長(zhǎng)實(shí)、和黃疑似囤地的地區(qū)
港商為什么頻頻賣掉內(nèi)地物業(yè)？
李嘉誠(chéng)為什么頻頻賣掉內(nèi)地物業(yè)?是否真的看空內(nèi)地樓市?其實(shí)，李嘉誠(chéng)代表了一批港資房地產(chǎn)商，過(guò)去20多年，他們?cè)趦?nèi)地樓市的命運(yùn)與際遇，已經(jīng)發(fā)生了重大變化。
港資房企項(xiàng)目被中資房企并購(gòu)，背后和房地產(chǎn)行業(yè)盈利機(jī)制、商業(yè)消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變有關(guān)系。過(guò)去一些城市在土地出讓方面優(yōu)先考慮港資企業(yè)�，F(xiàn)在隨著消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，對(duì)于市區(qū)商業(yè)地塊的依賴程度減少，過(guò)去一味囤地慢節(jié)奏開發(fā)的項(xiàng)目反而被冷落。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的變相囤地式的“慢開發(fā)”模式已經(jīng)不再受用了。長(zhǎng)和系拿到一個(gè)項(xiàng)目，一般五六年后能真正進(jìn)入開發(fā)階段就是快的，多數(shù)項(xiàng)目一直處于設(shè)計(jì)階段。通過(guò)時(shí)間換空間，往往可以獲得幾倍的利潤(rùn)。這樣的做法在過(guò)去行得通，但在當(dāng)下的環(huán)境下卻很難行得通。
具體而言，李嘉誠(chéng)撤資背后有三大原因。
其一，地價(jià)太高。近幾年，李嘉誠(chéng)基本上沒在內(nèi)地拿地。重要原因之一，地價(jià)太高。大型港資房企，過(guò)去多年一直布局一線城市和少數(shù)核心二線城市。但近幾年這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)與地價(jià)持續(xù)快速上漲，而且地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)。尤其是2011年之后，三四線城市持續(xù)低迷，大開發(fā)商被迫調(diào)整布局戰(zhàn)略，重歸一線城市，宅地竟?fàn)幃惓＜ち遥?ldquo;面粉貴過(guò)面包”成為常態(tài)。風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)強(qiáng)的港資房企，根本沒辦法在公開市場(chǎng)上獲得地塊。
其二，囤地不易。大家如果細(xì)心觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大型港資開發(fā)商在內(nèi)地的很多項(xiàng)目，尤其是大型項(xiàng)目，常常需要開發(fā)很多年，其開發(fā)周期遠(yuǎn)長(zhǎng)于行業(yè)平均水平。就拿世紀(jì)匯說(shuō)事，2004年以1.2萬(wàn)元樓面價(jià)獲得，10年過(guò)去了，仍未竣工，一個(gè)商場(chǎng)和兩幢辦公樓，項(xiàng)目規(guī)模并不算特別大。如此優(yōu)質(zhì)地段，如今地價(jià)都超5萬(wàn)元了。過(guò)去多年，李嘉誠(chéng)們的部分項(xiàng)目，常被媒體質(zhì)疑囤地。但是，近幾年大陸的土地調(diào)控與管理趨嚴(yán)，項(xiàng)目久拖不建，或建而不成，政府越來(lái)越難以忍受了。
其三，優(yōu)勢(shì)不再。上世紀(jì)90年代，內(nèi)地城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)，缺資金、缺經(jīng)驗(yàn)、缺技術(shù)，當(dāng)時(shí)港資開發(fā)商都是市長(zhǎng)書記們的座上賓，招商引資的重點(diǎn)客戶。因此，港企常常能以非常優(yōu)惠的地價(jià)與其他條件，獲得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。而1998年房改之后，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，培育和催生了一批內(nèi)地大型房企，尤其近三五年，萬(wàn)科、綠地、恒大、中海、保利等迅猛發(fā)展，如今地產(chǎn)巨頭俱樂(lè)部中，已基本見不到傳統(tǒng)港商的身影。除了在商辦類持有物業(yè)方面仍有少許優(yōu)勢(shì)外，傳統(tǒng)港企原來(lái)?yè)碛械谋容^優(yōu)勢(shì)已經(jīng)消失。
官媒怎么看?《人民日?qǐng)?bào)》稱“斯人已去不必挽留”
李嘉誠(chéng)此前對(duì)媒體的解釋并沒有阻擋外界將其行為解讀為“從中國(guó)撤資”。新華社了望智庫(kù)發(fā)表的署名羅天昊的文章《別讓李嘉誠(chéng)跑了》將這種情緒引爆。文章認(rèn)為，李嘉誠(chéng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇危機(jī)的敏感時(shí)刻，不停拋售在大陸的資產(chǎn)，是失守道義的表現(xiàn)。
文章引起了廣泛的爭(zhēng)議。某門戶網(wǎng)站有數(shù)萬(wàn)人參與的調(diào)查顯示，對(duì)文章的觀點(diǎn)支持和反對(duì)幾乎各占一半。隨后，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)和集團(tuán)否認(rèn)撤資，強(qiáng)調(diào)有買有賣是正常的商業(yè)行為。
應(yīng)該如何看待李嘉誠(chéng)“投資路線圖”的轉(zhuǎn)向？針對(duì)有人將此解讀為李嘉誠(chéng)看空中國(guó)的信號(hào)，國(guó)家發(fā)改委副主任連維良日前表示，更多的外來(lái)投資對(duì)在中國(guó)投資信心逐步增強(qiáng)，改革非常重要的目標(biāo)就是構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制。
《人民日?qǐng)?bào)》的評(píng)論文章則認(rèn)為，在法治和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的框架下，我們應(yīng)該更加包容，更加自信。“時(shí)間將證明，大陸錯(cuò)過(guò)的可能只是一兩個(gè)商人、一兩家企業(yè)，而他們失去的，則將是與中國(guó)一起成長(zhǎng)的整個(gè)時(shí)代。”（來(lái)源：騰訊財(cái)經(jīng)）
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