現(xiàn)場提問：在新的股東入股之后，何主席曾說你也跟他們見過面，有沒有什么新的合作進(jìn)展可以透露？你們討論過哪些合作方向？
何操：討論的事情挺多的，比如包括我們現(xiàn)在在開發(fā)的一些內(nèi)地項(xiàng)目。在探討開發(fā)的項(xiàng)目有什么合作的可行性，我們也在探討在內(nèi)地有沒有可能一道就商業(yè)、寫字樓和地方政府發(fā)展合作，這些都是在探討和討論的過程當(dāng)中。
因?yàn)槟壳斑�沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，所以我也不能告訴你究竟是什么樣的，但是我相信就像我們當(dāng)初引進(jìn)戰(zhàn)略投資者時的想法一樣，雙方都有這個意愿，因?yàn)殡p方有這個共同意愿才做的這個配股，才達(dá)成這個投資協(xié)議。
這樣的意愿決定了我們后面一定會有實(shí)質(zhì)性的合作。新華保險能夠買方興的股權(quán)，就是看好方興，認(rèn)為和方興的結(jié)合點(diǎn)是很適合新華保險定位的，所以我們雙方也在探討資金層面的合作，在探討項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開發(fā)的合作，當(dāng)然還包括其它方面的合作。
我認(rèn)為大家都是在共同意愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的戰(zhàn)略投資協(xié)議，所以接下來的實(shí)際合作，我認(rèn)為是值得期待的。
現(xiàn)場提問：現(xiàn)在的股價和上次配股價相比已經(jīng)經(jīng)過了股市的回調(diào)。新華保險或者郭生會不會增加在我們公司的股東？
何操：股市的變化來得太突然了，至少到現(xiàn)在我們還沒有得到什么消息。
現(xiàn)場提問：方興和新華保險金融的合作方向在什么方面？
何操：新華保險跟我們的合作肯定是跟我們經(jīng)營范圍有關(guān)系的，不管是開發(fā)還是寫字樓的持有，雙方可能會找到合適的項(xiàng)目去開發(fā)，也可能是基金或者資金的投入，這都是可能的，都在探討當(dāng)中，目前還沒有實(shí)質(zhì)性的落地。
現(xiàn)場提問：轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)是不是也是放行的一個布局？引進(jìn)一些資金比較充足的機(jī)構(gòu)，共同進(jìn)行重資產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目？
何操：不光是方興，可能是所有現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商都在這樣做，最有名的是萬達(dá)，包括還有其它的地產(chǎn)商，大家都在往這個方向努力，特別是持有物業(yè)比較多的，商業(yè)寫字樓、酒店比較多的，大家都在往輕資產(chǎn)方向努力，方興也不例外。
但是這個輕資產(chǎn)恐怕界定也不同，昨天金茂投資業(yè)績發(fā)布的時候，也有媒體朋友問這個問題，今后金茂如果要發(fā)展，或者方興要發(fā)展，如果能和基金結(jié)合，形成輕資產(chǎn)的話，那一定是我們努力的方向。
現(xiàn)場提問：方興上半年的毛利率在41.5%，跟同行相比是較高水平，未來是否能繼續(xù)保持這個水平？在整個行業(yè)毛利率下降的趨勢下會不會有一定壓力？
李從瑞：追求高毛利一直是方興的目標(biāo)，大家能看到我們做的很多物業(yè)，不管是持有的還是銷售的，都是做得高端一些。它的溢價水平本身會高一些，所以我們正常比市場會高10%到15%的毛利，也就是同一個地方的兩塊地，最后做出來的東西，方興也會比周邊要高一些，這是通過的操盤，使土地的價值得到更充分的體現(xiàn)。
第二個就是你提的未來的趨勢，我認(rèn)為未來整個地產(chǎn)行業(yè)的毛利趨勢，肯定是逐步向下的，我們過去的平均毛利，整個行業(yè)大概是30%，未來肯定會向20%這個方向趨近，方興會追求比行業(yè)里更高一些的毛利，會朝著這個方向一直做下去�，F(xiàn)在是40%多，未來如果能保持在30%也不錯。
現(xiàn)場提問：普遍房企到了三四線城市毛利就差一點(diǎn)，方興在一二線和三四線城市的毛利差別有多大？
李從瑞：方興沒有三四線城市的項(xiàng)目，我們只做一二線城市。長沙應(yīng)該算二線城市，它是省會城市。
何操：其實(shí)長沙跟南京這樣的區(qū)域，按照有些官方和非官方設(shè)定的指標(biāo)，這些城市嚴(yán)格說起來也都達(dá)到一線城市的某些指標(biāo)了，現(xiàn)在界定它可以叫準(zhǔn)一線，或者說定義為經(jīng)濟(jì)比較活躍、發(fā)展比較快、輻射能力比較強(qiáng)、交通非常便利的城市，還有人口集聚能力比較強(qiáng)的城市，長沙、南京的人口集聚能力特別強(qiáng)，從長遠(yuǎn)來講具備潛力，所以我們進(jìn)入的城市都是帶有這些特點(diǎn)和特色的。
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