|
作為上海“愛情地標”的大悅城二期在本周末開業(yè)，其標志性的摩天輪亮燈。在這個購物中心擴建開業(yè)的背后，是中糧系麾下商業(yè)地產(chǎn)的全國擴張野心。
中糧集團副總裁，大悅城地產(chǎn)董事長周政12月20日在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，未來五年，大悅城購物中心會在全國擴張到約20家，其計劃以拿地或并購方式進行全國擴張，首選一線城市。目前，大悅城將已經(jīng)開業(yè)的購物中心資產(chǎn)基本都注入了大悅城地產(chǎn)(00207.HK)，未來大悅城考慮將新開購物中心項目都注入上市公司，以便進行一系列資本運作。
連鎖化全國布局
位于上海人民廣場附近的大悅城一期已經(jīng)運作一段時間，但中糧系并不滿足于現(xiàn)狀，經(jīng)過新一輪投資和建設(shè)，上海大悅城二期開業(yè)，這讓該購物中心的整體商業(yè)體量將達到16.3萬平方米，通過連廊聯(lián)通南座和北座，共約450個品牌，目前開業(yè)率達到90％，主要代表性品牌包括：Michael Kors、Kate Spade、bebe、ANTEPRIMA WIREBAG、MARIMEKKO、LOVE MOSCHINO、GAP、MUJI、MO-MO牧場、云海肴、小輝哥等。
最值得注意的是，二期的建設(shè)中，上海大悅城引入了體驗式消費的摩天輪，這是其主打的摩天輪經(jīng)濟——將客源引流到頂層，使客人“噴淋式”動線向下走，增加客源流動性和消費可能。同時摩天輪是售票項目，可以為商場帶來收益。
周政透露，目前大悅城購物中心的平均月租金在300萬~400萬之間，西單大悅城甚至超過1000萬。這一租金水平在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位甚至數(shù)倍于其他購物中心。大悅城的租金模式為保底租金加流水代扣，兩者取高者。保底租金在商戶續(xù)約時會不斷提升，這也是為了應(yīng)對電商，讓商家更關(guān)注實體店的銷售。
“大悅城已經(jīng)有一套自己的模式，比如體驗式消費的打造，根據(jù)不同的城市量身定制不同的具體項目�，F(xiàn)在，我們在全國有八個大悅城購物中心，大部分都是我們自持物業(yè)或參股的項目。未來五年，我們計劃在全國擴張到約20個大悅城購物中心。我們的選址會以一線城市為主，當然也會看有潛力的三線城市。而且大悅城在今后不僅僅是一個購物中心，我們還會結(jié)合線上線下的運作做出智慧購物模式，以應(yīng)對電商對于實體商業(yè)的沖擊。”周政告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
并購擴張法則
就在大悅城打算進行全國擴張購物中心的同時，不少同業(yè)者也都不約而同地在布局商業(yè)地產(chǎn)項目。近期中國新天地也透露要在全國升級打造“天地”系列大型商業(yè)綜合體。同樣是在周末，作為莆田市最大的商業(yè)綜合體項目，莆田正榮財富中心開業(yè)了，莆田正榮財富中心總建筑面積100萬平方米，商業(yè)面積達到36萬平方米，其中購物中心22萬平方米，室外步行街4萬平方米。甚至連做家居業(yè)起家的宜家也打算在中國市場連鎖化擴張購物中心項目。
“其實商業(yè)地產(chǎn)是比較長遠的打造優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的模式，但是要做好商業(yè)地產(chǎn)必須具有雄厚的資金實力和非常專業(yè)的管理能力，尤其是在電商日益沖擊之下，實體商業(yè)更應(yīng)該思考如何使用合理的資本方式來建設(shè)長期的優(yōu)質(zhì)購物中心項目，而不是一味地去看短期利益。”長期研究商業(yè)地產(chǎn)的中名會執(zhí)行主席洪奇輝指出。 共2頁 [1] [2] 下一頁 上海大悅城全新啟幕 入駐品牌及亮點搶先看！ 上海新靜安跨年活動啟幕 首個屋頂摩天輪亮相大悅城 蘇荷吧的娛樂王國：以大悅城為起點的房企合作朋友圈 伊勢丹中國首家專賣店將于上海大悅城試營業(yè) 施華洛世奇圣誕樹亮相西單大悅城 搜索更多: 大悅城 |
