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萬科社區(qū)商業(yè)路
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查歷史資料得知，萬科的社區(qū)商業(yè)歷史始于2011年末，彼時(shí)萬科宣布進(jìn)軍高端酒店和寫字樓，同時(shí)也啟動(dòng)在社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展。
首個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目為深圳“萬科紅生活廣場”項(xiàng)目，而且該項(xiàng)目也是萬科首次采取售后統(tǒng)一返租的經(jīng)營形式。
按照萬科的規(guī)劃，其社區(qū)商業(yè)是為萬科社區(qū)及周邊人群提供一站式生活便利。當(dāng)時(shí)萬科方面稱，將繼續(xù)依托住宅開發(fā)拓展社區(qū)商業(yè)。
萬科總裁郁亮也曾強(qiáng)調(diào)：“萬科做商業(yè)不是做綜合體，而是做社區(qū)類型的商業(yè)。都市中心的綜合體不是萬科的目標(biāo)，萬科的商業(yè)是社區(qū)級(jí)的。”
2012年5月，上海萬科首次推出高端社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)品牌“萬科2049”。定義為高端社區(qū)商業(yè)消費(fèi)模式，每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都配置了專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)同時(shí)由上海萬科物業(yè)擔(dān)綱物業(yè)管理。與“萬科廣場”、“萬科大廈”、“萬科紅”系列品牌成為萬科商業(yè)地產(chǎn)四大產(chǎn)品線，并將在全國復(fù)制。
其中萬科2049·五玠坊項(xiàng)目成為上海萬科的第一個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)介紹，五玠坊社區(qū)中，商業(yè)部分主要分為創(chuàng)意辦公園區(qū)、零售、餐飲以及社區(qū)活動(dòng)幾部分。
該項(xiàng)目建筑面積近4萬平方米的商業(yè)體，僅8000多平方米的辦公對外出售，剩余部分則作為企業(yè)自持物業(yè)，統(tǒng)一招商管理。
此后萬科相繼推出的2049城花、2049海上傳奇成為“萬科2049”系的代表作品，讓在萬科社區(qū)商業(yè)的嘗試中累計(jì)更多經(jīng)驗(yàn)。
而在萬科廣場支線方面，萬科方面披露，將來要開的購物中心，都將以“陣地戰(zhàn)”為主，開在較大的萬科社區(qū)里面，以更加切合居民需求的服務(wù)來增強(qiáng)客戶的黏性。
并計(jì)劃未來3年，在北京、上海、深圳、武漢、寧波、重慶等城市將有近20個(gè)新項(xiàng)目也陸續(xù)進(jìn)入運(yùn)營期，購物中心還將根據(jù)社區(qū)的規(guī)模進(jìn)行體量適配調(diào)整，小至社區(qū)型、大至區(qū)域型，全面提升社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)。
值得一提的是，在今年5月萬科、萬達(dá)攜手合作的新聞發(fā)布會(huì)上，郁亮稱結(jié)盟萬達(dá)不是排他、壟斷，而是當(dāng)下萬科做商業(yè)地產(chǎn)壓力很大。
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