|
“擴(kuò)縱深”“近城區(qū)”戰(zhàn)略顯成效 新購 7幅優(yōu)質(zhì)土儲均位于一二線城市
2015年上半年，龍湖憑借充裕的現(xiàn)金、始終堅(jiān)定的聚焦戰(zhàn)略和體系化的城市地圖研究，成功購入7幅優(yōu)質(zhì)土儲，均位于一二線城市，總建筑面積79萬平方米，其中有5幅位于北京、上海兩大一線城市。集團(tuán)亦通過合作策略較好控制了土地成本，上半年新增土儲的平均收購成本為每平方米8000元。
龍湖項(xiàng)目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)，單項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水準(zhǔn)，為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水準(zhǔn)奠定良好基礎(chǔ)。截至6月30日，龍湖集團(tuán)的土地儲備合計(jì)3352萬平方米，權(quán)益面積為3113萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2490元，為當(dāng)期簽約單價的20.6%。
下半年，集團(tuán)繼續(xù)把投資精準(zhǔn)度放在首位，在一線及領(lǐng)先二線的目標(biāo)城市，優(yōu)中選優(yōu)。在6月30日后，集團(tuán)進(jìn)一步購得4幅地塊，包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊，計(jì)容建筑面積總計(jì)達(dá)135.3萬平方米。
境內(nèi)公司債票息創(chuàng)民營房企新低 外幣借款比例持續(xù)降至30%
龍湖一貫堅(jiān)持的穩(wěn)健策略及良好信用形象，在上半年成功轉(zhuǎn)化成低成本融資。繼4月鎖定46億港幣等額5年期、票面息率Hibor+3.1%的銀團(tuán)貸款后，集團(tuán)于6月首次獲批發(fā)行80億境內(nèi)公司債，并于7月發(fā)行兩筆共60億債券，其中20億5年期品種的票息低至3.93%、20億7年期品種的票息4.2%，雙雙創(chuàng)下今年以來同年期房地產(chǎn)行業(yè)民企境內(nèi)公開發(fā)債的利率新低。
基于此，集團(tuán)綜合借貸成本從去年末的6.4%進(jìn)一步下降至6%，平均貸款年限延長至4.8年的高位。6月末，集團(tuán)的綜合借貸為494.5億元，凈負(fù)債率為61.1%，在手現(xiàn)金為170.2億元�；谌嗣駧艥撛诘馁H值趨勢，龍湖主動降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來期間的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至30%。
期內(nèi)，作為境外及境內(nèi)資本市場信用評級最佳的民營房企之一，集團(tuán)于境外，標(biāo)準(zhǔn)普爾評級為BB+，穆迪評級為Ba1，展望均為穩(wěn)定；于境內(nèi)，大公國際、中誠信證評及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評級。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 龍湖地產(chǎn)前7個月累計(jì)銷售260億 同比增長8％ 龍湖地產(chǎn)上半年銷售216億 計(jì)劃發(fā)行20億債券 2015年龍湖地產(chǎn)銷售目標(biāo)定為540億元 存貨量逐年下降 龍湖地產(chǎn)3月銷售30.4億元 銷售面積達(dá)29.7萬平方米 龍湖地產(chǎn)成渝堡壘松動 年內(nèi)銷售目標(biāo)變謹(jǐn)慎降至540億 搜索更多: 龍湖地產(chǎn) |
