāng)驚人。

　　在獲得深圳地王的同一天，泰禾還在杭州獲得了一個(gè)委托項(xiàng)目。泰禾2015年12月25日公告的信息顯示，泰禾以2450 萬元的價(jià)格，受讓福州盛利俊實(shí)業(yè)有限公司49%股權(quán)。盛利俊于2015年7月以8.82億元的價(jià)格，通過掛牌方式競得杭州未來科技城85號地塊。泰禾披露，公司將接受委托管理開發(fā)盛利俊的項(xiàng)目，開發(fā)“杭州院子”。據(jù)了解，該項(xiàng)目3年內(nèi)預(yù)計(jì)合計(jì)可增加1.36億元左右的收入。

　　如果加上杭州項(xiàng)目，目前泰禾集團(tuán)已經(jīng)在北京、南京、江陰、福州、廈門6個(gè)城市開發(fā)了9座“院子”。在深圳的這一項(xiàng)目，將是泰禾進(jìn)入第7個(gè)城市開發(fā)的第10個(gè)“院子”。

　　“不懂金融，就做不好房地產(chǎn)”

　　有能力在年底拍得全國單價(jià)地王，除了有高端產(chǎn)品線作為支撐，還與泰禾獲得資本市場的支持有很大關(guān)系。

　　就在拍得深圳地王的前一天，泰禾12月24日剛剛成功發(fā)行了規(guī)模30億元的債券。這批發(fā)行的債券分為兩個(gè)品種，限期均為4年、規(guī)模15億，品種一的票面利率7.75%；品種二的票面利率7.95%。

　　此次公告發(fā)行的30億元公司債，將是公司2015年的收官之作。至此，泰禾2015年通過資本市場先后完成非公開發(fā)行40億元以及非公開定向發(fā)行股票40億元，從資本市場實(shí)際募資120億。

　　“不懂金融，就做不好房地產(chǎn)。”泰禾集團(tuán)董事長黃其森如是闡述房地產(chǎn)與金融之間的關(guān)系。

　　泰禾的融資仍在進(jìn)行。根據(jù)泰禾官網(wǎng)披露的公告，公司2015年年底共向資本市場共計(jì)劃募集資金215億元。

　　泰禾集團(tuán)相關(guān)人士表示，除了已經(jīng)成功發(fā)行的120億，其余已獲得發(fā)行注冊許可的30億元非公開公司債券和20億元中期票據(jù)，以及正在審核的擬公開發(fā)行45億公司債券，將于2016年年初盡快完成發(fā)行工作。

　　中原證券分析師指出，泰禾獲得資本市場認(rèn)可，一方面與其在商業(yè)地產(chǎn)的布局有關(guān)。

　　12月30日，位于福州東二環(huán)的泰禾廣場正式開業(yè)，這是泰禾集團(tuán)已開業(yè)的第三座泰禾廣場。東二環(huán)泰禾廣場項(xiàng)目可謂商業(yè)綜合體中的巨無霸項(xiàng)目，這一建筑面積150萬平米的項(xiàng)目，總投資額高達(dá)200億元。

　　“泰禾商業(yè)未來的定位是高端精品，不盲目追求數(shù)量。”黃其森說。

　　值得注意的是，在5年的時(shí)間里，泰禾就在全國布局了10個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，資產(chǎn)規(guī)模近百億元。泰禾集團(tuán)副總裁朱進(jìn)康此前向記者透露，公司將采取住宅與商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)和租售并舉的戰(zhàn)略，而在商業(yè)地產(chǎn)，公司將于3-5年內(nèi)在全國布局15-20個(gè)泰禾廣場。

　　黃其森認(rèn)為，目前泰禾商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展符合集團(tuán)的戰(zhàn)略預(yù)期，未來將以此為模式布局全國。他表示，2015年泰禾拿地已經(jīng)十分審慎，全年只拿了6塊地，全部集中于北京、上海、杭州、深圳等一線及1.5線城市。這6幅土地中，有4幅做院子系的項(xiàng)目，2塊做商業(yè)。

　　“無論是商業(yè)還是住宅，泰禾的戰(zhàn)略布局是最清晰、最堅(jiān)決的。除了在廈門、福州這些福建核心城市外，我們只在北京、上海等一線城市布局，三四線城市堅(jiān)決不去。”黃其森說。

　　華夏時(shí)報(bào)  記者 王海春、董映頡

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