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龍湖地產(chǎn)近年增速放緩已是不爭的事實。2014年，龍湖地產(chǎn)合同銷售額僅同比微漲2%，且毛利率與凈利率均出現(xiàn)小幅下滑。
但龍湖近些年來一直加緊修煉內(nèi)功、強調(diào)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)深化地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)的“三條腿”走路戰(zhàn)略。同時，“視存貨為癌癥”，存貨量逐年下降。對于2015年的市場，龍湖表現(xiàn)出謹慎樂觀的態(tài)度，將銷售目標定為540億元。龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍表示，未來的市場肯定充滿了不確定的風波和風險，“但是我的內(nèi)心充滿了樂觀、充滿了希望”。
商場出租率達95.5%
龍湖香港發(fā)布的業(yè)績報告顯示：集團2014年營業(yè)額同比增長22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心凈利潤為66.1億元，核心凈利潤率為13%。
其中，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額同比增長22.5%至492.9億元，交付物業(yè)總建筑面積約476萬平方米。截至2014年底，集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為520億元，較2013年的481.2億元有小幅上漲，但仍未能完成其于去年初定下的570億元銷售目標。
龍湖穩(wěn)步推進的“持商業(yè)”戰(zhàn)略在2014年收獲頗豐，共取得投資性物業(yè)租金總額達9.3億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入達8.8億元，較上年同期大幅上升38.1%。
與許多同行相比，龍湖在財務(wù)杠桿和存貨方面控制得比較好：其凈資本負債率僅有57.1%，較去年同期降低了9%，流動現(xiàn)金則比去年增長了接近三分之一，現(xiàn)金總額約為190.4億元；平均借貸成本降至6.4%，年內(nèi)需要償還的債務(wù)為79.7億元，占到全部借款的17%左右。
截至2014年12月31日，龍湖已開業(yè)商場總數(shù)達15個，總面積為124.5萬平方米，整體出租率達到95.5%。而北京長楹天街的成功開業(yè)，標志著龍湖布局全國的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購物中心，首次亮相一線城市。未來2年，杭州金沙天街和上海虹橋天街也將陸續(xù)入市。
目前，集團信用評級為標準普爾BB+、穆迪Ba1，并于內(nèi)地資本市場新獲得大公國際AAA投資級評級，保持民營房企最佳信用水平。
聚焦高能級城市價值地段
龍湖地產(chǎn)近年來一直在降低土儲以優(yōu)化結(jié)構(gòu)。執(zhí)行董事邵明曉表示，“我們今年買地還是中性偏謹慎”，“還會量入為出，不會特別積極”。其透露，龍湖將逐年壓縮土地儲備，并聚焦于一線及領(lǐng)先二線城市的核心區(qū)域，以使土地儲備的結(jié)構(gòu)更加安全。“去年我們已經(jīng)壓縮了400萬平方米的土地儲備”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 龍湖地產(chǎn)3月銷售30.4億元 銷售面積達29.7萬平方米 龍湖吳亞軍:財富軌跡與成功秘訣 看萬科、遠洋地產(chǎn)、龍湖、九龍倉等6大地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)型？ 龍湖吳亞軍：年銷售從二十億擴大到四百多億 龍湖地產(chǎn)成渝堡壘松動 年內(nèi)銷售目標變謹慎降至540億 搜索更多: 龍湖 |
