近日,濟(jì)南萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)閉像多米諾骨牌一樣在百貨業(yè)引起軒然大波。其實(shí),這并非濟(jì)南省第一家開(kāi)始調(diào)整的萬(wàn)達(dá)百貨,因省會(huì)效應(yīng)反而比早半年就開(kāi)始調(diào)整的青島CBD萬(wàn)達(dá)受到更多關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)達(dá)百貨在全國(guó)擁有上百家店,目前有近一半萬(wàn)達(dá)百貨面臨關(guān)閉或者調(diào)整。在山東,已開(kāi)業(yè)和即將開(kāi)業(yè)的9家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),目前究竟處于什么狀況？在這一現(xiàn)象級(jí)行業(yè)大調(diào)整背后,百貨、零售業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)又是什么？
百貨關(guān)門(mén)
三線小品牌很受傷
菲菲(化名)是國(guó)內(nèi)一家三線女裝品牌的區(qū)域經(jīng)理。該品牌在濟(jì)南有四家實(shí)體店,其中一家店就位于目前已經(jīng)關(guān)閉的濟(jì)南萬(wàn)達(dá)百貨內(nèi)。
菲菲的公司在萬(wàn)達(dá)百貨的實(shí)體店于2014年4月份簽約入駐,2015年4月,該店還與萬(wàn)達(dá)方面續(xù)簽了租賃合同。誰(shuí)知一個(gè)月后,他們就收到了萬(wàn)達(dá)方面發(fā)出的撤柜通知。菲菲說(shuō),“可能當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)百貨自己也在猶豫到底要不要調(diào)整,所以才先跟我們簽約了,后來(lái)確定后,又單方面撕毀了合約。”
菲菲公司在萬(wàn)達(dá)的實(shí)體店平均每月?tīng)I(yíng)業(yè)額在9萬(wàn)元左右,凈利潤(rùn)20%左右。對(duì)于一個(gè)小眾品牌來(lái)說(shuō),這樣的經(jīng)營(yíng)狀況已經(jīng)很不錯(cuò)了。
“沒(méi)有商量,沒(méi)有補(bǔ)償,萬(wàn)達(dá)就這樣解除了合同。”面對(duì)萬(wàn)達(dá)的態(tài)度,像菲菲所在的這樣的小品牌公司只能默默接受現(xiàn)實(shí)。對(duì)此,菲菲作為區(qū)域經(jīng)理頗有微詞:“我們當(dāng)時(shí)裝修這家店時(shí)花了六萬(wàn)多元,才干了一年就被迫撤柜,裝修費(fèi)算是打了水漂。”
商家對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨單方面提出撤柜要求敢怒不敢言,一個(gè)原因與抽點(diǎn)式的合作形式有關(guān)。菲菲表示,公司的服裝品牌是免費(fèi)入駐萬(wàn)達(dá)百貨的,萬(wàn)達(dá)不收取房租,而是從營(yíng)業(yè)額中抽成。這樣就形成了一種伴生關(guān)系,租戶和萬(wàn)達(dá)百貨一損俱損,一榮俱榮,但這也讓萬(wàn)達(dá)百貨具有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)。品牌不好、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)就會(huì)被立刻清出商場(chǎng)。
一貫強(qiáng)勢(shì)的萬(wàn)達(dá),此次對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨做出的全國(guó)性調(diào)整體現(xiàn)出“鐵腕政策”�？墒菍�(duì)普通租戶來(lái)說(shuō),打著步行街旗號(hào)進(jìn)行租金制改革的萬(wàn)達(dá)百貨還能否吸引像菲菲所在的公司這樣的三線品牌入駐很難說(shuō),“我們得看看租金高不高,如果很高掙不出來(lái)的話,我們肯定不會(huì)租的。”菲菲說(shuō)。
三四線城市是萬(wàn)達(dá)百貨的救命稻草嗎
記者了解到,山東省內(nèi)的萬(wàn)達(dá)百貨最早調(diào)整的,是青島的兩家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
今年2月,青島CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)整業(yè)態(tài),關(guān)閉萬(wàn)達(dá)百貨,萬(wàn)達(dá)百貨只保留三層,重點(diǎn)發(fā)展珠寶化妝品和女裝,品牌含金量高于以前,走少而精路線,三樓四樓成為餐飲一條街。同月,青島李滄萬(wàn)達(dá)百貨撤掉后,引進(jìn)快時(shí)尚、兒童、家居、健身等主力店。
時(shí)隔近半年,濟(jì)南、濟(jì)寧、煙臺(tái)、濰坊四市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也開(kāi)始調(diào)整。隨著萬(wàn)達(dá)百貨的調(diào)整,煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧三市的其他品牌百貨業(yè)態(tài)也開(kāi)始了一輪調(diào)整,調(diào)整方向大致為砍掉或減少百貨業(yè)態(tài),增加娛樂(lè)、休閑體驗(yàn)式消費(fèi)。
以煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例,2014年11月21日,第103座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),開(kāi)業(yè)三日創(chuàng)下100萬(wàn)客流、1個(gè)億營(yíng)業(yè)額的商業(yè)奇跡。
萬(wàn)達(dá)的落戶曾給煙臺(tái)市民耳目一新的感覺(jué),備受年輕人追捧的華潤(rùn)萬(wàn)家、屈臣氏、優(yōu)衣庫(kù)、UR、哈根達(dá)斯、星巴克、必勝客等眾多國(guó)內(nèi)外一線品牌紛紛落戶,吸引了眾多消費(fèi)者爭(zhēng)相體驗(yàn),但大半年后萬(wàn)達(dá)百貨也躲不了被調(diào)整的命運(yùn)。
7月28日,記者來(lái)到煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)百貨區(qū)域,很多商家已經(jīng)撤柜。一名服裝品牌的工作人員稱,何時(shí)再開(kāi)張他們也不知道,只能等通知。
對(duì)于煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)百貨的調(diào)整,煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人稱,他們也是根據(jù)總部的要求進(jìn)行改革,“不過(guò)相對(duì)于濟(jì)南、青島等城市,煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)的調(diào)整有自己的特點(diǎn),定位將更加精準(zhǔn)。”
據(jù)了解,山東區(qū)域除尚未開(kāi)業(yè)的東營(yíng)萬(wàn)達(dá)百貨保留外,其他門(mén)店的萬(wàn)達(dá)百貨將全部在本月底撤店。如此說(shuō)來(lái),將于今年11月開(kāi)業(yè)的德州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不會(huì)見(jiàn)到萬(wàn)達(dá)百貨的身影了。
見(jiàn)諸媒體的資料顯示,德州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資50億元,目前,德州市與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同業(yè)態(tài)、并且經(jīng)營(yíng)狀況還不錯(cuò)的城市綜合體有澳德時(shí)代廣場(chǎng)和銀座商城。德州業(yè)內(nèi)人士指出,德州市中心城區(qū)人口六七十萬(wàn),就未來(lái)的商業(yè)空間而言,德州是被納入京津冀一體化中唯一的山東城市,它對(duì)周邊河北衡水、滄州的居民消費(fèi)有輻射作用,未來(lái)德州是有能力消化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的巨無(wú)霸的。
有專(zhuān)家指出,中國(guó)百貨業(yè)未來(lái)將向三四線城市下沉。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利亦贊同萬(wàn)達(dá)在一二線城市“砍掉”百貨,他認(rèn)為萬(wàn)達(dá)百貨的競(jìng)爭(zhēng)力在消費(fèi)能級(jí)較低的三四線城市,在消費(fèi)能級(jí)越低的城市,品牌對(duì)百貨的依賴性越強(qiáng)。但事實(shí)果真如此嗎?
從2014年10月份開(kāi)始,全球三大零售企業(yè)之一英國(guó)零售商樂(lè)購(gòu)超市、隸屬日本綜合零售及服務(wù)企業(yè)集團(tuán)的濰坊永旺超市、世界500強(qiáng)企業(yè)韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)旗下的樂(lè)天瑪特超市相繼敗走濰坊。進(jìn)入7月份后,在濰坊開(kāi)業(yè)一年多的“萬(wàn)達(dá)百貨”商場(chǎng)從7月10日起停業(yè)整頓。
而在樓市遇冷的大環(huán)境下,今年4月,從德州曾傳出消息,說(shuō)大連萬(wàn)達(dá)要從德州撤資。對(duì)此,德州萬(wàn)達(dá)曾專(zhuān)門(mén)發(fā)布聲明否認(rèn)。
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