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對此，周政透露，未來的大悅城系列項(xiàng)目的擴(kuò)張會采取自行拿地建設(shè)和收購相結(jié)合的方式。“相信在全國會有一些值得收購的項(xiàng)目，尤其是在一些具有發(fā)展?jié)摿Φ娜�城市，如果以收購方式運(yùn)作則成本相對較低，擴(kuò)張速度較快。”
在采訪中，記者了解到，不少業(yè)者都有類似想法。“有些舊的商場項(xiàng)目運(yùn)作不力，但卻占據(jù)較好的地理位置，完全可以通過收購控股等來拿新項(xiàng)目。我們預(yù)計(jì)2016年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域會有一輪并購潮。”第一太平戴維斯上海副董事長朱兆榮認(rèn)為。
資本運(yùn)作“算盤”
但正如業(yè)內(nèi)專家所言，要做好商業(yè)地產(chǎn)，必須經(jīng)得起資金考驗(yàn)，一個大型購物中心或綜合體“養(yǎng)”十年才能盈利都很正常，那么業(yè)者一定要具備資金實(shí)力。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者注意到，就在前不久，“北京華聯(lián)商業(yè)信托”(BHG Retail Reit)在新加坡主板掛牌交易，籌集3.942億新元資金，這是新交所主板2015年第一只新股上市。該REIT以每單位0.80新元的價(jià)格，發(fā)售超過4.9272億個單位，總計(jì)約1.2億新元。該REIT上市的起始資產(chǎn)包括五個購物商場，分別位于北京、成都、合肥、大連及西寧，估值約28億元(合6.059億新元)。
“我們也注意到了華聯(lián)購物中心此次的REITs上市，其實(shí)我們也在尋求一些合適的資本運(yùn)作方式。比如我們將已經(jīng)開業(yè)的大悅城項(xiàng)目基本都注入了大悅城地產(chǎn)上市公司，對于未來新開的購物中心，我們也打算注入到該上市公司。未來我們也會繼續(xù)尋找資本運(yùn)作的機(jī)會。”大悅城地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。
有業(yè)內(nèi)評論指出，從中糧置地更名大悅城地產(chǎn)后，大悅城產(chǎn)品線對中糧的意義不言而喻。盡管在引流方面，大悅城是行業(yè)的佼佼者，但從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)體現(xiàn)的銷售與租金收入上也同樣有煩惱。大悅城執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石在近期的大悅城商業(yè)聚焦客戶價(jià)值峰會上表示，大悅城會針對趨勢進(jìn)行研究和探討，挖掘更多大悅城的平臺價(jià)值。站在資本市場與管理層的角度，大悅城需要為股東創(chuàng)造更大化價(jià)值。價(jià)值的體現(xiàn)一方面來自購物中心租金收益，另一方面需要有持續(xù)性的運(yùn)營發(fā)展提升服務(wù)與品牌價(jià)值。因此其未來必然會進(jìn)行整體的資本運(yùn)作以提升自身的估值。
“值得注意的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)開業(yè)的購物中心已有4000多家，到2020年，開業(yè)的預(yù)計(jì)將達(dá)到10000家，超大供應(yīng)量逐漸入市，當(dāng)前的存量已經(jīng)飽和，未來購物中心市場依舊存在諸多挑戰(zhàn)。”洪奇輝分析。（來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 樂琰） 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海大悅城全新啟幕 入駐品牌及亮點(diǎn)搶先看！ 上海新靜安跨年活動啟幕 首個屋頂摩天輪亮相大悅城 蘇荷吧的娛樂王國：以大悅城為起點(diǎn)的房企合作朋友圈 伊勢丹中國首家專賣店將于上海大悅城試營業(yè) 施華洛世奇圣誕樹亮相西單大悅城 搜索更多: 大悅城 |
