在蘇州金雞湖畔，矗立著外形類似褲衩的東方之門(mén)建筑，這個(gè)被俗稱為“秋褲樓”的項(xiàng)目已爛尾了11年，正當(dāng)大家都已不在意其何時(shí)能竣工時(shí)，“秋褲樓”日前宣告封頂。
這讓大家都將目光聚焦到“秋褲樓”何時(shí)招商完成并開(kāi)業(yè)。有知情者透露，此前宣布過(guò)以12.86億元接盤(pán)“秋褲樓”的金鷹系在項(xiàng)目未竣工時(shí)希望可以在今年6月左右就交付，當(dāng)然這并未實(shí)現(xiàn)。
然而《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者8月25日采訪了解到，金鷹系如今卻態(tài)度曖昧，無(wú)法確定招商進(jìn)程和開(kāi)業(yè)時(shí)間，這令竣工后的“秋褲樓”或又將陷入商業(yè)開(kāi)業(yè)延期的狀態(tài)。
11年后的封頂
2004年2月蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“乾寧置業(yè)”)以約4億元競(jìng)得東方之門(mén)所在地塊，折合1104萬(wàn)元/畝。該項(xiàng)目總建筑面積約46萬(wàn)平方米，總投資約45億元，被定位為蘇州地標(biāo)。乾寧置業(yè)在地產(chǎn)業(yè)界可謂“名不見(jiàn)經(jīng)傳”，有知情者透露，該公司創(chuàng)始人之一是一位學(xué)者，而該學(xué)者在某著名高校頗有名氣，該校很多學(xué)生對(duì)于“秋褲”樓都有所耳聞。
然而“秋褲樓”從2004年奠基至今已開(kāi)發(fā)11年，最初計(jì)劃在2008年竣工，但其奠基后在2008年才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，交付時(shí)間一拖再拖，曾一度有傳2014年底交付，卻一再拖延。
“資金是根本的問(wèn)題，不過(guò)后來(lái)金鷹系進(jìn)入后，給了很大的信心。算是一下子注入了‘血液’，所以后來(lái)一直都在建設(shè)。”知情者透露。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者曾一度在“秋褲樓”施工現(xiàn)場(chǎng)看到工人正在忙碌地建設(shè)，當(dāng)時(shí)“秋褲樓”的銷售人員介紹，該項(xiàng)目是個(gè)巨大的綜合體，擁有頂級(jí)豪宅、甲級(jí)寫(xiě)字樓、奢華五星級(jí)酒店和頂級(jí)購(gòu)物中心。頂樓會(huì)做一個(gè)蘇州園林景觀，由于這個(gè)景觀具有一定的技術(shù)含量，因此封頂需要一定的時(shí)間。
已經(jīng)“爛尾”了11年，人們或許對(duì)于“秋褲樓”已經(jīng)沒(méi)有太多念想，慢慢淡漠了此事。
然而就在25日，“秋褲樓”方面告訴記者，歷時(shí)11年，該項(xiàng)目終于封頂。
頗為巧合的是，同屬于一個(gè)區(qū)域的“蘇州中心”項(xiàng)目也剛剛宣布封頂，預(yù)示著這一崛起中的嶄新“城市共生體”全面進(jìn)入下一階段的品牌招商、市場(chǎng)推廣、公寓銷售和辦公樓租賃。
“蘇州中心”整體項(xiàng)目占地約16.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約113萬(wàn)平方米，含七棟塔樓和一座大型購(gòu)物中心。其中，七棟塔樓分別為四棟超5A甲級(jí)辦公樓、兩棟湖景精裝服務(wù) 型CBD公寓和一棟W酒店。
“項(xiàng)目融商業(yè)、辦公樓、公寓、酒店 等業(yè)態(tài)于一體，打造有別于傳統(tǒng)綜合體的新形態(tài)，形成輻射帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、孕育城市活力的‘城市共生體’，建成后將協(xié)同周邊項(xiàng)目形成市域‘蘇州中心’商圈，成 為蘇州市的重要地標(biāo)、城市名片和頂級(jí)商務(wù)商業(yè)中心。”蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)副主任秦筱靖表示。
凱德商用華東區(qū)區(qū)域總經(jīng)理林建瑞表示，“蘇州中心”商場(chǎng)是目前凱德在中國(guó)參與合作的體量最大的購(gòu)物中心，希望用心打造這個(gè)平臺(tái)，讓各種業(yè)態(tài)和發(fā)展機(jī)遇交匯于此。
但頗有意思的是，“秋褲樓”方面表示，自己也是“蘇州中心”整體項(xiàng)目中的一員，而凱德方面則表示，按照官方講法，“蘇州中心”并不包含“秋褲樓”，只是離得比較近。
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