|
商業(yè)淌蜜之地
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，自2013年以來，正榮集團在上海、蘇州、南京、南昌、西安等地斥資逾200億拿地。在加速全國布局步伐的同時，其商業(yè)性質(zhì)的土地儲備與綜合體項目在大幅度增加。
正榮集團商業(yè)總監(jiān)尚瑞飛今年接受觀點地產(chǎn)新媒體專訪時就表示，集團大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的初衷，主要與順應市場變化和土儲結(jié)構(gòu)相關(guān)。
“近幾年政府對住宅市場的調(diào)控力度不斷加大，因此正榮集團順應市場立足長遠，開始深度介入商業(yè)地產(chǎn)。”與此同時，各地政府出于促進商業(yè)發(fā)展和延續(xù)稅收的考慮，更偏向于推出商住性質(zhì)地塊，對于加速拓展的正榮而言，新增土儲中自然不可避免商業(yè)地塊的增加。
2014年12月31日，正榮集團旗下重量級商業(yè)項目福州世歐廣場正式開業(yè)。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，世歐廣場開業(yè)當日創(chuàng)下了54.8萬人的客流和營業(yè)額逾3000萬的紀錄。
據(jù)了解，世歐廣場建面為30萬平方米，形態(tài)上由南北兩區(qū)構(gòu)成中央雙MALL，北區(qū)主打潮流時尚休閑，南區(qū)主打國際精品，南北兩區(qū)通過雙層空中觀景長廊跨街互聯(lián)。
值得注意的是，世歐廣場屬于福州重點舊改項目世歐王莊的商業(yè)組成。從這個體量高達162萬平方米的城市綜合體中，亦可以窺見正榮集團的商業(yè)模式。
2014年，世歐王莊以35.83億元銷售金額蟬聯(lián)福州樓市單盤銷冠，其寫字樓與商鋪產(chǎn)品也取得15億元的銷售額。而在2013年，世歐王莊的住宅銷售金額則為30.45億元。盡管舊改成本投入較大，但連續(xù)兩年逾65億元的銷售成績很大程度上也助力了正榮集團在打造世歐廣場時的資金空間與定位把握。
而談及開業(yè)成績，正榮集團商業(yè)總監(jiān)尚瑞飛曾對觀點地產(chǎn)新媒體表示，精準化定位策略是世歐廣場成功的關(guān)鍵因素，“常規(guī)化產(chǎn)品已經(jīng)沒有太多市場競爭力，所以正榮要做精準化的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品非常耗時費力，但是所產(chǎn)生的效果是非常明顯的。”
面對商業(yè)地產(chǎn)供應與競爭的挑戰(zhàn)，正榮選擇打造商業(yè)綜合體的策略大概可以概括為在前瞻性拿地決策的基礎上，做好產(chǎn)品保證資金投入與回報，并以精準化定位做差異化產(chǎn)品突圍。
同樣可以觀察到的是，在此次商業(yè)發(fā)布會上亮相的正榮商業(yè)項目，都具有各自不同的主題定位。如定位為總部辦公基地的上海虹橋正榮中心、區(qū)域商業(yè)中心的長沙首席幸福街Mall以及基于婦幼產(chǎn)業(yè)集群概念打造的主題MALL西安景恒彩虹谷。
盡管世歐廣場的成績已經(jīng)為正榮商業(yè)打下代言，但如何在未來三年內(nèi)打造出更多具有正榮標志的產(chǎn)品進而確立其商業(yè)地位，將成為正榮在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。在全國投建運營30-50個購物中心的目標面前，閩系“新銳力量”正榮的表現(xiàn)值得拭目以待。
（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 羅舒晗） 共2頁 上一頁 [1] [2] 正榮集團全國綜合體項目首次集中亮相 達13個 正榮、小米合作打造智能家居 首富施正榮發(fā)家源于一只打火機 莆田永輝超市正榮店售過期食品 態(tài)度被指惡劣 正榮集團再挖人：原新城地產(chǎn)副總裁黃超加盟 搜索更多: 正榮 |
