隨著城市化進(jìn)程的加快，三四線(xiàn)城市的小伙伴們?cè)诠ぷ髦嘁舱諛硬坏⒄`吃喝玩樂(lè)，商業(yè)生活與一二線(xiàn)城市的差異在不斷縮小，可是呢，周?chē)褪侨鄙俑叽笊系?a target=_blank>購(gòu)物中心來(lái)滿(mǎn)足寶寶們的需求。
這樣的供需錯(cuò)位早已被很多敏銳的開(kāi)發(fā)商注意到了，這不，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)近年來(lái)就不斷為生活在三四線(xiàn)城市朋友們，加快建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的步伐。
今年下半年，全國(guó)就有26座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，平均一周一座，且主要集中在三四線(xiàn)城市。
國(guó)民公公王健林就說(shuō)過(guò)：
“ 三四線(xiàn)城市消費(fèi)忠誠(chéng)度更高。即使萬(wàn)達(dá)在上海開(kāi)上二十多個(gè)廣場(chǎng)，也只能影響上海幾分之一的人口，而在三四線(xiàn)城市，一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就可以覆蓋全部人口。在很多三四線(xiàn)城市，沒(méi)有好的商業(yè)綜合體，沒(méi)有好的酒店，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一去就形成商業(yè)中心，成為市民消費(fèi)的首選。而且，從投資租金回報(bào)率看，三四線(xiàn)城市是高于一二線(xiàn)城市的。”
而在今年6月，萬(wàn)達(dá)就以37405萬(wàn)元，拿下了安徽省西部六安市人民公園北側(cè)、編號(hào)為六出2015-9號(hào)的地塊，其土地面積為124683平方米，這標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式進(jìn)駐六安。
六安為何引得大佬萬(wàn)達(dá)的注意？
要是有人跟你提到“皖西”，那就是六安無(wú)疑了，這座城市歷史悠久，名字都還是漢武帝取“六地平安、永不反叛”之意來(lái)的呢，它東連合肥，南接安慶，是安徽省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈合肥經(jīng)濟(jì)圈的副中心城市，國(guó)家級(jí)的交通樞紐城市。
六安全市人口717萬(wàn)人，市轄區(qū)185萬(wàn)人，市中心50萬(wàn)人，就在去年，GDP突破千億大關(guān)，而且增長(zhǎng)速度保持在10%以上。
2013年六安的社會(huì)零售總額為434億元，雖然總體規(guī)模有限，但潛力大，以每年13%以上的速度保持增長(zhǎng)。其消費(fèi)性支出數(shù)據(jù)上超越類(lèi)比城市安慶，且近三年的增長(zhǎng)率保持在15%以上，在同類(lèi)城市中消費(fèi)力那是杠杠的!
萬(wàn)達(dá)拿下的地塊鄰近六安市的核心商圈 “皖西商圈”，該商圈商業(yè)體量約44萬(wàn)平方米，消費(fèi)客群為全市范圍全客層，主要以中低檔次消費(fèi)為主，部分中高檔。
近年來(lái)該商圈周邊商業(yè)成熟，外圍區(qū)域商圈逐漸形成，并形成各自特色，以梅山路作為南北軸線(xiàn)串聯(lián)城市商圈，但是，認(rèn)知最高最為成熟的商圈依舊為皖西路商圈。
皖西商圈周邊已有項(xiàng)目分布
六安傳統(tǒng)的商業(yè)中心是皖西路商圈的新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)，由于早些年的規(guī)劃問(wèn)題，商業(yè)布局不規(guī)整、停車(chē)難等一直困擾新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)的發(fā)展，但是不同于一二線(xiàn)城市動(dòng)輒好幾個(gè)商業(yè)中心，新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)作為六安的傳統(tǒng)商業(yè)中心，仍具有較強(qiáng)的排他性。
但這也不妨礙開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)皖西這塊投資熱土！
周邊潛在項(xiàng)目分布
六安市政府近年來(lái)加大了改善發(fā)展環(huán)境的力度，擴(kuò)大開(kāi)放、招商引資，很多大型城市綜合體正在興建，匯金國(guó)際廣場(chǎng)就是代表之一。
匯金國(guó)際廣場(chǎng)由安徽東方金河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，是集商業(yè)、住宅、酒店公寓、主題會(huì)所于一體的HOPSC(城市綜合體)，項(xiàng)目位于六安市核心區(qū)金安區(qū)的皖西路上，屬市中心位置，總建筑面積約72萬(wàn)方，招商面積約28萬(wàn)方，屬安徽省“861”重點(diǎn)項(xiàng)目之一，被六安市政府視作城市地標(biāo)。
說(shuō)到匯金國(guó)際廣場(chǎng)，就不得不提及它的前身——皖西大劇院。那歷史都可以追溯到1960年，連劇院名都是劉伯承元帥親筆題寫(xiě)的。逢著黨和國(guó)家的慶典日，皖西大劇院都要著實(shí)火上一把，之后，以劇院為中心的皖西商圈初具規(guī)模，它所在的地塊也成了全市的黃金地段，有著極強(qiáng)的人氣凝聚力
這片區(qū)域的周邊人口有50萬(wàn)人，為了保證業(yè)主、消費(fèi)者停車(chē)無(wú)憂(yōu)，更利于聚集人氣，匯金國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)停車(chē)位5452(地上300、地下5152)，非機(jī)動(dòng)停車(chē)位13370。
而且周?chē)植剂硕嗨鶎W(xué)校，還有9個(gè)成熟社區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有政府部門(mén)等企事業(yè)單位，中高消費(fèi)人群密集，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)力旺盛，各業(yè)態(tài)商家存活率較高。
至于消費(fèi)者，其年齡構(gòu)成主體為18~35歲，年輕群體場(chǎng)活躍度高，其中女性消費(fèi)者高于男性消費(fèi)者，消費(fèi)市場(chǎng)以六安周邊縣市人群為主，而六安市城區(qū)區(qū)域消費(fèi)者也居多部分人群工作于六安。
在這個(gè)電商迅速發(fā)展、商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重的時(shí)代，匯金國(guó)際另辟蹊徑，致力于打造模式新穎、業(yè)態(tài)齊全的主題暢想式購(gòu)物空間。
在業(yè)態(tài)分布上，餐飲、親子業(yè)態(tài)尤其突出，不但有著華夏主題料理，也匯聚了諸多異域美食，讓人們?cè)诠浣种嗄軌虼箫柨诟�。親子樂(lè)園則為孩子們提供了一座歡樂(lè)城堡，將來(lái)勢(shì)必會(huì)成為周邊家庭的樂(lè)活基地。
目前，該項(xiàng)目由RET睿意德提供獨(dú)家招商代理服務(wù)，首期8萬(wàn)平方米集中式商業(yè)，計(jì)劃17年春節(jié)開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)將引入國(guó)際連鎖時(shí)尚、餐飲品牌，助力匯金，全面升級(jí)六安商業(yè)市場(chǎng)!
（來(lái)源：RET睿意德 作者：李云凱 秦連蓮）
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