繼“超人”李嘉誠連續(xù)3年拋售千億內(nèi)地資產(chǎn)后，香港的另一位富豪鄭裕彤也坐不住了，12月2日香港新世界宣布將旗下內(nèi)地三個(gè)城市的四大項(xiàng)目作價(jià)135億賣給恒大地產(chǎn)。香港地產(chǎn)商為什么頻頻賣掉內(nèi)地物業(yè)？到底怎么了？
90歲港商鄭裕彤拋售135億內(nèi)地項(xiàng)目，許家印接手。
鄭裕彤也要撤資了?135億拋售內(nèi)地項(xiàng)目
恒大地產(chǎn)及香港新世界12月2日晚分別發(fā)布公告稱,恒大地產(chǎn)已收購新世界位于海南�？凇�湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目,總建筑面積近400萬平方米,涉及金額135億元。同時(shí),新世界給予恒大的付款條件相當(dāng)寬松,首筆款為31.5億元,僅占總價(jià)二成左右,余款在2年內(nèi)分期付清。
對(duì)于為何會(huì)一口氣賣掉這么多項(xiàng)目，新世界的兩份公告解釋是為了聚焦于一線和1.5線城市。這跟此前李嘉誠出售內(nèi)地物業(yè)的理由有異曲同工之處，新世界對(duì)于二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠樂觀。此次新世界拋售內(nèi)地項(xiàng)目折射出港資房企在內(nèi)地發(fā)展所遭遇的困局。
對(duì)此,有分析指出,新世界是香港乃至亞洲最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一,具有全球影響力,恒大一舉拿下新世界在內(nèi)地的4個(gè)超大型項(xiàng)目,顯示了恒大強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭和強(qiáng)大的實(shí)力。
資料顯示,香港新世界集團(tuán)于1970年由鄭裕彤創(chuàng)立,并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市,核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)、酒店?duì)I運(yùn)、基建服務(wù)及百貨等,是香港四大巨頭之一。
許家印收購的港資項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)，總金額更是接近400億元。
“牌友”許家印接手 已買下港企400億項(xiàng)目
今年已經(jīng)有90歲高齡的鄭裕彤在香港是與李嘉誠同時(shí)代的傳奇商人。除了是香港新世界發(fā)展創(chuàng)辦人兼首任董事會(huì)主席，還是周大福珠寶金行創(chuàng)辦人周至元女婿。2010年3月，福布斯雜志公布他是香港第三大富豪。鄭裕彤創(chuàng)立的香港新世界與郭氏家族的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基地產(chǎn)以及李嘉誠的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，為香港四大開發(fā)商。
鄭裕彤和許家印交情篤厚。早在2008年，恒大上市計(jì)劃被迫擱置。恒大向全國拓展的37個(gè)項(xiàng)目中，僅有4個(gè)項(xiàng)目達(dá)到了開盤銷售的標(biāo)準(zhǔn)，資金缺口一度高達(dá)百億元以上。為了補(bǔ)上資金缺口，許家印奔赴香港搬救兵。通過此前恒大開盤請(qǐng)明星助陣，許家印認(rèn)識(shí)了英皇老板楊受成，借助楊受成的人脈，許家印又認(rèn)識(shí)了新世界集團(tuán)主席鄭裕彤。
許家印和鄭裕彤打了三個(gè)月的牌，最終鄭裕彤聯(lián)手科威特投資局、德意志銀行和美林銀行，斥資5.06億美元(約32.4億元人民幣)入股恒大，幫許家印渡過難關(guān)。
分析人士表示,之前港資企業(yè)收購內(nèi)地企業(yè)居多,而近年來內(nèi)地企業(yè)收購港資企業(yè)資產(chǎn)案例漸增。恒大作為民營企業(yè)龍頭,此次如此大手筆收購知名老牌港資企業(yè)資產(chǎn),在市場(chǎng)也頗為少見。
實(shí)際上,包括上述項(xiàng)目,恒大近半年已斥資400多億元向港資巨頭收購十多個(gè)項(xiàng)目,涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、重慶核心區(qū)的大型綜合項(xiàng)目等。且所購項(xiàng)目付款條件均非常優(yōu)厚,首付款僅需10%或15%,付款期限最長(zhǎng)的達(dá)6年半,顯示了高超的資金運(yùn)作能力。
值得注意的是,此次收購4個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比頗高。根據(jù)公告顯示,三地項(xiàng)目的收購總價(jià)分別為86億元、11億元和38億元,與招拍掛項(xiàng)目的成交價(jià)及付款條件相比,出讓條件極具優(yōu)勢(shì)。以�？陧�(xiàng)目為例,待開發(fā)物業(yè)折合樓面價(jià)僅為2850元/平方米,甚至低于2013年同類項(xiàng)目3733元/平方米的樓面價(jià)。
此外,恒大公布的11月份銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,11月份恒大實(shí)現(xiàn)銷售額178.5億元,同比增長(zhǎng)33.2%;合約銷售面積214.1萬平方米,同比增長(zhǎng)26.6%。前11個(gè)月,恒大累計(jì)已完成銷售額1723.9億元,完成上調(diào)后1800億元年度目標(biāo)的95.8%,較去年同比增42.8%;前11個(gè)月累計(jì)銷售面積2210萬平方米,同比增33.1%;累計(jì)銷售均價(jià)7762元/平方米,同比增7.3%。
叫價(jià)200億!李嘉誠想把陸家嘴世紀(jì)匯也賣了(圖為陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)效果圖)
李嘉誠已拋售內(nèi)地物業(yè)套現(xiàn)資產(chǎn)上千億
鄭裕彤不是第一家拋售內(nèi)地資產(chǎn)的香港富商，曾多次蟬聯(lián)亞洲首富的李嘉誠早在2013年就開始了資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的步伐，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠近三年套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)金額達(dá)到上千億元，去年一年在香港和內(nèi)地拋售的資產(chǎn)就近800億元。
形成鮮明反差的是三年沒有在內(nèi)地拿地了，而旗下公司在內(nèi)地期間也沒有新增投資。作為亞洲首富和傳統(tǒng)地產(chǎn)大佬，李嘉誠每次出售國內(nèi)大型物業(yè)，總會(huì)引發(fā)媒體熱議。
枕頭財(cái)經(jīng)查詢相關(guān)的資料，較早的關(guān)于李嘉誠拋售人民幣資產(chǎn)的報(bào)道是在2013年。當(dāng)年8月，李嘉誠先以25.78億出售廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng);當(dāng)年10月，李嘉誠將小陸家嘴的東方匯經(jīng)中心整棟出售，交易價(jià)格71.6億元。當(dāng)時(shí)中國房?jī)r(jià)處于高位，社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)較為樂觀。市場(chǎng)并未對(duì)李嘉誠的撤資有除商業(yè)以外的其他解讀。
在接下來的一年，李嘉誠旗下公司拋售人民幣資產(chǎn)的速度明顯加快。2014年2月，李嘉誠旗下長(zhǎng)實(shí)參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元出售南京國際金融中心，此項(xiàng)交易是長(zhǎng)三角地區(qū)有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。同年4月，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售。2014年8月，ARA以15.4億元出售上海市虹口區(qū)北外灘甲級(jí)寫字樓盛邦國際大廈。
最新一宗拋售是2015年7月底，當(dāng)時(shí)上海媒體報(bào)道長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)尋求出售上海陸家嘴的綜合體世紀(jì)匯，報(bào)價(jià)高達(dá)200億元，目前已經(jīng)有多家境外基金與長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)接觸，但尚未達(dá)成收購意向。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2014年1月份至2015年4月，李嘉誠通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或其他方式套現(xiàn)逾738億元。如果加上正在出售的陸家嘴項(xiàng)目，李嘉誠出售的人民幣資產(chǎn)將超過千億。
港資大撤退
撤資的不僅僅是“李超人”。
盡管近月來內(nèi)地房地產(chǎn)迎來喜人反彈，但港企卻掀起一波資產(chǎn)出售高潮。
7月25日，香港房企瑞安宣布以66億86萬人民幣的價(jià)格，將其在上海黃浦區(qū)高檔商業(yè)區(qū)的企業(yè)天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領(lǐng)匯管理有限公司，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。
7月17日，新鴻基以18.6億港元的價(jià)格，將旗下Lyntondale和Bonserry兩家公司30%的股權(quán)出售給合景泰富。
7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業(yè)集團(tuán)宣布，以65億港元向恒大地產(chǎn)出售位于成都的三個(gè)商住物業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益。
值得一提的是，新鴻基自2年前買下上海徐匯地王之后，再也沒有在內(nèi)地買過地。新鴻基聯(lián)席主席郭炳江在2014年的年度業(yè)績(jī)會(huì)上就表示，目前內(nèi)地的投資已占到總投資的23%，現(xiàn)階段會(huì)以先做好手上已有的項(xiàng)目為主，暫時(shí)不會(huì)在內(nèi)地新增項(xiàng)目。
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許家印再度牽手鄭裕彤 恒大豪購新世界內(nèi)地4項(xiàng)目
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